打破地主与佃户之间的壁垒，提高能源效率
到目前为止，房东和租客之间关于能源效率的讨论主要围绕着这样一个事实:房东必须为升级买单，而租客则可以直接受益。
虽然一些升级建筑与双方收获更高效的空间的好处表现良好，新的技术和流程的可用性并不总是导致能源效率战略的实施 - 即使有投资和明确的正收益投资回收期短。
根据建筑效率研究所(Institute for Building Efficiency) 2012年发布的一项指标调查，房东和租户之间因安装升级设备的“分割激励”而产生的冲突，被认为是实现建筑节能的最大障碍之一。因此，租赁空间在追求能源效率方面一直落后于业主自住建筑。
“节能改造将是最成功实施的时候建筑物的所有者，管理者，和租户一起工作作为该项目的合作伙伴，并有建筑共同的可持续发展目标，”卡伦佩尼亚费尔，副总裁与所述竞彩足球app怎么下载国际建筑业主和管理者协会(博马)。
最常见的分割激励问题源于商业租赁的结构，这种结构使业主负责承担所有资本升级的成本。能源成本和日常运营费用由租户支付。
换句话说，业主进行资本投资来改善建筑，而租户是减少运营费用的唯一受益者。而如果租约让业主负责所有的能源成本，租户就没有动力去减少他们的消耗。
但是，即使已出租的建筑物项目可以达到节约大量能源，增加建筑物的价值。帝国大厦，例如，最近完成了深能源节能改造前改造能源的38％用了三年的回报。如果没有在节目租户参与，如节能照明和插头负载的能量，升级不会成功。改装的能量分量甚至吸引新租户（如LinkedIn），并支持保留。
的照片键和房子由Arkady通过Shutterstock提供
绿色租赁和超越
由国家资源保护委员会编纂能量对齐租赁语言绿色租赁还有助于通过共享房主和房客之间的能源效率项目的成本，克服了分体式激励屏障。该文件要求的成本，经济利益更精确的匹配。
然而，绿色租赁并不是一个完全充分的解决方案。行为经济学的一个关键原则是，人们的动机不仅仅是金钱。其他奖励也会刺激他们行动。当业主、租户、甚至住户都希望在可持续发展项目中进行合作参与时，让他们聚在一起的关键因素就是一些简单的东西，比如免费的甜甜圈和咖啡。竞彩足球app怎么下载
RMI和BOMA假设能量积蓄的人的因素已经被充分重视，并增加业主和租户之间的合作可以帮助加快采用的效率改进。
在2011年10月，组织召开了研讨会，解决这个问题很。
“在办公环境中的能源效率必须是一个合作的过程，”佩尼亚费尔说。“BOMA，RMI和讲习班的学员们兴奋地探讨合作的话题，经常能效的障碍既不是资金也不是技术。”
所有者和租户协作的5个最佳实践
其结果是：五步指南，揭示了业主和租户合作的最佳做法，以促进可持续发展建筑物。竞彩足球app怎么下载
1.使能源使用和成本更加透明
虽然收集数据是有成本的，但随着公用事业、政府和技术解决方案使更大数量的数据更容易获取，这一成本已经稳步下降。业主和租户应该访问和共享数据，然后围绕建筑的基本能源性能构建他们的关系。
2.鼓励建筑使用者节约能源
居住者控制大而且还在不断增长的份额建筑物的能源消耗，但他们的日程安排，设备的使用和态度在能源效率的努力很少考虑。一些研究已经从通知其能源使用的租户发现节省10％的根本。保持比赛或组织社区为基础的方案可以收获更大的节约。理事会如仲量联行董事使用的租户可持续发展委员会的允许租户组织和住户寻找新的提高效率的机会或多租户程序。竞彩足球app怎么下载
3.将能源效率纳入租户装修
业主和租客可以通过使用绿色意向信和创建有效的租客装修计划来塑造寻找和定制租赁空间的过程。使用一个专注于可竞彩足球app怎么下载持续发展的第三方也可以帮助在谈判过程的早期改善双方的谈判。
4.提前计划深能源改造
深度能源改造以同样的成本实现了更大的能源节约(有时超过50%)。它们比传统的翻新节省了更多的费用，为业主和租户创造了价值，在合适的时间实施是最划算的。如主要租户更替或主要设备更换等触发因素，深度翻新从业者可以为整个建筑找到成本效益高的解决方案。这种方法需要在设计、分析和业主与租户之间的沟通方面进行更大的前期投资，但也能带来更多的节能和其他非能源方面的好处。
5.结构协议双方受益
在RMI / BOMA指南提供了关于合作建立有效的绿色租赁指导。业主和租户可以使用基本原则可持续性（由BOMA的提供竞彩足球app怎么下载绿色租赁指导)，以订立新的环保租契、修订现有租契或另行签订书面协议。
许多RMI和BOMA确定为创建一个协作和有效环境的关键机制涉及到杜克大学行为经济学教授Dan Ariely的策略。艾瑞里把这种动态称为“奖励替代”。奖励替代包括使用激励——即使是小的或不相关的奖励——来推动人们的努力，这些努力并不总是激励行动，因为它们对社会比个人更有利。
竞彩足球app怎么下载可持续发展竞赛、建筑记分卡、标杆管理和其他机制为业主和租户提供了额外的、令人信服的理由来改善其建筑的能源性能。一个例子是一个租户可持续发展委员会，在他们开始提供免费竞彩足球app怎么下载咖啡和甜甜圈之前，它无法得到大楼居住者的任何参与。
让人们兴奋，并在同一页上有助于获得效率计划正确实施。有了正确的方法，大大节省和未开发的价值可供业主和租户。
了解更多关于克服分裂激励障碍在翻新仓库下载RMI-BOMA指南。
