联邦政府拥有许多需要翻新的建筑物，这已经不是什么秘密了。但好消息是，尽管建筑物为了更舒适、更美观和更实用而进行了更新，但效率升级也可以添加到列表中。

最近，由于雄心勃勃的联邦目标和授权（例如，2007年《能源独立和安全法案》、2005年《能源政策法案》和《国家能源节约政策法案》），能源效率已被提升为政府所有建筑的重中之重要求设施能源强度降低，可再生能源使用增加。

这为大规模实施可持续技术和实践提供了巨大的机会，并有助于改变市场。联邦政府监管着大约50万幢建筑，美国总务管理局(General Services Administration, GSA)拥有或租赁了3.5亿多平方英尺的空间，其中有100万名联邦雇员在这里工作。仅这些建筑每年的能源成本就约为70亿美元。

落基山研究所目前正在帮助GSA完成其任务，并通过制定建筑物翻新计划，使其能耗大幅降低，运营和维护成本降低，并提供更高的居住满意度，从而为其《美国复苏和再投资法案》（ARRA）带来更大的收益。RMI和GSA正在着手对位于科罗拉多州丹佛市的拜伦·G·罗杰斯联邦办公大楼进行现代化改造。

这座18层、494,156平方英尺的办公大楼目前是11个联邦机构的所在地。的高性能绿色建筑工程将包括结构元件和所有主要建筑系统的升级；预计该建筑的能耗将比目前水平减少70%以上，从而使其在2030年之前接近净零能耗目标。

的一部分RMI的改造该项目旨在作为GSA整个建筑组合的试点。“放大是改造的核心目标，”RMI建筑实践部门的Eric Siwy说，“因此，如果这座建筑表现良好，我们可以提供一个可复制的模型，说明如何不仅满足而且超越政府的目标和授权。”

他们需要超越什么

拜伦·罗杰斯（Byron Rogers）工厂制定了雄心勃勃的效率目标，设计团队很快就寻求了高性能建筑中一个经常被忽视但必不可少的组成部分——居住者的帮助。

“GSA只需要获得LEED银牌评级，但他们正在争取白金，”Siwy说。“如果目标是成为全国最高效的办公楼之一，我们需要租户积极参与其个人空间的设计。”

租户在建筑的生命周期能耗中扮演着不可或缺的角色。对于这种规模的典型办公楼，插电负荷约占建筑总能耗的16%。

Siwy说：“在之前的节能改造项目中，约30%的节能效果是由于受大楼租户的直接影响。”。“因此，我们不能忽视租户空间的能源管理。即使你用最先进的设备以最佳意图设计建筑的核心和外壳，如果租户空间和设备没有得到正确的使用和操作，也永远不会实现巨大的节能。”

上周，RMI和项目伙伴在Byron Rogers联邦办公楼举办了一个租户研讨会，教育所有的租户在GSA雄心勃勃的节能目标中可以发挥的作用。

对于设计团队来说，这提供了一个机会来澄清一些关于绿色建筑的常见误解。

“学习如何以一种新的方式与他们的建筑互动需要一种文化变革，”Siwy说。“当一些人听到LEED或能效时，他们会立即想到‘节能’，而不知道我们在关注空气质量、可持续材料和热舒适性。”

租户,车间为问题和答案提供了一个论坛,和包括信息对政府的需求和要求,项目旨在如何满足他们,哪些元素(例如,能源之星设备、采光、或sub-metering)租户必须考虑为了实现项目的可持续发展目标。竞彩足球app怎么下载

未来合作的模式

通信线路将保持开放，设计团队将继续与租户就具体要求进行合作，并将反馈纳入项目的设计阶段。

在单个项目上解决这些障碍将有助于在未来的GSA改造中采用更可持续的解决方案。

“如果我们能够创建一个良好的测试案例，并证明在联邦设施中大规模节能是可能的——使用分表跟踪租户使用情况，潜在地根据租户消耗的实际能源而不是他们占用的面积向租户计费，并与他们沟通哪些措施可以导致特定的能源消耗。”Siwy说：“这种方法更可能在其他地方实施，速度也更快。”。

每年70亿美元的公用事业费用和3.5亿多平方英尺的建筑面积岌岌可危，我们不能等待。

凯利·沃恩是落基山研究所.

拜伦·G·罗杰斯（Byron G.Rogers）位于丹佛的联邦办公楼和美国法院的图片，由HOK Renew提供。