[编者注:本文最初由360年耶鲁大学环境经允许在此转载。

在一个不同的世界,它可能是一个电视真人秀节目——“建筑受审,”street-savvy工程师进入摩天大楼、工厂、办公室和其他商业建筑找到愚蠢的错误使他们浪费能源并产生不成比例的全球变暖的碳排放。

而在几乎所有情况下，即使是新建筑自豪地显示由前门LEED绿色建筑牌匾，工程师会回来了能源生猪罪犯的名单：这里的通风系统，风扇装反了，所以它的冲击力十足成另一种风扇吹在正确的方向。这里的设置，使加热和一次冷却系统都工作，喜欢与你的脚刹车，并在同一时间加速器驱动控制系统。下面是防止建筑物从外界吸入空气时的温度是正确卡住的减震器。

即使在最好的建筑里，这样的错误也是司空见惯的，而且往往代价高昂。俄勒冈州非营利组织波特兰节能公司(Portland Energy Conservation, Inc.)的戴夫莫泽(Dave Moser)说，有一次，一位建筑业主花了5,000美元修理卡住的阻尼器，还省下了每年5万美元的电费。康涅狄格州战略建筑解决方案公司(Strategic building Solutions)的马克?

查找和修复这些错误的企业被称为“建筑物试运行，”从一个与调试试航新船的标准做法海军借项，以确定它是否是适合的服务。人们开始在90年代中期，非住宅地产大致做同样的事情，与计算机控制系统的建筑几乎成了复杂的海上航行的船舶。

调试通常不超过几周的测试系统。但最完整的形式是，委托代理在设计阶段与建筑师合作，通过指定适当大小的能源系统来帮助节省资金，然后跟踪建筑施工，培训操作人员，并在运营的第一年跟踪不同季节的能源性能。为了提高效率，老建筑现在也要进行翻新调试。

但是，如果你想象房地产开发商必须排队等待这项服务——哪怕只是为了省钱，或者只是为了确定他们是否能得到他们支付的那栋楼——你就错了。

即使是现在，也只有不到5%的新商业建筑会通过这一程序，甚至更接近1%。在美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)领导下的能源与环境设计(LEED)项目中申请认证的项目，通过“强化”调试可以获得额外的分数。但他们只需要做“基本的”调试——一种简化的调试，可能不是由第三方来完成，而是由一名“独立”的建筑经理雇员来完成，他的承包商一开始就犯了错误。

然而，根据劳伦斯伯克利国家实验室(Lawrence Berkeley National Laboratory) 2009年的一份报告，建筑调试“可以说是目前在减少能源、成本和温室气体排放方面最具成本效益的单一策略”。

如果应用到国家的整个非住宅建筑存量，包括旧楼retrocommissioning，它会产生在每年的节能潜力$ 30十亿到2030年，该研究项目，并避免每年3.4亿吨的全球温室气体排放的。

从后一个数字的角度来看，其他研究表明，美国现在正走在一条将全球温室气体排放量增加三分之一以上的道路上，到2030年将达到每年97亿公吨。大约35%的排放来自供暖、制冷，以及为建筑物和家庭提供电力，商业和住宅的排放量各占一半。因此，建筑调试并不是唯一需要的补救措施。但潜在的节约应该会使它成为最具吸引力的城市之一。

为什么它不是更受欢迎?许多开发人员，甚至一些建筑节能专家，从来没有听说过调试。波特兰节能公司(Portland Energy Conservation, Inc.)的格伦?

在通过新建筑2008年的研究机构，在许多LEED认证的“绿色”建筑能源性能实际上比平均传统建筑更糟糕，可能是因为没有经验的人做“根本性”空调未能及时发现问题。

“仅仅因为你有一纸过程并不意味着你会得到期望的结果，”汉森说。由于调试产业已经成熟，他说，它已经在放在一起更好地得到了“一队谁拥有良好的视野，在建筑物摇晃了经验的人。”

但是建造调试的主要障碍是它看起来很昂贵。开发一栋建筑的公司通常没有多少动力来承担额外的前期负担，因为不同的公司最终往往会拥有并运营这栋建筑。

根据劳伦斯伯克利国家实验室(Lawrence Berkeley National Laboratory)的研究，对于新建筑而言，全面投产通常会在每平方英尺约230美元的建筑成本基础上再增加1.16美元。对于现有的建筑来说，它的价格是每平方英尺30美分。这还不包括调试所建议的更改成本。但研究报告称，最终的结果看起来还是不错的:调试节约的能源通常会为新建筑带来4.5年的投资回报，为现有建筑带来1.1年的投资回报。

一些新项目试图解决这样一个问题:一家公司被前期成本困住，而另一家公司则从调试和其他能效措施中获益。

去年，加州伯克利市发布了全国第一个“清洁能源财产评估”速度债券该公司为商业和住宅物业的这类改造支付初始成本，然后通过征收物业税附加税(即使在所有权发生变化的情况下仍保持不变)，在20年内收回投资。16个州已经批准了PACE债券的授权立法，在联邦层面，Waxman-Markey气候法案也包含了支持的语言。

在类似的模式下，ESCO(能源服务公司)将提高建筑物的效率，有时还能节省能源;ESCO通过将旧建筑和新建筑之间的部分差价收入囊中而赚回了钱。约有30家美国公用事业公司也为商业客户提供回扣或其他激励措施，以鼓励他们进行建筑调试。

建筑法规最终可能会要求对大型商业地产进行调试。最近在俄勒冈州，推行这一要求的努力失败了。但目前正在讨论2012年版的《国际节能法》(International Energy Conservation Code)的调试工作，这是许多司法管辖区建筑规范的样板。

所谓的“基于监测的调试”也可以让建筑业主和运营商更放心地认为，这个过程实际上正在产生底线结果。格伦•汉森说，即使是最成功的项目，设备最终也会再次出问题，或者操作人员可能会停止关注，导致能源成本重新攀升。但现在，相对便宜的控制系统可以监控整栋建筑的使用情况，根据每度日或每平方英尺的能耗对其进行分解，并在制冷器开始低效运转，或整栋建筑没有达到某些基准时发出警报。

考虑到建筑物像船舶一样被委托使用的复杂性，这些监测系统可以提供关键的保障。一个建筑的操作者不是盲目地控制方向，而是一小时一小时地知道他们是否在朝着正确的方向前进。

理查德·康尼夫，2007年古根海姆基金会会员，国家杂志获奖作家，曾在《时代》、《史密森尼》、《大西洋月刊》、《纽约时报》杂志和《国家地理》上发表文章。他的最新著作是《与食人鱼在进食时间游泳:我的生活与动物做蠢事》(Swimming With Piranhas at Feeding Time: My Life Doing Dumb Things With Animals)。This article was originally published by Yale Environment 360 and can be viewed在这里。