城市可以在出租时鼓励更好的能源绩效

落基山研究所(RMI)发布了一份新报告，“更好的租赁，更好的城市:明智的政策来改善你的城市出租房屋的能源性能(PDF)”该项目旨在向城市领导人通报能够促进出租住房能效改善的机制，使租户、房东、社区领导人和环境受益。

虽然RMI的对家庭能源性能的研究和分析都集中在房地产交易刺激家庭能源市场升级,现有租赁住房升级仍然是一个重要但尚未解决的问题在减少的总体碳足迹在特定城市和全国住宅领域——考虑到37%美国住房股票租赁。

此外，对于我们许多人来说，表现不良租金都太熟悉了。

对于我们众多，表现不良租金也太熟悉了。

上大学的时候，我想我中了大奖，因为我说服了我的室友给我租了一年的房子里最大的那个带大飘窗的房间。我很快意识到我的错误，当威斯康辛州的冬天来临时，我的大单窗格窗户使我的房间保持在55华氏度(约摄氏38度)的凉爽温度。回想起来，我记得我的室友让我关上卧室的门，因为她被风吹得浑身发冷。

不用说，我大部分时间都躺在床上，裹着毯子，穿着最暖和的拖鞋，等待冬天的到来。尽管我的房间里温度很低，但我们每月的电费仍高达数百美元——这对一群身无分文的大学生来说并不理想。

诸如此类的故事与租赁属性太常见。因为房东不住在家里，并且没有支付能源票据，他或她没有动力提升租赁物业的效率。这分裂激励导致能源不安全、热舒适问题和能源密集型租赁。

一个更好的租赁物业的创新型号

幸运的是，科罗拉多州博尔德市有解决这个问题的办法。博尔德的smartregs.该项目是首个要求住宅租赁物业最低效率标准的项目。到2018年底，博尔德的所有租赁物业都必须达到最低能效标准，否则将无法获得租赁许可证。这一政策将大大改善租户的热舒适和降低他们的能源账单。这项政策也有利于博尔德市，因为它将帮助该市更接近其雄心勃勃的气候目标2050年减少80％．

住宅存量占博尔德市碳排放的20%，出租占住宅存量的一半以上。这一政策非常有力，因为它解决了现有居住单元的效率问题，考虑到超过70%的居住单元是在能源法规出台之前建造的，因此非常低效，这一点很重要。截至3月，博尔德的租金最低能效标准政策导致了能效升级15%的城市(PDF)总房屋股票。

住宅存量占博尔德市碳排放的20%，出租占住宅存量的一半以上。

这一政策在博尔德市取得了成功，对其他城市也可能是一个强有力的工具。在更好的租金，更美好的城市(PDF)报告，我们看着类似的政策对具有大型租赁市场和已经到位的租赁市场和租赁许可计划的影响 - 波士顿;明尼阿波利斯;奥克兰，加利福尼亚州;费城;和华盛顿，D.C。- 并发现平均每租金的费用约为13美元，能源票据每年可减少每年390美元。此外，这五个城市的方案将使碳排放量减少120万吨，相当于将这些城市的所有新住宅物业建设到未来八年的净零能源标准。

为了将此政策扩展到其他城市，RMI在我们的新指南中制定了一个框架，这些导游将从博尔德的政策中获取的成功和经验教训。该框架通过以下步骤向城市政策制定参与租赁政策的有效最低效率标准进行以下步骤：

1.适合

确定该城市现有住房股票的效力，包括租赁数量以及租赁许可方案是否已经到位。

2.影响

执行分析以确定租金最低效率标准的影响，包括城市的成本，避免了节能和碳排放。

3.咨询

与当地物业经理和业主合作，了解和解决担忧，并开发成本恢复策略，以确保负担能力。

4.金融

与公用事业公司和贷款机构共同开发融资方案，在设备的整个生命周期内分散这些投资的前期成本。

5.实现

制定实施框架，包括选择实施工具(家庭能源评分，家庭能源评级系统或城市创建的清单)，成本分析以确定城市的能效目标，所需劳动力和能源收集和报告要求。

6.合规

创建一个合规框架，其中包括合规时间线、可选的合规路径、成本上限、豁免、验证和不合规处罚。

7.披露

开发一个公开框架，使租赁能源数据对租户透明。

租金的最低效率标准将筹集住宅股票的地板，因此让我们更接近我们的碳进球，减少能源不安全，创造当地的工作 - 更不用说租房者的能源票据较低，更少的人包裹毯子整个冬天。

接下来是什么?

洛基山地学院将与选择城市的队列合作，以创建工作组，并在实施最低租赁效率标准附近提供技术支持。

城市在美国对抗气候变化的斗争中处于领先地位，RMI将通过免费技术援助帮助先行者实现他们的目标。如果您想参与或了解更多，请与我们联系。