随着我们向更复杂、更高效和更节能的建筑过渡，传统的建筑管理系统(BMS)显然不能胜任监控和管理当今建筑运营的任务。遗留BMS的缺点是什么?

这个列表很长，但主要项目包括有限的集成功能、不完善的基本分析工具、专用编程语言、缺乏软件应用程序和遗留用户界面。

概观

从某种程度上说，BMS已经得到了这一点，因为一系列相关的商业和金融因素的。当传统的电池管理系统销售和安装，它通常是一个更大的投资的一小部分。较大的商业片是销售BAS控制器。这是控制器的需要服务，配件和更换可能随着时间的推移，这将产生对设备制造商显著经常性收入。其结果是，主体建筑管理的工具 - 一个提供用户界面的许多建筑系统 - 往往需要后座销售和安装控制器硬件。为什么制造商投入了大量的资源投入到开发可能只是一个总销售额的很小一部分的产品？

主要BMS制造商已经将他们的产品的一些增量改进。他们可能已经增加了“能源管理包”，或者重新设计，建筑工业过程的系统。他们可能甚至买更小的软件公司，以为这样可以节省一天。但是，尽管他们的努力，但事实是，BMS非常短的，他们必须作为一个行业。

部分问题是BMS制造商不擅长IT，而BMS是一个IT系统。它是一个带有数据库、IP地址和软件应用程序的服务器，连接到一个It网络。建筑自动化在工业层面上的发展只是放大了许多设施管理和IT部门正在发生的事情。由于资讯科技已广泛应用于楼宇系统，设施管理及资讯科技部门的角色已作出调整。一些组织已经解决了这些组织问题。但在很大程度上，BAS制造商和IT行业陷入了一种“IT来自火星，建筑控制来自金星”的心态。BAS制造商进入IT领域，以及IT公司进入建筑控制领域，充其量也不过是软弱无力。

驱动器的背后，以改善

改进建筑管理系统的动力实际上是新建筑复杂性的增加。从设备或硬件的角度来看，我们现在有了能源和可持续性系统的建筑，这对建筑来说是相对较新的，比如雨水收集、外遮阳、水回收、可再生能源、电动可切换玻璃、太阳跟踪系统。竞彩足球app怎么下载就在5年前，这些系统还不常见。维护和优化这些新系统是一个挑战，进一步增加了设施管理的负担和复杂性。

复杂性增加的另一个方面与有关构建操作的管理决策有关，这些操作现在涉及到几个其他变量。例如，让我们假设一个建筑经理希望响应来自公共事业的基于市场的能源定价。在决定是否或如何响应时，建筑经理必须考虑几个财务和操作变量，包括有形和无形的收益和成本。经理可能会问的问题有:

• 我能摆脱多少负担?
• 我怎样才能摆脱它？
• 在事件的时间和持续时间内，我通常的需求概况是什么?
• 如何在需要支持业务的不断开展我的因素？
• 如何实施、监控和测量?
• 对乘员舒适度有什么影响?
• 我如何传达给每个人都受事件影响？
• 我是否应该放弃价格信号以保持业务正常运行?
• 我使用辅助能源发电吗?
• 什么是我可以削减的最大需求？

这些类型的挑战和决​​策方式超越了典型的问题“我应该设定点是什么？”显然，一些问题可以研究和政策或程序可以实现。但最终，最后的决定必须要考虑到的实时情况。这是分析和自动化软件工具和应用程序可以支持的操作和设施人员。问题是，虽然，传统的BMS系统不能够提供这些应用程序。

未来派建筑的概念图所提供的1爱视宝通过存在Shutterstock。

未来规格

全球一些创新型中型企业已在提供建筑管理系统方面迈出了重要的第一步，这些系统正开始应对当今建筑运营方面的挑战。以下是未来楼宇管理系统“必须具备的条件”一览表

• 对于FBMS平台必须是类似于智能手机和平板电脑。该基地FBMS平台将有一个操作系统，就像苹果的iOS或谷歌的Android，在第三方提供的应用程序。每个人都熟悉和适应这一模式。
• 基本操作系统的FBMS会做繁重：获取来自不同建筑系统的数据，规范或数据归到一个打开或标准的数据库，可能使用类似XML / SOAP。This is really extensive middleware, in that the operating system can not only deal with the BAS communications protocol standards and data formats, but also non-standard data (i.e. some PLCs), as well as other facility management and business systems, such as work order systems, asset management and incorporating data from BIM files.
• 该FBMS必须允许制造商特定设备的第三方应用程序。鉴于此，每一个生产的阀门，风机，或传感器的公司，它将为它的设备的应用程序就像他们在BIM产品对象。这些应用程序可能是在监控和管理设备更丰富，将创建一个蓬勃发展的市场。
• 第三方分析软件应用程序，以优化建筑物的性能是至关重要的，因为他们将保持高性能的建筑进行在其鼎盛时期。具有故障检测和诊断最近的行业经验，是非常积极的，而且在许多其他建筑系统提供了类似的分析的理由。能巩固跨系统，如报警管理，主生产计划问题和功能的应用，将成为流行。建筑物管理人员将能够测试，比较和挑选他们从各种第三方的需要的应用程序。
• FBMS的集成能力必须是广泛的。它必须超越典型的消防、暖通、门禁、电梯一体化领域。它还需要集成任何建筑系统、设施管理系统(工作单、预防性维护、库存等)、业务系统、智能电网和外部数据，如天气和能源市场。
• FBMS必须是一个开放和安全的系统。这并不意味着它是免费的。它确实要求FBMS程序的工具和规则是透明的，所以建筑所有者在维护和编程FBMS方面有选择。在传统的BMS上几乎不存在的系统安全性是开放的FBMS必须具备的，最好通过IT安全设备和软件来处理。
• 该FBMS必须能够“数据挖掘”用户对FBMS措施来识别的喜好和这似乎是重要的特定数据。每个仪表板是为了传达重要信息和关键指标，需要的个人和群体受众的需求进行检查。对用户的例程，使用FBMS分析工具和相互作用与FBMS将有助于确定哪些用户真正需要查看。

未来的建筑管理系统将改变并彻底改造这个目前死气沉沉的行业。它还可能催生新的公司和制造商，为用户和此类产品的买家提供更多的选择——而且成本更低。

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