上周将我带到旧金山说话Infocast的绿色建筑金融和投资论坛。包括活动的主要提案国厨房Ecocapital.那米勒坎菲尔德和Conestoga-Rovers＆Associates。我觉得有幸在2008年初和我的公司帮助创建了这次会议，孔雀石有限责任公司继续赞助这个充满活力的系列活动。2009年3月的会议是我们的第三次会议，我对绿色金融和投资在一年时间里取得的进展感到惊讶。

在2008年2月大会上，我们首先花费了一定的时间，记录了与绿色房地产投资相关的价值主张。今年，这位演讲是不需要的 - 会议与会者反复见过，绿色特征可以经济上有效地交付市场，并且可持续性导致更快的租赁，更高的租户保留和更强 - 虽然在这个市场上，但不一定是溢价竞彩足球app怎么下载- 速率。

可持续建筑物免受经济衰退吗？当然不是。但会议参与者 - 包括如此多亿投资者TIAA-CREF.， 这劳联-产联住房投资信托基金和Multi-Employer财产信托(三名投资者继续将资金投入房地产市场)——他们发现绿色房地产比传统房地产更能抵御风暴。为什么?在经济困难时期，较低的水和能源成本是宝贵的租户商品，租户欣赏绿色建筑中的优越设施——其中包括更舒适的温度、更清洁的饰面和更自然的光线。随着房地产市场放缓，租户在消费房地产方面有了更广泛的选择，许多人将利用市场租金下降的机会，以获得更好的空间。这有利于更高的绿色建筑占用率。

特别引人注目的是，在去年的快速改进融资，合同，租赁和管理议定书，以指导绿色建筑的发展和运营。他们之中：

•无级支付融资机制，以支持节能改造。节能绩效合同（ESPC）在长期合同下有效地租赁绿色升级到业主，在联邦政府部门开创，但已扩展到私营部门使用。Hannon Armstrong.是这个市场的领导者，现在为私营建筑提供了此类融资。Hannon Armstrong已经修订了ESPC结构，以反映商业房地产需求约翰圣诞节，能效融资高级副总裁。圣诞节和他的团队巩固了现金流量和评估价值的潜在的ESPC属性，并要求投资级承包商安装改进。

•绿色建筑施工和装修中的绩效合同。根据绿色律师的小组，使用绩效承包的使用与绿色特征的功能和实现绿色认证的功能越来越重要，包括格林伯格特劳里格s道格白那Hanson Bridgett'S.霍华德阿什克罗夫特， 和Daniel Slone.的麦圭尔森林。越来越多的开发商和投资者被建议将房产的LEED认证作为一种性能规范。此外，财务处罚和激励措施也越来越多地与绿色建筑评级的达成挂钩。

•新的租赁和管理协议。在物业级别，正在采用新的租赁和管理实践来指导可持续建筑运作。在目前的软市场中，房东和租户经常与合作规定的辅助组织对抗租赁语言说明马克·温特斯的麦克斯·埃博尔。在此租赁模式下，加拿大开创，增强的可持续性表现是业主和租户共享的目标。竞彩足球app怎么下载绿色租赁的另一个关键方面是通过定义，报告Cushman和Wakefield.s史蒂文戒指。2009年伊始，业主、租户、管理公司和他们的律师继续解决这个问题。其中一个问题是:LEED的咨询费用是否应该转嫁给租户?销售可再生能源积分的收入和成本如何?

•越来越多地使用环境绩效作为空间决策的筛选特征。在与前几年的明显造影中，商业租赁经纪人越来越意识到可持续性问题，并将环境要求越来越多地添加到标准财产RFP（空间提案请求），报告竞彩足球app怎么下载大卫博士的C.B. Richard Ellis.。

判决结果?即使是在近一个世纪以来最严重的经济衰退中，绿色建筑投资仍在继续保持和发展。这是2009年为数不多值得欢呼的事情之一。

leanne tobias是创始人和校长孔雀石有限责任公司是一家咨询公司，专门从事全球范围内可持续或绿色房地产的开发，租赁，管理，融资和认证。在线评论，或写信给Leanne关于您的绿色房地产思想和经验(电子邮件保护)。她将在未来的帖子中分享最好的读者反馈。