气候军团：建筑的能源控制的优势

[编者注：这个博客是从2009年的系列的一部分气候军团研究员。该方案，从合作伙伴美国环保协会（EDF）和净影响，对MBA学生与企业挖掘节能潜力，并制定可行的战略，帮助东道国企业降低成本，能源消耗和温室气体排放。]

我使用过manhattan的农场在阿什维尔，北卡罗来纳州，今年夏天，破译能源法案，跟踪电力需求趋势，并寻求他们的建筑组合的运营团队成本效益的方法，以提高效率。

比尔特莫尔农场是一个住宅及商业的社区发展公司，是主动去寻找新的方法来保持高质量和低成本。除了遏制温室气体排放的优点，能源管理可以证明是控制成本和提高属性值的好方法。

我的一个在比尔特莫尔农场第一次会议的是与区域电力供应商的客户代表来检查账单。我们期待在建筑物的电力需求模式在过去的几年里每天都在和确定的用途的变化如何影响费用。

我认为电力成本是相当简单的峰值速率比离峰费率略高之中，但随着气候兵团同事瑞安Whisnant介绍，结果是速率结构更复杂一些。

错综复杂的帐单可能包含需求高峰利率的季节，遵循比需求速率的不同季节日历季节性高峰的时间安排不同。另一种常见的组件是棘轮：例如，设备在高峰时期付出非常高的要求收费，但必须满足最小计费需求。即使计费周期的需求急剧下降，最低功率需求费用可能是上个赛季的最大月度需求的75％。因此，在建筑棘手的计费结构组合的复使用模式，以显著降低能源成本的最聪明的计划将涉及到一些仔细的分析和规划。

提到在最近文章一项研究由江森自控有限公司和国际设备管理协会调查发现，71%的商界领袖比一年前更加关注能源效率问题。在与能源管理和照明专业人士、公用事业供应商和建筑管理人员讨论之后，我很清楚，建筑业主开始更加认真地对待这项任务。我发现很多工具可以简化建筑物的任务，我想知道为什么更广泛的房地产行业一直没有在节约利用这些机会更积极。

似乎有很多原因，效率的提高可以移动得更快，但也有从施工过程的线索。

例如，在其建设生活一个点上，商业办公楼是只是一个空壳。前不久的是，有人不得不付这笔钱的股权，杠杆其余的大幅总和，因为大多数的工作不符合预算，增加额外的股权，以跟上气球构造和材料成本的步伐。前期成本可以通过精密的储蓄工具干扰，或者如果它们最初被列入提案，该项目有可能从价值工程阶段下对资金的竞争计划中删除。能源管理系统，开放式协议的楼宇控制系统，超高效HVAC单元，可调光照明灯具，是不是建筑或未来租户绝对必要的监测传感器或其他新潮玩意儿可先消失。

在许多情况下，现代建筑都配备了专有的控制系统，这些系统是行业标准，但越来越不兼容，无法由现代设备完全控制。这限制了它们提供能源微调的能力，但更换可能过于昂贵。也有可能，以今天的标准来看，昨天的精密设备已经过时了。在空调和照明方面的新创新不断地使它更容易实现投资回报，但从这些和其他设备的未来节省可能是具有挑战性的，以适应在这个阶段的成本效益讨论，特别是当经济效益难以衡量。

拆分激励可能会非常棘手太;如果发展商将投资于这些类型的仪器，需要通过节省了运营是一个回报的一些保证，无论是在建筑物将被保留，或者通过增加净营业收入，如果该建筑将在未来被出售。

随着商业社会越来越多地寻求提高现有建筑的能源效率，重要的是不要忽视只存在于施工阶段的机会。在下一篇文章中，我将考虑一些通过租赁安排而产生的商业租赁空间中经常未被发现的机会。

亨特·布里格斯(Hunt Briggs)是2009年气候组织成员和净影响(Net Impact)成员，目前正在密歇根大学(University of Michigan)攻读工商管理硕士学位。

_{图片来源：沃伦Gretz，礼貌NREL。}