除了这些数字，还有建筑改造的真正价值
夏普发展如何衡量其对a公司的深度改造投资的成功20世纪70年代的C级建筑在硅谷?虽然能源效率很重要，但更重要的是租赁时间的减少和租金的增加。
类似地,国际货币基金组织(IMF)通过降低设备故障风险、避免市场价值下降和使建筑符合规范的能力来衡量其华盛顿总部深度改造的成功。
为Caisse des Dépôts et Consignations (CDC) (PDF)在巴黎，一栋20世纪30年代的建筑预计将增加10%的资产价值。对马尔金控股来说，这是为了避免数百万计的计划资本成本帝国大厦．为希尔顿(PDF)在洛杉矶环球影城酒店(Universal Studios-Los Angeles hotel)，净利润和物业价值的增加，以及客户体验的改善。和Rose Smart Growth Investment Fund (PDF)西雅图市中心的约瑟夫万斯大厦(Joseph Vance Building)的入住率从68%提高到了96%。
这些故事证实了强有力的市场证据，即能源成本节约——尽管意义重大——只是推动深层能源改造投资的一个因素。
然而，当房地产投资者准备和提出深度改造的资金要求时，他们通常忽视了能源成本节约以外的价值。其结果是:对深度改造机会的低估，导致(无意中)对高效建筑的投资不足，留下数百万的闲置建筑(并增加了大气中的碳排放)。
因此，将能源成本节约以外的额外价值(尽管不那么有形)纳入决策，对于改善投资者的尽职调查、更好地评估深度改造的价值定位、进而释放所需资本至关重要。
这就是RMI发挥作用的地方。我们正在努力为投资者提供实用的指导，将能源成本节约以外的所有价值纳入他们的决策，并从这些投资机会中获得更高的回报。目标是扩大对深度改造的投资减少建筑物对气候变化的影响．
为投资者准备的方法
上周，RMI发布了新的实践指南对于房地产投资者来说，除了执行一个深度改造项目所节省的能源成本之外，还可以获得所有的价值。该指南提供了一个全面的深度改造价值方法和补充2014年的指南RMI为业主居住者制作。
与2014年的指南一样，我们邀请了行业利益相关方提供意见和审查。James Gray-Donald, Bental竞彩足球app怎么下载l Kennedy的可持续发展副总裁和项目负责人联合国环境规划署财务倡议(UNEP FI)财产工作组(PDF)他对报告的描述如下:
对于那些认真考虑商业地产组合脱碳途径的人来说，这是必读的一本书。投资者，尤其是大型养老基金，越来越希望自己的投资组合拥有较低的碳足迹，同时保持最佳的财务回报。RMI的深度改造价值实践指南清楚地表明，减少碳强度并不需要减少财务回报。事实上，它是一个引人注目的指南，说明能源升级如何能够比之前想象的深入得多。”
深入挖掘的关键是计算并提出除能源成本节约外的五个主要价值来源。这将导致对改造机会做出更明智的决策，从而推动更大的改造投资。
该指南显示了五个特定价值元素的重要性以及如何将它们纳入决策:
- 改造资本成本-如果改造项目与其他资本改善项目同时进行，并利用补贴和其他财政激励措施，那么改造项目的成本溢价可能很小。
- 非能源运营成本-深度改造可以降低与维护、保险和用户流失率相关的运营成本，并通过设备缩小和改进用户使用空间来增加占用空间。
- 租户的收入-翻新可增加需求，从而增加租金、入住率、吸收和保留租户。
- 销售收入-深度改造带来的销售收入溢价来自更高的净营业收入、增加的投资者需求和降低的风险。
- 改进风险分析-彻底识别和评估风险，有助于采取行动减轻风险，并准确定价，帮助从其他价值元素中实现价值最大化。
实践指南以一份样本报告结尾，说明投资者如何准备一份引人注目的深度改造价值报告，以供决策者参考。该样本报告说明了使用(或忽视)深度改造价值方法对投资决策结果的影响。
合作是关键
RMI正在赋予行业利益相关者所需的技能和资源，以获得深度改造投资的更高回报。我们正在举办研讨会，创建专业培训项目，并与投资者直接接触，以测试和推广深度改造价值方法。
二月，我们举行了一次零车间值75位房地产专业人士探索和发展以业务为主导的战略，加速房地产投资组合的投资，以推进净零能源。参与者记录并分享了他们计划如何将研讨会的见解应用到日常工作中，以增加对建筑节能性能的投资。
我们正在与房地产管理学会-其注册物业管理公司(CPM)管理着超过130亿平方英尺的非住宅房地产，资产价值超过8000亿美元。-开发三个深度翻新价值在线课程和基于新实践指南的配套工具。
该课程将向投资房地产行业的投资组合经理、物业经理、资产经理、项目经理和其他人士展示如何分析能源改造的财务影响，并提出令人信服的案例，推动项目与业主、投资者和其他利益相关者一起推进。
他们还将有资格接受州认证的继续教育和其他主流认证。RMI和IREM正在与房地产投资者组织合作，培训和招收这些课程的工作人员。它们将在未来几个月内发布，以支持将RMI的深度改造价值方法集成到投资决策中。
接下来，我们希望举出一些现实世界的例子，说明领导者在进行改造决策时，考虑的不仅仅是能源成本节约。这些例子进一步建立了对该方法的信心，并将导致增加能源效率投资。
这篇文章最初发表于落基山研究所。
