这可以创造或打破商业净零能源
我最近加入了对租赁语言感兴趣的少数人的行列。租约往往是枯燥的，用律师的行话“今后”和“这里”搞得混乱不堪，但如果你能忽略法律术语，租约可以作为衡量商业建筑净零能耗(NZE)规模的关键杠杆。
增加租赁建筑的市场渗透对于减少建筑环境的碳足迹至关重要，因为商业建筑消耗了美国36%的电力，52%的商业建筑被出租(PDF)。但如今在美国只有少数nze租赁的建筑。
这在很大程度上是由于租赁建筑的分割激励问题——能效的资本成本(通常由业主承担)和节能带来的成本收益(由租户积累)不一致。虽然NZE可能会使租赁语言更加复杂，但有一个目标(可再生能源供应必须足够满足能源使用)能够使租户和房东的利益一致。并且，有了一个精心设计的NZE租约，条款可以被开发，让双方相信有法律的牙齿来公平和成功地完成这项工作。
通过NZE租约打破激励分割壁垒
直到最近，了解NZE租约中应该包括哪些组件还是很困难的，因为只有少量的NZE租约被写了出来，而且这些租约是不公开的。为了满足这一需求，落基山研究所刚刚发布了NZE租赁最佳实践指南，指导开发人员如何编写和谈判NZE租赁的关键组件。
一份精心设计的NZE租约应包括以下内容:
- 一个能源预算:在租约中为租户设定能源预算有助于控制他们的能源消耗，使NZE的目标更容易实现。能源预算应该包括租户的照明和插电负荷，因为这些很容易由租户计量，并且完全在租户的控制范围内。虽然房东可以处理他们的租户确定暖通空调和热水加热负载是否应该被包括在他们的能源预算,这些负载更难以分表由租户,他们往往有中央单位和主要是房东的控制,所以分表可以添加额外的成本和复杂性。
房东应该与租户合作，确保租户拥有所需的工具和信息，在不影响其生产力的情况下实现能源预算。能源预算应该被密切跟踪，如果预算达到或没有达到，可以有奖励和/或惩罚措施。超过能源预算的个人租户可以被要求购买可再生能源证书(RECs)，以满足NZE的租赁条款。这样，即使一个租户超过了能源预算，整个建筑仍然可以实现NZE。这种粒度级别确实要求对每个租户进行独立的计量。 - 披露的能量:对租户和开发商来说，对NZE目标负责是很重要的，因此租户应该收到关于他们的能源消耗和能源预算的数据，以及建筑作为一个整体的表现如何。建议至少在租约中写入年度能源消耗报告和现场可再生能源生产报告，以及月度能源消耗报告。如果建筑物没有按照预期运行，租户和开发商应该共同开发一个能源管理计划(PDF)使能源使用与目标一致。
- 定期重新校验:与个人车辆类似，建筑物也需要频繁的调整，以确保其正常运行。把一个普通重新校验(PDF)在租约中作为运营费用的要求可以确保在需要时重新开始，并且租户可以预期成本。
- 成本回收语言:对于投资于能源效率项目或太阳能光伏的业主来说，他们需要收回这些投资的成本。成本回收语言的一个最好的例子是“能源平衡条款(PDF)”由纽约的一个工作小组创建，该小组建议将相当于模型节能80%的成本用于提高能效的措施，这样，如果节能措施没有达到预期效果，租户就有了一个内在的安全因素。
成为NZE革命的一部分
现在您已经了解了NZE租约是多么令人兴奋和重要，您可以开始与您的内部团队和租户讨论如何将绿色租赁语言集成到您现有的投资组合中，并为您的下一个新建筑项目考虑NZE。这里有一些你可以开始使用的资源:
- NZE租赁最佳实践指南
- 成功租赁的nze建筑案例分析:
- RMI的NZE租约(PDF)和布利特中心NZE租约(PDF)。另外,检查NZE租约节选(PDF)。
- 市场转型研究所绿色租赁图书馆
- 一个简单、标准和超级明星的矩阵绿色租契建议(PDF)由美国总务管理局(GSA)创建。
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