纽约的新绿色建筑法律和他们持有气候谈判的信息

在绿色建筑政策前面，这是几天的有趣。玻璃半空是半满吗？我是一个乐观主义者，所以我选择了半满，但你是法官。

12月9日星期三，纽约市通过了一揽子绿色建筑立法， 这 ”格林更大的建筑计划“，这将大苹果放在领导地位上的现有建筑物可持续改造。

纽约新能源审计和转移法案将需要大多数私人拥有的属性来进行能效审计和经过重新加工 - 建筑系统的测试和重新校准，以确保尽可能设计的性能 - 每10年一次。

2013年生效的要求将适用于超过50,000平方英尺的物业，同在同一税收上的两个或更多建筑物，共同超过100,000个总平方英尺，以及超过100,000个规格总广场的两个或更多公寓由同一管理者管辖的脚。

在EPA的能源之星计划或LEED现有建筑物下认证的属性将免于审计和反常式要求。根据立法所涵盖的市政物业将被要求在七年或更少或更少的情况下实现简单的回报，以确认的资本改进。

{相关_Content}还在12月9日通过，是每年需要大量大的房产的账单通过EPA的能源之星产品经理将其能效基准并在2025年1月1日之前完成照明升级和租户提交。第四个措施建立了一个纽约市节能码控制建设交替和新建筑。

到2017年到2017年将努力减少纽约市温室气体排放量的努力，预计将创造成千上万的新工作。以联邦刺激措施创建的1600万美元循环贷款基金将有助于支持第一轮改造。

最终的能源审计和转移法规不会授权私营建筑物的改造，这是最初包括在立法中的规定。节能改造要求是12月5日被嘲笑在商业房地产所有者的避孕出来，他们认为经济衰退 - 这是难以置于房地产行业的努力 - 排除了新闻的经济补偿。

所以，是最后的纽约市票据“令人失望的回访T“如同表征 - 关于康奈尔大学的Jeffrey Grabelsky的强制性改造规定的掉落 - 或者最多的全面，积极的努力在该国的任何地方，“由Donna de Costanzo欢呼，这是一个与自然资源国防委员会的高级律师？

这两个意见都是合法的。我往往更多的是德斯丹佐的观点，因为我很乐观，即立法将为纽约市的绿色建筑改造创造一个市场必然，并刺激其他司法管辖区效仿西装。

我敢打赌的是，纽约市的商业建筑业主将迅速认识到能源效率升级的价值，其主要营销益处将进入更具侵略性的早期搬运工。

正如我从城市土地研究所的新书中记录的那样，“改造建筑物是绿色和节能，“LEED-和能源之星兼容的建筑改造经常比通常认为的更实惠，许多$ .21 - $。50 /平方英尺的范围;许多绿色改造在两年或更少的地方偿还超过一年的时间。

虽然每平方英尺的投资期和改造成本随建筑条件和规模而变化，但众多且有效的能效战略可以通过经过验证的和相当简单的技术（机械，日光传感器，低流量夹具的可变速度驱动器的安装）实施负载管理，调整构建操作以最大限度地减少不需要的能源使用。

同样，与绿色或节能改造相关的收益经常显着。我的新书总结了一些最新的证据。例如，最近在伯克利和马斯特里赫特大学的美国加州大学的能源星级数据库中的能源星级建筑研究发现，在增加的热效率增加1美元的能源成本上节省了1美元，估值增加约18美元。

The 13 detailed, international retrofit case studies developed for the book -- drawn from the U.S., Canada, Europe, and Asia-Pacific -- indicate that green and energy efficient features enhance occupant satisfaction significantly and can be incorporated successfully into effective leasing and tenant retention efforts.

在纽约市票据的通过后，市长迈克尔彭博堡前往哥本哈根。我希望他能使用他的访问来突出绿色和节能建筑在战斗气候变化中的作用。我为哥本哈根代表团的信息：新的温室气体减少协议应该强调建筑业，以创造大规模的全球排放减少和新工作。

联合国同意。政府间气候变化小组（与AL GORE共享的诺贝尔奖）的实体得出结论，建筑升级是解决气候变化的最有效的策略之一。根据IPCC，建筑物中的经济高效的能效措施可以从2020年估计基线减少30％的建筑物排放。这将从大气中消除大约3.2个CO2的CO2，减少2020个气候变化排放约7％至10％。

作为第一步，哥本哈根进程应采取措施将建筑升级纳入全球碳交易系统。迄今为止，在国际碳交易制度下已经在国际碳交易制度下进行了很少的房地产项目。截至2008年10月，在管道中只有10个减少建筑能源使用的项目。

随着联合国可持续建筑和建设倡议推荐的，是时候修改碳交易框架来鼓励物业部门额外参与。我希望市长彭博及其团队将该信息携带到哥本哈根 - 这是将建筑物带到气候变化讨论的最前沿。

leanne tobias是创始人和管理校长Malachite LLC.是一家咨询公司，专门从事全球范围内可持续或绿色房地产的开发，租赁，管理，融资和认证。

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