3种方法可以让房地产开发商走在气候变化的前面
的价值全球房地产是巨大的，超过217万亿美元，其中75%是住宅和房地产。考虑到这一规模，房地产对人们个人财富的重要性再怎么强调也不为过。对许多人来说，这是他们最大的单一投资。
住宅房地产市场越来越容易受到气候变化的影响。人们开始认识到这一新的现实——市场也开始反映出这种变化。
这种转变给在这个市场上做生意的开发商、贷款机构和投资者带来了机遇和风险。了解这些动态将帮助他们更好地驾驭挑战并利用机遇。这里有三种方法:
1.帮助城市适应
气候变化使市政当局越来越容易受到气候冲击的影响——飓风和严重野火等突发、极端事件——这些气候冲击似乎能在一夜之间颠覆当地的房地产市场、基础设施和经济。
这也使得沿海地区容易受到更渐进的变化的影响，比如海平面上升Zillow估计威胁着190万家庭。这些房产集中在佛罗里达(93.4万套)、新泽西(19万套)和纽约(96000套)等州，以及波士顿(17%的住房)、火奴鲁鲁(24%)和迈阿密(30%)等城市。
尽管风险越来越大，市政当局却一直在缓慢适应。这种情况可能即将改变。
最近,穆迪宣布它改变了美国城市和州的信用评分计算方式，在确定信用评级时考虑了气候冲击的可能性。这将为商业创造新的机会，迫使地方和州政府加快项目投资，以适应气候变化，以避免降级他们的信用评级。企业应该利用这个机会，帮助城市适应。
2.打造有弹性的建筑
购房者对突如其来的人身伤害威胁高度敏感，为了避免这种威胁，他们会改变购买行为。极端的野火例如去年在加州发生的事件就是一个例子。
毫不奇怪，野火会颠覆当地的房地产市场。不仅整个社区都失去了，而且研究这表明，由于人们觉得住在火灾附近不太安全，对幸存房屋的需求急剧下降。大多数房主失去家园的人宁愿搬走，也不愿重建家园。服务、基础设施和社区的缺乏阻碍了许多潜在的新来者购买，即使是打折。
然而，使用弹性设计进行重建可以帮助加速恢复。1991年发生在加州奥克兰市山上的一场致命野火，是该州历史上最具破坏性的野火之一，为我们提供了它是如何发生的线索。在这场火灾之后，房屋重建基于更新安全规范这需要防火设计、材料和景观美化。街道被拓宽，以减缓未来火灾的蔓延(并在紧急情况下便于疏散)，并在附近建造了一个新的消防站。尽管风险越来越大，市政当局却一直在缓慢适应。这种情况可能即将改变。
可以说，这些变化通过让房主在购买或重建房屋时更有安全感，并为企业设计和建造房屋创造了新的机会，从而加速了再开发。如今，“这是一个非常受欢迎的社区”，附近伯克利Stea Realty Group的丹尼尔·斯蒂亚(Daniel Stea)说，这里的房屋售价在100万至300万美元之间。
3.向高地移动
购房者总是对海边的房产情有独锺。然而，今天就是这样开始改变．根据atom数据解决方案，在过去的五年里，房屋销售在容易发生洪水的沿海地区，增长速度比一般不发生洪水的县低25%左右。”
这种转变的一个主要原因是，在那里生活的成本越来越高。洪水保险根据迈阿密海平面上升委员会主席Wayne Pathman的说法，保险费正在增加，以反映实际风险，保险每增加500美元，房屋价值就会下降1万美元。随着社区将税收用于修路和加强排水系统，财产税也在增加。如今，暴露在海平面上升影响下的房屋售价为7%的折扣没有受到辐射影响的同等房屋。
居民们也越来越厌倦了“霸王潮”带来的日常不便。在晴天，霸王潮淹没了街道，使汽车保险更加昂贵，更难获得。另一些人厌倦了与在他们房产附近加固海岸线以抵御海平面上升的建筑工人打交道。
作为回应，一些沿海居民开始这样做在家中进行贸易对于高地上的人来说。一些人甚至推测，迈阿密沿海山脊(海平面以上15英尺)上不太富裕的社区正因为移民而士绅化。
迈阿密并不是唯一一个人们搬到高处的城市。好莱坞明星正在向马里布海滩上方的山上移动。在这个过程中，他们颠覆了一个长期存在的观念，即什么是理想的居住地:“‘在海滩上’的概念已经开始消失，”苏富比的房地产经纪人安东尼·帕拉迪(Anthony Paradise)告诉《好莱坞记者报》(Hollywood Reporter)。
开发商应该走在这种迁移的前面，在周边地区开发更受保护、不受海平面上升影响的房产。这样的发展将更能适应气候变化的影响，而且随着对高地住宿需求的增长，它们的价值可能会升值。
