经久耐用:2019年生活建筑的商业案例

的居住建筑的挑战在2006年由国际生活未来研究所(ILFI)这是一个令人兴奋和难以置信的大胆的问题:是否有可能颠覆设计和建筑范式，设计和创建的建筑功能像自然界中的任何东西一样优雅和美丽?

一开始，挑战是真实的。许多专业人士甚至质疑这是否可能——你真的能做到吗设计一座建筑，就像一朵花，百分之百由太阳提供能量，收集所有需要的雨水用于现场使用，只使用当地的材料，而且很漂亮?

一些富有灵感、勇敢无畏的设计师和项目团队开始证明这是可行的。这些最初的项目，虽然通常规模较小，但雄心勃勃。即使在他们成功之后，一些怀疑者仍然坚持，他们声称，即使这些第一批项目表明这是可能的，但这个挑战是不实际的，在财务上是可行的，而且肯定是不可扩展的。

现在到了2019年，越来越多的建筑证明了这一点:超过100座建筑已经迎接了这一挑战，还有500多座建筑正在急切地追求这一挑战。

第一个真正突破这一障碍的项目是布利特中心这是我在华盛顿大学读大四时有幸参与的一个项目。布利特中心(Bullitt Center)证明，在美国大陆阳光最不充足的主要城市，在一座六层甲级商业建筑中实现“生活建筑挑战”不仅是可能的，而且是可行的、可复制的和有利可图的。

这个突破性的项目在美国和全球各地鼓励了数百个后续项目，并产生了连锁反应，重新定义了高性能在商业设计和施工中的含义。

布利特中心(Bullitt Center)证明，在美国大陆阳光最不充足的主要城市里，在一栋六层甲级商业大楼里实现“生活建筑挑战”(Living Building Challenge)是可行的。

大约在同一时间，ILFI开始允许项目“花瓣”认证，通过在项目中一个更具挑战性的花瓣中展示领导力:材料，水或能源而不是整个程序。花瓣认证为项目团队在关键问题领域展示领导力开辟了新的途径，并开始了一种日益增长的趋势，尤其是在商业办公室。许多项目都是petal认证材料，健康和幸福和美花瓣。这一途径利用“生活建筑挑战”框架，确保公司和组织为其员工提供最高质量的办公空间，这是许多公司吸引和留住顶级人才的关键战略。

开创这一潮流的第一个项目是自然资源保护委员会(NRDC)芝加哥办公室。自然资源保护委员会追求“生活建筑挑战”，不仅是为了确保他们达到最高水平的环境绩效，也为了确保他们的员工拥有最健康和最高质量的空间。NRDC在旧金山和北京等地拥有多个认证办事处，并正在其房地产投资组合中实施LBC。

Etsy将这一策略发展到一个新的规模总部设在纽约布鲁克林这是一个占地20万平方英尺的材料花瓣认证项目，是当时最大的认证项目。Etsy将Living Building Challenge视为一种展示其价值的方式，并通过吸引顶级员工来提高公司的底线。

Etsy的记录并没有维持多久。它的成就之后不久，又有一个更大的证明谷歌在芝加哥的新装修，占地25万平方英尺．谷歌的首要任务是拥有一个尽可能健康的工作环境——一个激励和授权谷歌员工每天发挥最佳水平的地方。谷歌选择追求材料花瓣认证与强烈的重点生态设计，有意识地培养设计特色和建筑时刻，将人与自然联系起来。

从那时起，LBC以前所未有的规模向前发展。ILFI目前的项目计数器显示，在14个国家有525个注册项目，其项目面积超过10万平方英尺，其中企业园区面积超过100万平方英尺。项目的平均规模也随着这种增长而增长。自2017年以来，新注册的项目通常超过10万平方英尺，平均超过6.6万平方英尺。

随着“生活建筑”市场的增长，“生活建筑挑战”的价值主张日益清晰。业主和开发商意识到，“生活建筑挑战”的框架虽然仍然具有挑战性，但为业主和居住者提供了清晰而引人注目的价值，超过了通过满足建筑标准而产生的任何增量成本。在与我们的前沿项目磋商后，ILFI确定了以下四个价值主张，这些价值主张正在展示生活建筑的商业案例。

1.证明性能

与其他绿色建筑认证不同，ILFI是唯一一个需要独立的第三方审计师对12个月的绩效数据进行验证的项目，包括现场检查。LBC的第三方审核员不依赖规定的标准或设计计算，而是确保每个项目在12个月的绩效周期内达到质量和再生设计的最高标准。

性能验证确保项目按照设计的方式运行，并且第三方过程在项目的所有阶段为项目团队创建责任。“生活建筑挑战”项目经常提供一流的能源消耗和节能，许多项目重新定义了其项目类型和气候区可能的能源效率水平。生活和零能耗建筑是目前市场上表现最好的项目之一。

2.行业认可

通过参与“生活建筑挑战”，您将跻身世界领先的可持续建筑设计行列，并获得业界的高度认可和知名度。Living Buildings经常受到国内和国际媒体的关注，并获得著名的设计奖项。美国建筑师协会环境委员会(COTE)经常选择Living Buildings，因为它享有盛名十大奖项．事实上，从2014年开始，每年都有“生活建筑”或“零能源建筑”被选为该奖项的获奖者，2016年的获奖者中有40%是“生活建筑”或“零能源建筑”。

从2014年开始，美国建筑学会环境委员会每年都会选出一个“生活建筑”或“零能源建筑”作为著名的“十大建筑奖”。

在过去的四年里，《世界建筑新闻》选择了“生活建筑”作为其可持续建筑类别，其中包括2013年和2014年的两名获奖者。的VanDusen植物园2014年，它被选为世界上最可持续的建筑。

3.未来投资

“活建筑”是弹性的、自给自足的系统，为未来几十年提供能源和水安全，并为业主和居住者带来长期的经济利益。

当你创造了一座获得Living building Challenge认证的建筑时，你不仅交付了一座为居住者提供舒适的建筑，而且还交付给了你的客户、员工或社区一个有弹性的建筑:这是一座自给自足的建筑，不依赖能源和水，在不确定的气候和世界中消除未来的风险。

虽然Living Building Challenge的具体成本很难与整个项目成本区分开来，但数据正变得越来越清晰，特别是关于零能耗的数据。最近的研究表明，实现零能源的成本溢价是5%到19%。在一些地方，目前的税收抵免和可再生能源抵免可以为实现零能源提供高达30%的投资回报，相比之下，实现零能源的投资回报率只有5%到12%典型的节能措施(PDF)．

例如，第一个满足Living building挑战的投机商业办公楼The Bullitt Center，对其所有者来说，是否已经是一项有表现的金融资产布利特基金会(Bullitt Foundation)的报告显示，“生活建筑挑战”对投资时间较长的业主来说在经济上是有益的。

4.优先级的人

也许对当前的业主和居住者来说，最引人注目的价值主张是，材料、健康、幸福和美丽花瓣框架确保建筑提供健康、高效的环境，以人为本。

房地产的3-30-300经验法则州(PDF)这些机构每年的水电费通常为每平方英尺3美元，房租为30美元，工资为300美元。虽然这些数字是一般估计，可能会有所不同，但它们有助于强调投资于居住者的福祉的关键重要性。根据3-30-300模型，追求“生活建筑挑战”项目的最大经济效益可能不是节能或节水。例如，能源效率提高2%将导致每平方英尺节省6美分，但生产率提高2%将导致每平方英尺增加6美元，通过提高员工表现。

绿色建筑对员工健康和工作效率的益处正得到越来越多的研究和理解。哈佛大学公共卫生学院最近的一项研究证明了改善了空气质量和建筑中的其他绿色特征，提高了建筑居住者的认知功能。在危机反应、策略和聚焦活动水平等9个功能领域，绿色建筑条件下的认知功能得分高于传统建筑条件。

如果你考虑到更少的病假、更好的员工招聘和留用等潜在好处，福利甚至更高。

5.催化改变

虽然Living Buildings的商业案例越来越清晰，特别是在人类健康和福祉方面，但对许多公司和组织来说，最令人信服的理由是进行LBC项目是每个项目成为社区和行业变革催化剂的机会。通过为LBC而努力，您的项目将有助于加速一项运动，使我们的建筑环境与自然世界和谐共处，这是在气候变化和环境恶化的时代迫切需要的。

每一座“生活建筑”都有助于重新定义其所在领域和气候的可能性，并成为其他项目团队的灵感，让他们有更大的梦想，达到更高的目标。虽然“生活建筑”的商业案例日益清晰，但改变世界是无法定价的。