对LEED 10年历史的深入研究，会发现一些惊喜
Editora Abril建筑图片由保利森·三浦通过Flickr拍摄
美国绿色建筑委员会（U.S.Green Building Council）和恩伯战略（Ember Strategies）最近公布了一项深入研究的结果，该研究对十年来LEED建筑的设计能效进行了深入研究（PDF）。LEED十年的数据显示了建筑、工程和建筑行业中最优秀的建筑的演变——以及一些行业的怪癖——因为他们努力追求更高效的建筑设计。
根据建筑在能源、水、室内环境、位置和材料等绿色建筑类别中所获得的分数，建筑在能源和环境设计领先标准中获得不同级别的认证——从基本认证到银牌、金牌和白金认证。获得LEED认证是商业地产业主证明他们的建筑是世界上最好的建筑之一的一种方式吸引租户. 本研究着眼于建筑设计和施工的新建筑评级体系，特别是某些与能源效率相关的信用。
在深入挖掘数据之前，重要的是要了解LEED评级系统的诞生、发展和最终消亡，并被新的评级系统所取代。这与建筑规范或标准不同。当然，LEED评级系统在每个版本中都会进行调整，以提高成就的标准，但同时也试图修复不符合标准的信用工作。如果没有人获得信用，拥有它对环境没有好处。USGBC利用来自市场的反馈，随着时间的推移改进评级体系。
该研究在2014年ACEEE会议上发布夏季建筑物能源效益研究，在加利福尼亚州太平洋格罗夫举行的建筑节能书呆子两年一度的聚会。
进步:认证越来越多，绿色建筑越来越多，但成就并不低
有人可能会认为，随着LEED认证建筑数量的增加，相对效率成就会下降，但情况似乎并非如此。下表是LEED评级系统增长的一个显著特征，按认证级别（认证、银、金、白金）划分。平均设计效率保持显著一致，比没有LEED的情况下所需的效率高27%左右。多年来，该行业在各个层面生产了更多的绿色建筑，而不仅仅是最低规格的建筑。
进展：在认证级别内，在评级系统的整个生命周期内实现了一致的设计效率级别
例如，人们可能会期望设计团队擅长创建LEED金牌建筑，然后随着评级系统的老化，放弃能源效率分数，转而选择更便宜或更容易的选项。这似乎并没有发生。
左边的图表显示了在一个评级系统的生命周期内，认证级别的设计效率，成绩是非常一致的。随着时间的推移，市场不会提供效率较低的LEED建筑。另一方面，随着时间的推移，市场也没有提供更高效的LEED建筑。
进展：LEED建筑设计随着时间的推移变得更加高效（但我们不知道具体的效率）
从能源效率的角度来说，建筑设计的成功与否通常取决于该设计比当时最严格的能源法规所要求的效率高多少。这个差异决定了能源效率的LEED分数。
建筑能源法规大约每三年更新一次，然后成为LEED相关版本的基线（由于ASHRAE ICC、USGBC协议).这一不断变化的基线使我们很难随着时间的推移跟踪行业的进步，但这并非不可能。
[从Scot Horst和Chris Pyke的2014年9月16日，纽约VERGE沙龙。]
如果我们看一下不同评级系统中LEED建筑超过规范的百分比，我们会发现评级系统版本和认证级别之间的一致性。根据能源部的说法，每一项新的能源法规基线都比旧的能源法规在效率上有了很大的飞跃．因为每个建筑的规范都是不同的，所以我们不可能确切地说这组建筑比规范好多少，但我们至少知道，比2007年的基准好29%比2004年的基准好27%，以此类推。
我们知道平均LEED v2009建筑设计效率(大约29%比2007代码)是比平均设计效率LEED v2.2(大约27%比2004代码),这是比平均设计LEED v2.1效率(约37%比1999年代码,获得信用的建筑物)。
LEED要求那些设计师做得比他们被要求做得更好，这些改进就是结果。
目前，YMMV(你的里程可能不同)与LEED建筑，但有理由乐观的v4
一辆四个瘪胎的普锐斯车不能获得很好的汽油里程，运行不佳的LEED建筑也不能获得很好的汽油里程。不幸的是，数据显示，LEED v2.1和LEED v2.2中的LEED建筑比预期的少，达到了帮助建筑实现其设计潜力的积分。
拥有测量和验证计划的建筑将获得M&V LEED的认可，并且更有可能识别和解决其设施的问题。在v2.1和v2.2中，只有大约20%的项目获得了学分，但在v2009中，这一比例翻了一番。发生了什么事?USGBC提高了信贷的积分值，市场做出了反应。这似乎是一个值得吸取的教训。
另一个帮助建筑发挥潜力的关键信用是加强调试，或让第三方检查所有运行中的建筑系统。虽然所有的LEED建筑都得到了基本的试运行(这是强制性的)，但对于那些超出标准的建筑，有一个自愿的增强试运行信用。
几乎所有的建筑都将从加强的调试中受益，但不幸的是，在所有评级系统中，只有大约一半的LEED建筑做到了这一点。借鉴LEED v2009, USGBC决定将a的点值提高三倍显著地重制了信用LEED v4. 在这种情况下，贿赂（含LEED分数）可能是最好的策略。
结论：LEED数据还有很多值得学习的地方
LEED信用成就数据是我们如何设计和建造建筑以及是什么激励建筑专业人士做得更好的洞察宝库。USGBC正在努力通过绿色建筑信息门户，与“能源之星”认证相结合，居住建筑的挑战来自城市的认证和建筑能源基准。在这些数据中，有无数关于绿色建筑行业随时间演变的问题的答案。有关可再生能源、可持续材料的使用、区位效率、水资源效率等问题只是一个开始。
