绿色金融展望：看好商业地产

美国政府的政策是在众多领域绿色地产的关键驱动因素，包括资金研究和开发建筑节能的创新[PDF]，标准制定（EPA制定的能源之星和美国能源部资助的一些LEED的早期发展），以及影响的绿色建筑行业的卫生筹资和税收政策。

截至2011年2月，联邦房地产金融和税收政策都是在中脱颖而出，与奥巴马总统的释放2012联邦预算。在过去的两周内，奥巴马政府已经推出了已经离开了我在一种情况下欢呼和严重关切的另一个政策建议。

两名热心竖起大拇指对政府提出的更好的建筑计划，2月3日更好的建筑物宣布寻求在商业建筑的能效提高了20％，到2020年，导致估计$ 40十亿每年节约成本为业主和租户。

为此，政府会换算成每平方英尺扣除当前$ 1.80商业节能改进税收抵免。信用将使楼宇业主，以减少他们的所得税义务美元对美元的时候，他们承担的能源改造，一个更强大的经济激励比目前实行的扣除。奥巴马政府估计，该提案可能导致节能改造的商业建筑十倍的增长。

更好的建筑还提出了创建建筑施工技术推广合作伙伴提供能源审计和建筑施工劳动力培训;为能源部试点方案保证了医院和学校等商业物业能效升级;和竞争补助州和地方政府对能源改造计划，倡议标记“比赛进行到绿色“。

不幸的是，金融新闻几乎如此看好的住宅前。该PACE争议在短期内解决的希望不大法院仍绑起来，尽管在PACE计划强劲的消费兴趣。另一个打击了住宅金融市场传出2月11日，与政府的建议，逐步减少房利美和房地美，这两个次级住房贷款巨头目前正在联邦接管。

虽然政府的报告包含加强这些企业（其中，增加股权资本的要求，实行更为保守的按揭贷款限额，并设置较高下的借款人首付要求）值得建议，重点推荐是房利美和房地美的逐渐缠绕向下{PDF]与美国次级住房抵押贷款融资体系对私人资本市场的移交。

虽然政府即将改革房利美和房地美（除其他事项外，应建立PACE计划的参与标准）需要正确的，所提出的关闭是危险的东西。在假设最近颁布的多德 - 弗兰克金融改革当局的建议休息（摘要PDF）将创建的抵押贷款和证券市场足够的保护措施来保护债务人，债权人和纳税人从另一个抵押贷款危机。这种假设是未经考验的和不切实际的，特别是在联邦国内消费，可以提出冻结的光多德 - 弗兰克法案的实施防治。

政府的风倒提案还假定华尔街将提供足够的抵押贷款市场的流动性在信贷市场的困难时期。有没有确凿证据的情况乐观，由过去的30个月，信贷市场冻结的见证。它担负着记住的是房利美是创建于1938年，以提供流动性抵押贷款部门时，私人资本市场是无法做到这一点。

什么是关闭房利美和房地美的可能影响？少30年期固定利率抵押贷款（因为资本市场可能采取的长期风险的回避）;更高的抵押贷款利率，消费者的流动性有所降低;降低住房价格，因为融资变得更加昂贵;和更大的收入流，将接管抵押贷款二级市场的功能投资银行。

这肯定会造成华尔街工作，但美国家庭平均拥有一个显著的资产：他们的家。而作为家成为资金和销售更多的困难，主要街道和经济增长将受到影响。在可持续住宅的舞台上，这很可能意味着更少的节能改造，减少对可再生能源和绿色环保的特点的消费热情。

有没有更好的办法？美国全国房地产经纪人协会建议转房利美和房地美成政府特许的非营利组织，值得定睛一看，这一种方法可以结合许多政府的改革建议。

二月份我的绿色地产金融展望：在商业地产，在住宅市场看跌看涨。

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