建筑能源使用如何强制披露会影响你的401（k）

随着美国总发电量的79％消耗在住宅和商业建筑（PDF），这是一个公认的事实，即能源与建筑密切相关。这显著消费对业主，企业业主和租户的直接成本。这成本通常比较低，这取决于能源，当地的气候和建筑物的能效的价格，但它增加了一个大的总和。

除了能为消费者和企业，城市，州成本和联邦政府也越来越多地关注能源消耗的间接成本。这些措施包括发电和维持和扩大电网和发电容量的公共成本相关的碳排放费用。

大家共同分享了空气中的城市

当然，在美国城市的空气质量是无处那么糟糕，因为在他们的烟雾缠身的中国同行，但城市的环境质量是一个日益重要的特征。和滚动停电手段的城市和国家的威胁都在关注建筑环境的能源需求，权衡的新电厂的建设与减少需求高峰。

为了减少城市建筑能耗，一个有吸引力的政策，方法是依靠市场的力量来完成其工作。除了少数例外，包括加利福尼亚州，这通常不是通过提高价格来实现（想想政治挑战性的总量控制与交易计划），而是通过对建筑物的私人消费者，如房主的能源效率和企业用户提供信息如租户。

基本的经济学原理告诉我们，在完善信息市场，效率较低的建筑将是缺乏吸引力的市场，刺激它们的主人，以提高通过更好的管理和设备也许资本投资的效率和建筑质量。

当欧洲已经通过推出横跨27个成员国的能源性能证书从布鲁塞尔指令，建筑节能性能的强制性信息披露已经超过由城市美国市场的城市。学院为市场转型的轨道和文件必须披露的监管，以及最近的概述（PDF）显示，九个城市，一个县，两个国家都采用了某种形式的披露监管。

由于采用强制性披露的法律城市包括五个出10个最大的商业地产市场（波士顿，芝加哥，纽约市，旧金山和华盛顿特区。），以及所有加州 - 经济上最重要的国家 - 这一规定已经开始影响房地产市场。有了这样的，你的401（k） - 因为房地产投资信托基金，大部分基金投资的一部分，代表了最大的市场对商业地产的很大一部分。

强制性信息披露

金融数据提供商提供的信息使用SNL金融我调查了3月1日的122个美国REITs（只房地产投资信托基金的股权，而不是按揭房地产投资信托基金）持有的17761个资产，代表总共3055065376平方尺。（3十亿平方尺，即是）。此图显示了强制性披露的法律已经出台REIT资产的浓度（较暗的颜色表示每MSA更多REIT资产），以及市，县和状态。

使用有关建筑节能性能的强制性披露的法律最先进的最新信息（PDF）考虑到大小阈值和例外的某些属性类型，事实证明，只有20房地产投资信托基金不受披露法规。其他的REITs 102是。对于这些房地产投资信托基金，在投资组合的平均17％与最近推出的法律领域。

鉴于在这些区域中的资产通常较大，大约由大小（平方英尺）测定的组合受到影响的19％。当然，还有整个房地产投资信托基金显著变化：西蒙地产集团（SPG-N），最大的商业地产公司，在全球拥有强制性信息披露立法领域的投资组合的13％，而在基尔罗伊房地产公司的所有资产（KRC）投资组合的影响。我创建了一个电子表格（PDF）显示每个REIT是如何暴露的强制性披露的法律。

REIT如何影响你的退休基金

当然，“被影响”立法本身并不是什么大不了的事。它只是意味着，作为一个房地产投资信托基金，你有义务在你的资产（标准化）的能源性能，以当地政府报告。在一些城市或国家，应提供每年这个信息，然后公开报告，而在其他城市或国家，这个信息在租赁或销售交易的时间是强制性的。所有12个管辖区使用环保署能源之星计划用于报告目的，针对资产提供1至100之间的分数。

这些信息应该是简单明了足以让租户及投资者了解，并把它在住房或投资决定。

最大的问题是信息是否再会影响租金和售价。加州大学伯克利分校之前的研究和马斯特里赫特大学已经表明，能耗（按占用和天气标准化）变化影响租金和售价。由市场能源效率的定价应该吸引房东自己的方式重新考虑衡量和管理他们的资产的能源效率，并进行投资时，他们的资产表现不佳。

最终，信息披露和能源效率的定价应该让投资者重新考虑他们纳入相关的能源效率到他们的房地产投资信息的方式，无论是在房地产投资信托基金，或直接在建筑物中。因为影响可能很小，但你不希望你的401（k）离开桌子上的钱，你会吗？

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