编者注:这是我们即将召开的科技前沿大会的主题预览。要了解更多关于商用建筑的新一代技术，一定要来5月13日和14日到波士顿。

大数据。的物联网。商业智能。建筑信息建模。这些新一代建筑的新趋势是将我们的建筑环境提升到一个新的水平的机会，还是会导致建筑业主和运营商陷入一个昂贵而低效的泥沼?

简单的回答是“是的”。的overlay of Information Technology will revolutionize the industry and lead to levels of performance, comfort and sustainability that we can only dream of today. However, this only will happen if the benefit is clearly defined and communicated. Given the diversity and often dubious quality of messages about the costs and benefits of building intelligence, it makes us wonder how many building owners are left scratching their heads. Experience dictates that solid business practice is far more than simply being in vogue with the latest technologies.

作为可持续建筑设计和运营领域的领军人物，我们拥有近一个世纪的综合经验，我们认为需要一种新的范式和方法。现有的和新兴的技术、工具和设计经验有潜力结合在一起，将我们当前和未来的建筑库存转化为为人类、地球和商业利润的恢复和再生引擎。

那么，我们如何开始这一转变？与通信行业的数字化，信息技术与建筑的融合是必然的和不可避免的。就像在20世纪50年代和60年代的空调，智能大厦最初会更贵，但也将是更好的建筑。然而不久，fullly自动故障检测和诊断，并通过新兴的IT将成为常态允许的操作优化。早期接受这一潮流，建筑行业将能够更好地率先转变，而不是成为一个不情愿的乘客。

尽管如此，我们的经验告诉我们，在业主接受新想法之前，必须有一个明确的理由，而不是紧跟最新潮流。到目前为止，通过数字智能改善建筑的承诺并没有达到宣传的效果。在最近的调查中，许多客户表示，他们宁愿不要楼宇自动化，因为它增加了他们觉得难以支持的操作的复杂性。因此，公平地说，收益是否大于成本。

让业主能够看到euildings公司的战略资产

在商业领域，技术供应商迄今未能让业主将其物业视为战略资产和业务推动者，而不是继续将其视为成本中心。

富有远见的建筑师威廉·麦克唐纳阐明了这一点设计是人类意图的第一个信号因此，好的分析可以被认为是正确意图的一个基本要素。

一般来说，建筑的可持续性选择仅限于设计和竞彩足球app怎么下载工程团队对业主需求的解释的直接经验。目前，即使是最复杂、最先进的项目，所有者也必须通过“最好的一组”分析来满足，在这种分析中，要评估几十个选项包(如果有的话)。如今，很少有人对不同的选择进行财务分析，更别说进行比较财务分析了。

特里斯坦棕褐色/Shutterstock.com。

分析工具正在改进:我们比以往任何时候都能获得更多的信息和设计方案，评估不同方案的能力也显著增强。云计算可以对数千种(基本上是全部)适用的能效和可持续性替代方案进行并行的财务和能源评估。竞彩足球app怎么下载

我们很快就会迎来一个新一代建筑——包括新建筑和翻新建筑——在围护结构和建筑系统设计方面进行经济和可持续优化的时代。竞彩足球app怎么下载不断增长的性能报告需求可能会推动对良好设计的更大需求和投资。

如果将建筑物生命周期的可持续性视竞彩足球app怎么下载为一场接力赛，那么许多可持续性接力棒的传递在终点线前都会出现失误。想象一下，如果一个奥运接力队从不练习他们的交接动作，他们会做得有多好，这基本上是在建筑行业每天都会发生的事情。实际上，在设计和操作阶段之间的切换效率最低。

下一个挑战将是利用良好的设计来实现良好的运营，使下一代建筑不仅美观，而且在经济和环境方面都表现出色。建筑信息建模的能力和多维度——三维空间模型与附加的时间/调度和成本维度相结合——可以成为这种顺利交接的良好平台。使用BIM的公司——尽管在行业中仍是少数——已经看到并受益于这种多维度，但要说服行业的其他公司仍然是一个挑战。

我们为什么需要使用一种战略资产管理的角度和生命周期的方法，其设计和调试阶段，驱动器值超出了现状时从事建设运营团队，以更好地传达。这不应该是困难的，因为这么多的案例研究表明决定性的集成设计过程带来的价值时，调试队伍，共同建设者的工作，在设计阶段。毫无疑问，如果设计和调试过程中，包括建筑物管理的角度类似的价值将得以实现。

在运营阶段，当试图维持或提高建筑物的效率时，另一根可持续发展竞彩足球app怎么下载的接力棒就会出现。这种困难在很大程度上是由锅炉房和会议室之间的脱节造成的。每一个的居住者不能有效地理解并且不能有效地与另一个沟通。正在开发新的工具来弥补这一差距，包括财务优化软件。在更大规模的房地产投资组合的背景下，企业软件和业务流程管理可以进行修改，以跟踪建筑物的性能，并演示建筑物如何对业主的业务目标做出贡献并与之保持一致。

伽利略是驰名说，“算什么是可数，衡量什么是可测量的。什么是无法衡量的，衡量的做。”运用这一格言在建筑行业中，我们测量和计算的东西越来越多。虽然没有人能否认，现代建筑今天可以生产由建筑管理系统产生的海量数据中，机器对机器通信的出现都代表着测量和发布的消息，必须加以分析和采取行动的信息量的飞跃。

目前，我们要么倾向于从我们的建筑中获取表面价值的数据，要么根本不收集这些数据。但建筑管理的一个肮脏秘密是，我们设施中广泛且不断增长的传感器阵列有多不准确。调试人员通常会发现温度传感器的精度超出了合理范围。一个结果是建筑物同时热和冷，这不仅导致了大量的能源浪费，而且也会让坐在扩散器下的可怜的人感到非常不舒服，因为扩散器不是太热就是太冷。

此外，传感器的不准确性也不一致;在某一点上，传感器可能读高，然后它可能读低，如下图所示。因此，我们担心的不是无法分析大数据而失去的机会，而是基于大垃圾分析而采取行动的危险。考虑到这一点，上述伽利略的名言可能会被修改成以下推论:“测量得好，否则不算。”You can see the importance in the two graphs below -- the first shows the expected relationship between two sensors in a building, and the second shows the actual relation between those two sensors. (Click the image for大图。)

只要我们理解它们作为战略资产的价值，新一代建筑就有望提高三重底线。智能、互联的建筑——无论是新建筑还是翻新——都应该被视为业务推动者，而不是成本中心。当前房地产估价的格言是“地段、地段、地段”。However, a growing body of research and data is indicating that in reality it is "location, location, building."