波士顿成为最新订购建筑能源基准的城市

上周，波士顿市议会批准了一项法令，要求更大的商业和住宅建筑每年向城市报告能源和水的使用情况，这反过来也将向公众提供这些信息。

随着边缘会议它与纽约、华盛顿特区、旧金山等7个美国城市以及加利福尼亚和华盛顿两个州一道，制定了旨在通过减少能源消耗来减少碳排放的能源报告要求。

该法令起源于2010年波士顿市长汤姆·梅尼诺的气候行动领导委员会提出的建议。正如GreenBiz报告中所描述的，这反映了一种日益增长的趋势，即通过行业与It的融合来提高建筑性能的透明度。”VERGE和建筑环境，这是在去年旧金山的VERGE会议上发布的。

波士顿图片由seanpavonphoto via提供在上面．

波士顿条例只要求报告数据，并对低能效建筑进行能源审计，尽管业主并不被要求对审计结果采取行动。然而，人们希望，在能源使用方面建立透明度将导致市场力量推动温室气体的减少，因为业主采取措施提高效率，并在关注运营成本和可持续工作场所的租户之间保持竞争力。改进可以采取更有效的操作标准和改进建筑系统和设计的形式。

尽管批评者认为能源报告要求既侵入性又昂贵，但纽约市的主要房地产公司总体上都这么认为接受了纽约市计划的要求一位开发商指出:“我们可以让我们的建筑更有效地运营，从而创造利润。”这些要求还提高了当地房地产市场的透明度，让业主和租户都能做出更明智的决策。

像波士顿这样的条例强调基准和报告，而不是强制实施具体的解决方案;报告要求允许竞争力量提高产品质量，这是任何自由市场动态的情况。一项针对3.5万栋建筑的研究发现，仅仅在“能源之星投资组合管理器”(energy Star Portfolio Manager)中记录它们的能源使用情况，就能减少近2.5%的能源使用。从成本和收入的角度来看，智能能效措施也对净经营收入和资产价值有积极影响，正如最近所表明的那样全球研究由世界绿色建筑委员会颁发。

显然，强调提高建筑效率的合理经济将是继续释放大量资源的关键，每个人都知道存在，但似乎仍然难以触及。可以相当肯定地说，照明升级在合理的时间内有合理的回报。但除此之外，我们还能走多远?我们如何衡量该领域专业人士的建议?企业如何根据稀缺资本的其他需求来评估建筑能源投资，并负责任地保护其利益相关者?

就像在其他任何行业一样，成功的房地产公司在竞争激烈的市场中寻求产品质量和成本之间的微妙平衡。资本预算用于在整个建筑或投资组合生命周期中维护和战略性地完善这种平衡。当资本投资不能支持长期收入增长和成本控制时，很难维持这种关键的平衡。

能效投资也不例外。虽然这些项目在支持成本和收入目标方面走了很长一段路，但用我们用来评估更传统的投资的标准来衡量它们并不容易。知道一个新的冷却器将更有效率的运作并不等同于了解设备将与其他建筑系统、冷水机组是否产生能源投资美元或回报率最高,最重要的是,如何投资与其他措施的资金需求比较传统的投资指标。

透明度将继续存在，它无疑将导致能源性能的改善和建筑价值的提高。要想有意义地增加这一方向的资本流动，我们需要的是最终通过传统投资措施来评估能源投资的方法。