促进小城镇可持续发展的4种技术

如今，许多城市完全接受重建作为一项战略，以振兴整个地区，我们在旧的制造中心，如底特律，克利夫兰和匹兹堡正在见证。即使是较小的城市如劳伦斯，马萨诸塞州和威斯康星Eau Claire，是在动作越来越英寸相反绿地，棕地和他们的经典，历史悠久的建筑，其原材料工业砂砾，是流行回来了。重建，更新和活化再利用不再是流行语，但行之有效的令人印象深刻的记录策略。

我们的公司往往会进入有没有看到同等程度的重生和复兴的地方 - 人们希望看到自己的城镇弹回生活的地方，但不能完全找到经济增长势头使之成为现实。并非所有的这些社区都在国内。他们中的很多都是在大城市，如旧居民区制造少数居民和人口密度低的孤立角落。这些地方有很多的棕地，并与巨大潜力被遗弃的特性，但很少在商业模式能够克服经济停滞的风险的方式。什么是开发人员吗？注定要淘汰和最终荒废这些特殊的，历史的特性？

上一段的关键词是风险，尽管在经济发展领域，风险讨论的频率较低，因为该领域往往关注收益、增长和潜力。仅仅因为一个人重新开发一个棕地，并不意味着如果社区远离客户，如果它显示出社会和经济衰退的迹象，或者如果它缺乏许多现代工人和企业家期望从他们的社区得到的足够的设施，客户(或租户)就会涌向它。任何成功的战略不仅要满足市场需求，还要解决包括社会、政治和环境风险在内的复杂风险因素。社会和制度方面的讨论比较少，所以让我们先谈谈这些方面。

一个社会和制度的过程

驾驶与一个登上向上大街城镇或废弃的工厂的排使它看起来像社会上一直是一个破坏性的经济过程的牺牲品。事实上，这是在表面上明显的破坏是真的已经持续了很长一段时间更深层的社会问题和体制问题的症状。大多数这些社区的牺牲品，与关键资源的发现开始的，比如水，煤或矿物质严重的繁荣/萧条周期。这一发现导致在一个地方企业的共同位置，然后吸引其他社区的技术和非技术工人在寻找新的机会。但是，这种“增长心态”往往依然存在甚至在核心产业已经成熟，甚至开始下降。有没有其他行业第一产业吸纳剩余劳动力：通常情况下，下降的影响，当经济正在多样化真的变得明显。

事实上，这是在表面上明显的破坏是真的已经持续了很长一段时间更深层的社会问题和体制问题的症状。

下面是一个循环，其中约机会很大的期望（期望，您可以在工厂工作了25年，与养老金退休）已经导致失望，人口损失或转移，以降低报酬的工作，往往在服务部门。除了自带的本地身份的丧失，其次是重要的社会机构用于邻里之间将人们聚集在一起，形成强大的债券的侵蚀。

社区社会学家称这种情况为不满情绪，或整个社区的一种脱离和孤立的感觉。重要的是要记住，当在其中一个社区中进行开发项目时，人们(和机构)可能看起来相互隔离。在一个小镇上，每个人都可能认识每个人，但这并不意味着他们能相处融洽，或富有成效地、有策略地谈论他们社区的未来。

采取行动和地方公共活动可能是历史的遗迹，以及犯罪和越轨行为可能会很高。这种情况尤其常见于小型的，孤立的，前者制造社区超过农业社区，这是非常危险的重建项目。

我有三条建议，让你的农村或小城镇项目成功:

1. 超过的地方开发商。你将不得不成为社区的开发商。
2. 相反，只有振兴的建筑物，还必须振兴的关系。
3. 在没有经济动力的社会里，如果你想扬帆远航，你就得带上你自己的风。

下面是四大战略，使重建项目：

更加经济可行，而内化外部风险，多样化的产品和设施，所有参与而让社区成员，以确保该项目在文化上合适。

这些技术并不是新的。事实上，他们有更多的与早期美国共同生活比他们做与现代生活。当时，技术围绕关系和非常具有战略意义的方式做了彼此。用现代方法和现代融合的情况下他们让他们感觉很新颖，我们希望看到更多的人共同使用的世界各地的开发人员。

1.伙伴关系和大面积的方法

在任何一个社区中，总有人在做一些事情来使社区变得更好。通常，这些活动彼此孤立，在社区中分散。作为一名开发人员，您可以成为将人们聚集在项目背后的催化力量。与其推进自己的愿景，不如找出社区里其他人想看到的东西。

通常，当地的组织已经弄清楚了哪些地方是阻碍发展的主要障碍，哪些地方是你没有考虑到的主要优势。他们可以帮助共同创造一个更符合文化的项目。这种社区精神可以写进你的项目商业实体的章程中，确保与当地组织以及当地监督的紧密联系。而且，如果社区买账了，他们更有可能接受这个项目作为他们自己的项目，而不太可能在市政厅反对你。毕竟，你是在与社区合作，而不是对抗社区。

有时候，棕地和废弃的性能是非常小的，流传广泛地跨社区，和修补每一个的成本分别是成本过高。城市，如印第安纳波利斯曾在整个城市治疗多发性，政府拥有的属性，像一个巨大的性能，大大减少了EPA评估和修复的成本成功。而不是想着财产按财产，缩小以查看整个社会的大局观。也许其他业主将要涉足。

2.新经济技术

“新经济”技术不是新的，但他们有这样的感觉。这些经济战略来自谁被替代经济学家E.F.舒马赫启发的思想家，尤其是他的著作“小即是美”。这本书提出的经济会是什么样子，如果提高优先级排定的社区财富，重建社区生活，维护社会公义和与环境过于追求纯利润的协调。

如果一个经济体把增加社区财富、重建社区生活、维护社会正义和协调环境置于追求利润之上，那会是什么样子?

舒马赫(和他的朋友们)的结论是要从小处着眼:经济活动更小;还有其他的商业形式，循环利润回到社区。以下的商业形式可以增强社区参与和支付风险，而不是启动典型的盈利性开发企业:

合作社

许多业主，风险较小。自19世纪，以此来最大限度地提高小农户和厂商的采购和生产电力合作社已被使用。合作社的工作也同样适用于住房，其中拥有和维持一个家庭的风险在所有业主中的合作推广。合作社业务直接从社区吸引他们的会员，提供了一个忠实的客户群。

社区土地托拉斯

社区土地信托公司购买房产下的土地，以便出售上面的建筑(和改进)。土地信托可以确保土地价值永远保持在人们可以承受的范围内，并且可以用来确保具有重要历史意义的房产被社区重新利用，而不是被拆除。

下议院

有时，对于财产的最佳用途是空的空间，高雅的完成。共享区给社会呼吸的空间和互动，节日，市场和公共活动的空间。他们可以美化社区及周边地区提高属性值。

社区支持农业/工业

全面保障协定和直接的CSI提供农产品和其他产品，以当地社区成员，确保持续的客户基础，保持利润的社区。

3.组合策略

任何上述策略提供可行的替代传统的重建。但是替代战略真正得到他们的权力时，他们有效地混合。混合策略多样化项目就像一个股票投资组合，确保每个项目都有在任何时间超过一个单次使用。这是在缺乏分区，或具有灵活区划法规的地方特别有用。当项目具有一次性使用，如重新开发一个仓库，成为经济适用房或制造商的空间，有一种现实的可能性，该项目可能失败，带走了所有的投资。这是一个小城镇特别是破坏性的。然而，与食物枢纽和食品创业孵化器，一个项目失败的风险，共同推出经济适用房更容易受到其他两个缓冲。在出现故障的情况下，项目协调员能够迅速“支点”，与其他的活动，可能没有为明显之前推出该项目的更换发生故障的活动。杂交不仅使鸡蛋放进多个篮子，但生产的“回旋余地”有必要调整的整体业务模式。

4.自立性

简单地说，补助金的风格走出去。在农村地区和小城镇良好的重建项目不应该依赖于不直接由社区来控制外部补助资金，因为这带来了外部风险的表。好的项目应该从规划，可以支持该项目永远的第一天，一个可行的商业模式。我们所知道的关于杂交的基础上，并不是所有的混合项目有相同的潜在利润。

好的项目应该从规划，可以支持该项目永远的第一天，一个可行的商业模式。

一个社区可能真的要食物中枢，并可能需要经济适用房。一些聪明的市场调查将显示相关的想法，一个商用厨房和食品企业孵化器，实际上比其他两种思路更高的盈利潜力。如果你的项目必须在段推出，始终以最高的利润潜力活动开始第一。然后，这可以支持其他活动，因为他们都生长在不同的费率。因此，商用厨房可以启动这一推出的食品枢纽，打开当地的食物，这增强了商用厨房孵化器访问。该电源二人则可以用来启动经济适用房（微利企业），可以容纳多个潜在食品企业家，等等。

结论

仅仅因为一个社区是农村，边远，小型或孤立并不意味着财产重建和振兴社区是不可能的。这只是意味着一套不同的技术也需要混合在一起，以解决与这些项目相关的社会和体制风险。我们期待着听到您如何申请（或计划申请），在自己的社区这些技术。像重建本身，我们希望这些和其他创新技术将成为经济发展圈更是家常便饭。很多时候，关键要复融社区生活没有建立回原来的密度。它正在以更小的规模建设更多样化的项目。