绿色项目替代融资基础
[编者按:这是Shari Shapiro关于绿色融资的多部分系列文章的第二部分。第一部分关于绿色金融10条规则第三部分政府的激励措施都可以在GreenBiz.com和GreenerBuildings.com．]
因为我的帖子在网上很受欢迎绿色项目融资，已经决定做一系列的它的各个方面。
今天我们将讨论绿色项目的替代融资机制。在接下来的几周里，我将发表一些关于绿色项目的激励措施的文章，这是PACE争论的最新成果，还有可再生能源融资的基础。如果你对其他你想看的文章有建议，请随意电子邮件我。
请注意，我不是金融专业人士，这些职位的目的只是对潜在的融资机制给出一个高层次的概述。与所有财务决定一样，请咨询您的财务专业人士和律师的建议，具体到您的项目。现在，不紧不慢地介绍一下替代性绿色融资机制。
基本上，只有少数几个融资项目的机制。自费(你的银行账户);股权融资(别人的银行账户);债务融资(银行);政府财政(山姆大叔的银行账户);及拨款(你父母的第三方银行账户)。
这些机制在绿色项目中也没有什么不同。然而，为各种类型的绿色项目融资已经发展出了一些有趣的变体。许多融资概念并不是相互排斥的。如果其中一个模型，如节能抵押贷款，主要适用于特定部门，那么它可以作为特定项目与特定融资人的融资安排的模型。
租赁
对于商业规模(甚至住宅规模)的绿色和可再生能源项目，租赁模式已经成为一种有趣的项目融资模式。从本质上讲，供应商租用设备(通常通过长期租约租给设施所有者)，这降低了前期成本。
有各种各样的租赁可供选择，而哪一种租赁是最好的解决方案在很大程度上取决于税收和支付方面的考虑。大多数租赁从根本上降低或消除了前期成本。一些租赁允许承租人利用税收优惠、可再生能源抵免和绿色设备的折旧，另一些则不允许。
有关可再生能源项目租赁变体的详细介绍，请参见在这里．
收缩性能
绩效合同基本上是从绿色/可再生设备供应商(称为能源服务公司，或ESCO)那里获得的一笔贷款，这笔贷款是从绿色项目的节省或收益中支付的。例如，假设你想在一个设施上安装节能改进，这将花费1000美元，每年将节省100美元。
通常情况下，ESCO安排融资，你通过减少的能源账单支付ESCO，在预定的时间内分享节约的能源成本，之后所有节约的能源都归你所有。
ESCO经常保证项目的能源节约。这一机制可用于能源效率和可再生能源项目，并可用于几乎任何规模的项目。能源部有一本关于履行合同的手册在这里．
赠款代替
作为刺激法案的一部分，财政部提供了“1603补助金”，这是一种替代税收抵免的补助金，可偿还某些可再生能源项目安装成本的高达30%。这是财政部的程序的完整描述和一个常见问题解答(pdf)。
能效抵押贷款和改善能源抵押贷款
作为债务融资的一种形式，节能抵押贷款(和他们的朋友能源改善抵押贷款)的前提是，在一处房产上实现能源效率将释放出现金，从而可以偿还债务。能源部有一本很好的手册和其他可用的资源在这里．住房和城市发展部有资格指导方针，批准的贷款人等可用在这里．
Mortgageloan.com有一个很好的概述在这里：
绿色抵押贷款，或“节能”抵押贷款，让你借额外的钱，为你现在的房子或你计划购买的新或旧房子的节能升级支付费用。其结果是一个更环保的生活空间，使用更少的资源来供暖和制冷，并大大降低了公用事业成本……目前，节能抵押贷款不再是第二抵押贷款。虽然它们是与你的主要抵押贷款分开创建的，但它们最终会被整合到你的主要抵押贷款中，所以你每个月只需要支付一次。
从技术上讲,节能抵押贷款：
让借款人有机会为具有成本效益的节能措施融资，作为单一抵押贷款的一部分，并提高贷款的债务收入比率，从而使借款人有资格获得更大的贷款金额和更好的、更节能的住房。
和能量提高抵押贷款：
用于现有房屋，允许借款人在不增加首付的情况下将能效改善的成本包括在抵押贷款中。
节能抵押贷款的问题在于规模太小。例如，FHA项目只支持一到四个单元的EEMs。
Flickr用户授权的图像CC吉姆林伍德．
