威斯康星州票据如何影响绿色，商业房地产
正如我写这篇文章的那样，在威斯康星州威斯康星州威斯康星州斯科特沃克的第九天曾在威斯康星州“预算维修”账单（PDF）限制一般州和地方员工，教师和某些医疗保健，家庭护理和儿童保育提供者的集体谈判权利。（这是总结账单。）
与州政府绑架现金，类似的争议正在开发在俄亥俄州，印第安纳州和其他地方。
作为预算平衡的举措，Walker的立法是怀疑的，如果只是因为该法案不包括在其他州和市政工人所施加的回复中的公共安全雇员。
另一个条款（第16.896条）也可能还花费威斯康星州大雄鹿，因为它允许国家“销售任何国有的加热，冷却和电厂或...合同与私人实体进行任何此类工厂的操作，有或没有征求投标，任何金额......确定（d）符合国家的最佳兴趣“（重点添加）。无用的漏洞用于操作和销售大量公共设施是一个非常奇怪的配置，即可插入预算修复措施。
像威斯康星州的公共员工工会一样，拟议的智慧对卫生和养老金计划的智慧同意，特别是在一项财政危机中，同意拟议的智慧。但在我的脑海中，威斯康星州法案通过从许多工人剥离集体谈判权利并限制谈判到基础工资的谈判来走得太远。（根据今日新的美国/盖洛普民意调查，61％的美国人同意与我一起。）
其他规定，包括从两年内到一个和禁止工会会费的公共雇员集体议价协议的减少，这将几乎没有立即或没有立即的财政影响，但会对联盟活动产生令人不寒而栗的影响。
您可能还没有阅读其他地方的情况是，沃克这样的票据可能会大幅度减少商业房地产行业的投资资本金额，包括绿色房地产行业。这是因为公共雇员退休计划是商业房地产的主要投资者，他们经常欢迎对绿色房地产项目的投资，从而产生返回的市场率。
截至2011年2月，公开雇员养老金计划举行$ 2.8万亿美元根据国家退休管理员的国家协会的资产。
从历史上看，这些计划在商业房地产中占他们资产的10％;后抵押贷款崩溃，我猜最多修剪了他们的房地产控股，因此合理的商业房地产承诺的估计将在2000亿美元的价格（计划资产的约7％）。
许多公共员工养老金计划，包括加州公共雇员的退休系统，在2010年收盘下占房地产的2257亿美元计划，也鼓励对绿色房地产的投资。例如，卡波斯致力于绿色房地产投资并进行2005年的财产投资组合的能源使用量增加了20％。卡波斯也通过了各种额外的环境投资倡议。
如图所示，公共雇员养老金计划中的削减可以预期削减美国商业房地产投资，包括对环境的投资。威斯康星州退休制度，国家第九大，拥有管理下791亿美元（PDF）在2010年结束时，包括大约33亿美元的房地产。
持怀疑态度的注释：威斯康星州退休系统得到良好的管理。2010年，其核心基金（包括房地产控股）产生12.4％与基准12.2％的基准;WRS的变量基金赚了15.6％与15.3％的基准测试。两个资金也超过了5年和10年性能期的基准。
因此，随着Walker提议削减公共员工退休基金，他还减少了商业房地产的投资资本，这一举动可能进一步削弱美国。在众多国家重复这种模式，商业房地产资本紧缩已经严重，可能会变得更糟。绿色房地产，受益于养老金投资，也会感受到捏。
如图所示我的最后一栏，这探讨了拟议的Fannie Mae和Freddie Mac拆除的缺点，小心你想要的 - 2011年的塑造是一年的那种。
