芝加哥市长拉姆·伊曼纽尔最近说宣布了一项提高城市建筑能效的计划。为了节省纳税人的钱，并通过削减市政厅、哈罗德·华盛顿图书馆和其他政府大楼的能源消耗来创造数百个就业岗位，奥巴马迈出了大胆的一步。下一步该怎么做呢?

伊曼纽尔计划向能源服务公司(ESCOs)发出一份建议书，一旦被选中，将对近100座建筑中的每一座进行节能分析。

这个程序是一个光辉的榜样的地方计划如何帮助美国改造工业增长,这是减少化石燃料消费的关键建筑(生产超过三分之一的碳排放和消耗化石燃料的40%),当气候科学家和其他人呼吁在2050年全球二氧化碳排放量减少80%。

此外，推动美国采用全系统方法对建筑物进行全面节能改造的产业，将推动美国在所谓的“全面节能”方面取得进展清洁能源竞赛中。

通过改造超过650万平方英尺的空间，芝加哥项目当然有足够的空间来节省大量的能源。但是，它是否有足够的深度来抓住所有的机会，让纳税人的钱花得最值?

使用深层能源改造与传统改造相比

大多数翻新项目的投资回报率在10%到15%之间，因此我们有理由期待芝加哥也能达到同样的效果。然而,一个Better Bricks报告[PDF]显示，最近有50幢楼宇进行翻新工程，节省了30至80%的开支，而投资回报亦大致相同(一半楼宇已计算节省开支，另一半则是估计节省开支)。

这些建筑怎样才能在不增加成本的情况下达到节能三倍、四倍甚至五倍的效果呢?答案是洛基山研究所(RMI)，一个非营利性的“思考和行动”智囊团，已经定义了一个“商业建筑改造”的方法。深能源改造。"

深度能源改造提高了经济效益，以类似的成本实现了更大的节能，比传统的浅层改造节省了更多的能源。

使用整个系统的方法，深入的改造从业者将效率措施捆绑在一起，形成一个集成的设计，可能要在几年时间内实施。这种方法需要在设计和分析方面进行更多的前期投资，但总是能够节省更多的能源其他的好处。

深层能源改造，如果执行得当，与传统改造相比，可以做到以下几点:

•提高经济效率。将效率措施捆绑在一起，往往能在降低资本成本的措施之间产生协同效应(参见，例如，在《联合国气候变化框架协议》中节省的1700万美元)帝国大厦项目由江森自控(Johnson Controls Inc.)、仲量联行(Jones Lang LaSalle)、克林顿气候倡议(Clinton Climate Initiative)和RMI (RMI)共同开发。此外，作为仔细规划和分析过程的一部分，这些措施可以与设备/部件的更换和租户的装修相协调，从而进一步降低成本——更不用说带来的不便了。

•从根本上提升建筑价值。深层能源改造可以通过更新的设备/组件创造多种不同形式的价值，创造一个更舒适和健康的空间，只需要很少的能源成本。根据业主及其组织或业务策略，翻新工程的设计可增加净营业收入、改善公众观感或达到其他目标。

•管理风险。深度节能改造要求一个综合的团队理解建筑作为一个系统是如何工作的，因此，能够使改造从业者向业主解释所有的实施和后续建筑性能的不确定性——有效地管理业主的风险。大量的能源节省也使居住者或所有者免受能源价格上涨的影响。

通过投资组合实现深度节能

像芝加哥这样的市政当局通常会要求对每栋建筑进行翻新。然而，专注于单个建筑的方法将无法利用该项目最大的资产:规模。

一个全系统的方法来改造一个大的投资组合，如芝加哥的杠杆规模，以成本效益节约更多的能源比个人建设的方法。以下是一些具体的机会:

1. 在投资组合中迅速找到适合使用RMI进行深层能源改造的建筑合适时间指标
2. 通过以下方式，最大限度地降低软成本和硬成本，实现整个投资组合的深度节能:
   •在类似的气候区和建筑类型中，重新利用深度改造措施
   •优化测量和验证通过使用相同的计划、供应商、服务提供商等。
   •批量采购材料
3. 包装效率投资一起获得更有成本效益的融资。

找到充分的机会

现在你知道为什么深度能源改造是重要和有利的，但有一些障碍需要克服。幸运的是，越来越多的深层能源改造资源正在出现。

为了帮助像芝加哥这样的城市启动深度能源改造，无论是物业经理还是改造从业者都需要充分了解他们的价值，最好是通过经过验证的案例研究。他们还需要对深层能源改造流程和融资方式有一定的了解。

也许满足这些需求的最令人兴奋的计划和项目是新建筑研究所达到50,更好的砖现有楼宇更新计划,美国能源部商业建筑联盟和伙伴关系，以及洛矶山学院改造计划。

芝加哥市政厅照片cc授权托尼老虎。