如何抓住商业办公空间的绿色机遇
随着经济放缓，因此需要提高资源和成本的效率，租户越来越关注建筑的运营成本——无论他们是打算搬迁还是留在现有空间。
租户们也在努力提高办公室内的运营效率。
因此，走向绿色为他们提供了一种既省钱又保护环境的方式。
为此，来自房地产、法律和能源服务行业的高管最近联合举办了“绿色研讨会”;在商务办公室中获取效率。”这次活动是由芝加哥商会和小组成员霍华德·艾克公司，欧华律师事务所，纳尔逊和蓝星能源主持了一场关于商业房地产市场绿色机遇的专题讨论。
作为小组成员之一，以下是我从这次讨论中获得的主要收获:
•租户们已经非常关注运营成本——无论他们是打算搬迁还是留在这里——在经济困难时期，这种情况越来越严重。越来越多的租户希望以更少的空间和更高的效率运营。
•租户对环保办公空间的期望也在上升。这是因为人们更清楚地认识到，绿色建筑和绿色运营也关乎降低成本和盈利能力。
•许多项目在预算范围内实现了LEED——与非LEED项目的成本范围相同。LEED建筑降低运营成本，提高资产价值和利润，提高员工生产力和满意度，优化生命周期的经济绩效。
•绿色是房地产市场的一个机会，具有有形的投资回报率。此外，绿色设计对员工的绩效和心理都有积极的影响。
•绿色租赁是房东和租户要求对方为预期的绿色结果负责的一种方式。绿色租赁包含有关绿色做法的条款，可涵盖能源效率、节约用水、循环利用、使用绿色产品以及室内环境质量。
•在像这样的疲软市场，没有比现在更好的时机来谈判将绿色条款纳入租约。这不仅会给租户带来立竿见影的环保成果，而且还会带来长期的利益，并因此获得一份未来可靠的租赁合同。
•在绿色建筑中选址是一回事，但如何在这个框架内运作也很重要。此外，设计提供了位置，但操作定义了您希望维护的绿色阴影。
•办公室绿化的最佳建议是:监控和衡量、组建团队、制定计划、集中精力、按优先级排序，以及庆祝成功。
•如果遵循小步骤和持续改进的原则，绿化办公室的运作将发挥最佳效果。
克莱尔·伍利是商业租户代理公司的副总裁霍华德·艾克公司她是该公司的业务部门Ecker Green的负责人，该公司专注于为商业写字楼租户提供绿色办公服务。
