根据最近的一篇文章在《福布斯》杂志上，影响力投资正蓄势待发，但尚未起步。如果卡尔弗特社会投资基金会(Calvert Social Investment Foundation)战略行动主管玛戈•凯恩(Margot Kane)能够如愿，那么影响力投资将很快成为主流。

凯恩，从业务的加州大学伯克利分校哈斯商学院2008年MBA毕业生，需要一个大的画面，广阔的视野上的术语：“影响力投资是投资的回报，在审慎的财务标准，在项目组织和资产实质上改善社区的生活，传统上不足的地区和社区。

“这给你的投资决策带来了一套略有不同的计算方法。”

将价值与投资联系起来

在卡尔弗特基金会，凯恩负责启动链接一组有兴趣的投资者对投资组合的周围组织影响的主题新的投资举措。卡尔弗特基金会的平台的独特价值是他们的社区投资注意，一个广泛使用的安全性，人们在整个美国可以尽可能少的投资$ 600元。从私人投资者筹集的债务资本能够卡尔弗特基金会项目和企业投资，投资者关心改善经济的机会，在缺医少药的社区生活条件的社区。

迄今为止，常人有这样的项目进行直接投资的本金和利息的义务回报不合法的手段，虽然新集资的规定应该打开这个方向更多的机会。

凯恩解释说:“我们意识到，我们的平台是吸引投资者的好工具，他们越来越希望通过投资来支持自己的价值。”

在过去的17年里，卡尔弗特基金会已经募集了投资者近十亿$本笔记，到今天为止，每一位投资者已经偿还。

凯恩的团队推出的女性倡议妇女投资（WIN-WIN)，这为投资者提供了一条途径投资于妇女通过保健，小额贷款和教育。WIN-WIN已经在妇女赋权组织投资超过1000万$。本地旧金山湾区的例子是女孩公司。这是一个在阿拉米达县开展的针对高危女孩的项目。北加州社区贷款基金他是卡尔弗特基金会(Calvert Foundation)的长期合作伙伴，想要为女孩公司(Girls Inc.)在奥克兰的一座新大楼提供资金，他们需要一个融资合作伙伴提供150万美元来完成这个项目。

附近的湾区捷运（BART）的TOD开发模式将使它更容易为女孩访问计划，以及较大的空间提供了一个机会来服务更多的女孩。凯恩解释说，商业银行一般这种项目没有资金由于所处位置，潜在的收益率较低且风险较高或更高感知风险;这使得它成为一个影响投资者的绝佳机会。

位置，位置，位置

凯恩解释说，银行的商业部门通常不愿与非营利借款者在低收入社区进行交易。这是由一系列原因造成的——贷款与价值之比无法确定，抵押品价值存在争议，或者现金流太不确定。

另一方面，《社区再投资法》(CRA)要求银行向有储户的低收入社区投资。因此，银行有社区投资实践，在这些社区中积极寻找高风险交易。然而，银行在地理上受到严格限制，只能进行特定的人口普查。如果一个项目不在指定的CRA社区内，它就没有资格获得CRA信贷。

投资于社区

凯恩感到非常高兴为人们提供机会，在他们的社区投资上的问题，他们最关心的深刻。她除了关注妇女，她也是目前正在建设一个新的程序有关参与侨民在美国投资他们的原产国，并努力启动一个标志性的地方主动性，一个地方为基础的社区投资说明会提供机会让人们在具体项目投资在美国的文化和历史显著城市和地区，如底特律或阿巴拉契亚。

凯恩是一个2013个地方的与出资者的网络智能增长和宜居社区，提供密集的实地学习之旅，让研究员实地了解社区和区域如何将公平原则纳入其增长和发展计划。

根据凯恩的说法，奖学金项目促使参与者思考公平的明智增长，探索基于地方的发展和资助策略，以考虑少数族裔社区的权利和需求。

新兴趋势:草根参与

凯恩指出，卡尔弗特基金会正处在一个关键的转变过程中，从一个主要吸引机构投资者和金融顾问的地方，因为他们是大量资金的看门人，到一个向个人伸出手来投资社区投资票据的地方。

“这种向基层参与的转变可能是我最兴奋的事情，也是我们最大的成就，”Kane解释道。

目前，大多数人可以通过在线经纪商，Microplace参加卡尔弗特基金会的笔记，低至20 $的投资。参与者并不需要被认可的投资者或高净值个人参加。注意事项可通过财务顾问或直接从卡尔弗特基金会购买。

“其中，我们正在努力的事情是民主化的影响力投资，得到它的富有公德心少数进入大多数人的手中。我们面临的挑战是，很多人不考虑自己的投资者，因为他们不富裕。他们做什么不知道的是，如果你有一个银行帐户或401（K），你是一个投资者，”讲凯恩。

为了扩大影响投资民主化的趋势，卡尔弗特基金会正在开发前沿的在线战略、技术和数据来吸引个人投资者。她举了一些例子270个策略和目的如今，经验丰富的竞选活动组织者开始将他们的方法应用到其他社会事业中，作为这一方向的灵感来源。

“人比慈善资产更具投资资产，”她强调。“你越能得到人们思考符合他们的价值投资，更有利用你。很多小的改变可以使当大家有共同目标的投资有很大的区别。”

挑战和学生的意见

凯恩面临的一个职业挑战是，如何表达一个共同的愿景，如何管理复杂的合作关系，让每个人都达成共识。她努力倾听他人，理解他们的观点，建立信任，并对目标保持透明。

哈斯商学院给了凯恩一套实用的技能和对经济和金融的理解，以及战略和领导技能，这帮助她进入了社会金融领域。她是第一个投资组合管理团队的成员哈斯社会责任投资基金即设计基金的运作管理实践和社会投资策略，为她动手，现实世界的社会投资经验。

她对那些对可持续性职业感兴趣的MBA学生的建议是:“不要太关注内容，也要关注功能。竞彩足球app怎么下载在你所关心的业务的具体细节上获得尽可能多的操作经验。如果你对可持续的供应链感兴趣，你还需要了解当前的供应链运作，这样你才能接触到真正的变革杠杆。”

凯恩建议的另一种选择是，承担起企业家的角色，充当颠覆性商业模式(如影响力投资)的推动者，创造能够改变市场的新产品和新需求。虽然这不是一条容易的路，但你可以和那些不可思议的、充满激情的人一起工作，同时做出改变。

这篇文章最初出现在重新定义业务哈斯商学院(Haas Business School)负责任商业中心(Center for Responsible Business, CRB)的博客。这是CRB校友系列博文中的第一篇。

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