绿色项目融资十大规则

[编者注：这是Shari Shapiro的Multipart系列中的第一个绿色融资。第2部分替代融资和第3部分政府激励措施可供选择GreenBiz.com.和GreenerBuildings.com.。]

任何规模的任何绿色建筑或可再生能源项目的第一步就是找到融资来实现融资。

由于底部落后于经济，寻找愿意融资任何排序项目的投资者和金融机构一直接近不可能。

然而，房地产金融预测者表明2011年将是一年来购买房地产市场。据一台富国银行报告：

2011年，我们预计商业和住宅房地产的趋势，这两种经济领域都是对标题增长的重大拖累，自经济衰退开始以来第一次变为积极。尽管存在近记录低点，但房屋开始将开始在2011年开始突破700,000。住房的转变主要是占就业，消费收入以及有利的人口趋势。同时，从融资角度来看，抵押贷款率仍然较低，住房负担能力仍然很高。虽然广泛积极，但这些趋势并没有反映回归繁荣的年份，其特点是流动性过度和不经常的激励措施。

商业房地产应开始促进2011年下半年的增长。所有主要物业类型的操作基本面要么改善或表现出稳定的迹象。租赁已拿起，租金上升或稳定，销售增加。选择地点的高质量特性需求仍然特别强劲，这有助于为非痛苦交易提高价格。然而，一旦贷款人致力于清理他们的投资组合，遇到困境项目的价格可能会进一步陷入困境。

绿色项目是新的和康复项目的百分比增加，可​​再生能源项目在某些地区拥有非常有吸引力的资产负债表。然而，为绿色建筑和可再生能源项目的构建融资需要更多的法律创造力和努力，而不是融资其他类型的更多传统项目。

让我给你举个例子。银行一直借给公司购买数百年的公司。每家银行都有一套为此目的而设计的文件，以及决定何时承担融资风险的具体规则和要求，以及如何在违约情况下工作。

让我们说公司想要从Bank B借钱购买卡车。

公司赋予银行B关于卡车价值的信息，公司A的其他资产的价值等等。Bank B访问了其标准表单的设备贷款文件，确认了公司A的信誉值得证实，并知道它可以在违约事件中销售卡车并销售一些已知价值。

现在让我们说公司A想要从银行B借钱来融资太阳能阵列。首先，Bank B必须弄清楚它是什么，它是融资。是太阳能阵列设备，如卡车或施工？那么，什么效率可以在太阳能阵列上放置？太阳能电池板在转售市场上的价值？太阳能阵列产生的电力的价值？可再生能源积分（银行家A对银行家B表示，“可再生能源信贷是什么？”）。

然后是关于如何处理默认值的问题。太阳能阵列的原位比废料更多，但是Bank B必须弄清楚如何与现在已经失控的借款人构成关系，这将允许银行B＆以获得电力和recs的好处。

绿色建筑项目的概念是正确的。在检查绿色建筑物的情况下，如果有的话，如果有的话，应该从高性能建筑中储蓄潜在节能？高性能建设指挥租金较高吗？LEED认证或未经认证？发生解析时会发生什么？

绿色项目金融的一些规则：

1.寻找致力于绿色项目的银行或金融机构。一些银行现在拥有金融武器，致力于融资可再生项目。

2.选择模型。调整现有项目金融模型比从头开始创建新的项目更容易。建造？设备？

3.认识到需要调整。无论模型如何（见第2号），需要为绿色建筑和可再生项目的独特功能调整。

4.提前设置交易条款，特别是当事人在违约事件中的义务。

5.确定并解决贷方和借款人的角色关于任何奖励或其他政府融资，这是项目的一部分。每次激励都有对可转让和转让的要求，所有权状况往往是一个重要因素。

6.确保您的绿色项目铅笔出版。似乎简单明了，但在寻求融资时，项目实际上是一个明智的投资。

7.提供有关有益金融特征的多大数据尽可能的绿色项目。关于绿色建筑的财务效益的越来越多的数据，可再生能源项目的资产负债表应使借款人和贷方更好地评估绿色项目的风险和益处。

8.可用，使用绿色特定融资工具，像节能抵押贷款一样。提供良好的底漆这里。

9.准备交叉抵押品。许多金融机构都有如此多的风险厌恶，许多金融机构寻求非绿色项目的交叉抵押，以减轻与融资绿色项目相关的恐惧，真实或想象力。

10.确认更长的融资时间表。在与融资协议和文件的同一页面上获取所有各方可能需要比传统项目更长的时间。但是，随着贷款人和借款人在其皮带下获得更多项目，这项时间表将缩短。

这原始版本这篇文章出现在绿色建筑法博客并被许可转载。

^{图片CC由Flickr用户获得许可uggboy♥uggger[照片：世界：感觉]。}