RMI:如何应用深度翻新价值创造更好的建筑

建筑消耗的能源比其他任何部门都要多——占全国主要能源的42%，电力的72%。按照目前的趋势和表现水平，到2050年，商业建筑中的化石燃料使用将会增加，而不是减少，届时，预计目前65%的商业面积仍将保留。

这就是为什么奥巴马总统在2011年宣布更好的建筑计划并推出了更好的建筑挑战推动首席执行官、大学校长、州和地方政府领导人、建筑业主和其他人承诺他们的组织在10年内减少每年20%的能源使用，同时展示最好的节能策略及其成果。

“更好的建筑”在最初两年里取得了重大胜利:超过170家组织参加了“更好的建筑挑战”，承诺建造的建筑面积超过30亿平方英尺。“更好的建筑倡议”取得了明显的成功，在短期内获得了广泛的节能支持，推动商业和工业部门走上了减缓气候变化和减少对化石燃料依赖的道路。

但要达到目标，到2050年，商业建筑的能源效率必须提高40%。要在更广泛的范围内实现这些更深层次的节约，就需要加大对能源效率的投资。RMI的新实践指南如何计算深层能源改造的现值有助于推动投资。

价值的重要性

一个2012城市土地研究所调查强调了计算和呈现价值的重要性。报告发现，缺乏可证明的价值是更大程度采用建筑可持续性的主要障碍，证明在物业层面的价值是最重要的干预措施。竞彩足球app怎么下载

此外，2013年6月对美国建筑行业高管的一项调查《经济学人》指出，更好地评价能源效率的“共同效益”，如改善热舒适和租户保留，将增加投资。虽然最先进的建筑业主决策者已经在特别的基础上参考了这些值，但他们通常不会在系统的、组合的水平上考虑它们。将能效投资的价值归因于投资组合的价值可能很难，因为众多因素影响价值。例如，当地经济可以增加租户对办公空间的需求，以及更舒适和效率。

扩展投资

作为私人(和公共)部门进行大规模资本投资的先决条件，一套完整的价值和风险考虑必须更好地纳入改造决策实践。在房地产投资和贷款的主流领域，新的决策实践是一种强有力的方式，可以为应对气候变化带来更多资金。

更佳建筑合作伙伴及其他领导人正在展示其他人可以使用的能源效率投资方法，包括适当承认其价值主张。能源部高级顾问兼“建筑改善挑战赛”主任Maria T. Vargas说:“通过‘建筑改善挑战赛’，我们的合作伙伴正在以身作则，并与其他组织分享他们的战略。”“通过专注于业务范围的改进和展示真正的解决方案，这些组织正在帮助加快整个市场的能源效率。”

为了帮助行业开始梳理价值和风险因素，落基山研究所发布了一份实践指南，“如何计算和呈现业主-居住者的深度改造价值”您可以使用该报告重新思考甚至完善房地产能源策略和改造决策，测试增强改造策略，并在新项目中进一步提高能源效率。

早赢了

“改善建筑倡议”通过实施经过行业检验的战略，在使美国商业建筑行业步入实质性节能轨道方面取得了巨大进展。例如，“更好的建筑挑战”的合作伙伴平均每年节省2.5%的能源使用量，并提供了100多个解决方案，供其他组织采用，以实现其建筑的显著节能。

在某些情况下，“更好的建筑挑战”的合作伙伴在已经很高效的建筑中实现了更深层次的节约。TIAA-CREF，一个领先的财务顾问降低能源强度到2011年，在其房地产投资组合中，每平方英尺花费超过6美元(101万美元)158000平方英尺这是一栋已经在美国能效表现排名前10%的办公楼。这一投资将该建筑的能源之星评级从92提高到98，如果评级为100，则表明该办公楼是美国最节能的办公楼。改造后的办公楼每年将节省27%的能源，即8.9万美元。

实现气候和能源目标需要什么

上述例子表明，能源效率是值得的，不仅仅是在能源成本节约方面。像TIAA-CREF这样的领导者正在投资于效率，因为它提供了许多好处，包括让大楼对租户更具吸引力，提高公司声誉和领导力。

新RMI深度改造价值实践指南旨在帮助其他人正确计算和呈现这些效益的价值，以便迅速加快能源效率投资。第一份指南侧重于业主-居住者，接下来两年的指南将针对投资者-业主和贷款人量身定制。这些指南有助于推动能效投资，帮助“更好的建筑倡议”实现其减少建筑能源使用的重要目标。

这篇文章最初出现在落基山研究所RMI出口．

建筑形象爱伲人通过Flickr。