启动商业领域的能源效率和绿色建筑
由于刺激计划草案（美国恢复和再投资计划）通过国会而蜿蜒而言，专家们注明预期的是，包装中有强调能源效率和绿色就业机会，有许多指示在建筑业的项目．作为提案的赞誉，旨在为商业建筑业的能源效率改进而闻名似乎似乎已经出现短暂。
针对建筑部门的大部分刺激资金集中在公共建筑改造(60亿美元用于联邦建筑能效项目)和住房部门各部分的防风和能效(约95亿美元)。这些激励措施有可能带来可观的环境效益，同时刺激建筑改造领域的重大活动——能源服务公司、工程咨询公司和节能产品制造商应该做好准备，开展重大工作，特别是在奥巴马总统表示他想要的75%的公共建筑上提高能源效率．
在商业建筑领域(包括价值约4万亿美元的建筑)，拟议的刺激方案似乎是不够的，然而，历史上租户和房东分割激励机制的问题意味着，需要做出很大的努力来像往常一样改变商业。而大约70亿美元的国家能源计划资金和能源效率和节约项目赠款可以在国家和地方水平用于影响商业建设部门，还有许多其他计划可能消耗大部分这些资金，只留下商业建筑业的一小部分。已经注意到能源效率的精明房地产所有者和投资者可能能够识别并有资格获得其地区的额外激励计划，但目前尚不清楚激励措施是否足以改变大多数业主之间的行为尚未见解能源效率价值和采用财产管理实践的运营商，以减少其能源使用。
尽管有关刺激方案的辩论在未来几天肯定会反复进行，有关建筑行业能效激励措施的建议也将进行调整，但越来越明显的是，商业房地产行业正滑向一个规模大得多的金融领域风暴．
房地产圆桌会议(Real Estate Roundtable)估计，大约有4,000亿美元的商业抵押贷款将在2009年到期，需要再融资(我的估计范围从3,000亿美元到6,000亿美元不等)。融资的可疑的可用性,有一个非常重大的风险,政府将需要纾困的房地产业所做的金融部门,直接注入资金的贷款担保,甚至商业现实estate-backed债务的直接购买。行业参与者已经排队和这是他自找的．
虽然对商业房地产部门的救助肯定是有争议的，但它看起来越来越有可能。资金是否来自TARP(问题资产救助计划),TALF(定期资产支持证券贷款工具),或其他未透露姓名和缩写的实体,它可能会在一个足够大的和市场上产生影响,希望结构化的方式,以免奖励过去不负责任的放贷,而是提供足够的流动性，以防止市场完全崩溃。
鉴于这种更大的画面，新的政府将仔细考虑如何使用这种救助对建筑物的影响更大，超出刺激包中包含的基本能效激励措施。这一行动不仅将通过危机将行业置于席位，而是提高建筑物股票的整体效率 - 导致更好的经济表现。
这样做的一种方法是要求，对于使用联邦基金的贷款，保证或以其他方式补充的所有建筑物，所有者：
•使用EPA能源之星投资组合经理(免费)对建筑进行基准测试
•开展低成本建筑能源审计（廉价）
•进行审计发现的任何还本付息不超过两年的升级(在财务上有很好的意义，并可能使业主有资格获得经济刺激法案中的奖励)。
更激进的刺激方案可以提供更有吸引力的贷款利率，其依据是建筑在能源之星(Energy Star)基准上的改善百分比。
这将使大量的建筑业主(他们中的许多人从未考虑过能源效率)对他们的建筑进行基准测试，并采用一些基本的最佳实践，这些实践对他们开始看到能源效率的经济效益是必要的。
除了提供房地产业主无法拒绝的激励措施外，政府还可以利用更广泛的金融救助，为节能绿色建筑创造租户需求。例如，如果政府要求任何接受政府不良资产救助计划资金或其他救助的金融机构或其他实体采取一般服务管理局一家绿色建筑要求？这些要求基本上说明了任何新建的建筑物或其租赁空间的建筑物，必须努力实现利兹银。这将迅速为全国各大市中城市市场的绿地创造租户需求。
建筑物占我们能源使用和温室气体排放的近40％（近70％的电力）。刺激计划应该做好减少公共建筑的影响。如果政府真的很认真地创造绿色职位，刺激经济并创造更节能的污染经济，我们应该考虑采取一些这些更大胆的步骤，以便加入商业房地产的绿化。
皮特·阿特金是GreenOrder,一个LRN公司。这家战略管理咨询公司从2000年开始帮助领先企业将可持续发展转化为商业价值。竞彩足球app怎么下载有什么问题或想法要和Pete分享吗?给他发邮件，点击在这里．
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在商业建筑领域(包括价值约4万亿美元的建筑)，拟议的刺激方案似乎是不够的，然而，历史上租户和房东分割激励机制的问题意味着，需要做出很大的努力来像往常一样改变商业。而大约70亿美元的国家能源计划资金和能源效率和节约项目赠款可以在国家和地方水平用于影响商业建设部门，还有许多其他计划可能消耗大部分这些资金，只留下商业建筑业的一小部分。已经注意到能源效率的精明房地产所有者和投资者可能能够识别并有资格获得其地区的额外激励计划，但目前尚不清楚激励措施是否足以改变大多数业主之间的行为尚未见解能源效率价值和采用财产管理实践的运营商，以减少其能源使用。
尽管有关刺激方案的辩论在未来几天肯定会反复进行，有关建筑行业能效激励措施的建议也将进行调整，但越来越明显的是，商业房地产行业正滑向一个规模大得多的金融领域风暴．
房地产圆桌会议(Real Estate Roundtable)估计，大约有4,000亿美元的商业抵押贷款将在2009年到期，需要再融资(我的估计范围从3,000亿美元到6,000亿美元不等)。融资的可疑的可用性,有一个非常重大的风险,政府将需要纾困的房地产业所做的金融部门,直接注入资金的贷款担保,甚至商业现实estate-backed债务的直接购买。行业参与者已经排队和这是他自找的．
虽然对商业房地产部门的救助肯定是有争议的，但它看起来越来越有可能。资金是否来自TARP(问题资产救助计划),TALF(定期资产支持证券贷款工具),或其他未透露姓名和缩写的实体,它可能会在一个足够大的和市场上产生影响,希望结构化的方式,以免奖励过去不负责任的放贷,而是提供足够的流动性，以防止市场完全崩溃。
鉴于这种更大的画面，新的政府将仔细考虑如何使用这种救助对建筑物的影响更大，超出刺激包中包含的基本能效激励措施。这一行动不仅将通过危机将行业置于席位，而是提高建筑物股票的整体效率 - 导致更好的经济表现。
这样做的一种方法是要求，对于使用联邦基金的贷款，保证或以其他方式补充的所有建筑物，所有者：
•使用EPA能源之星投资组合经理(免费)对建筑进行基准测试
•开展低成本建筑能源审计（廉价）
•进行审计发现的任何还本付息不超过两年的升级(在财务上有很好的意义，并可能使业主有资格获得经济刺激法案中的奖励)。
更激进的刺激方案可以提供更有吸引力的贷款利率，其依据是建筑在能源之星(Energy Star)基准上的改善百分比。
这将使大量的建筑业主(他们中的许多人从未考虑过能源效率)对他们的建筑进行基准测试，并采用一些基本的最佳实践，这些实践对他们开始看到能源效率的经济效益是必要的。
除了提供房地产业主无法拒绝的激励措施外，政府还可以利用更广泛的金融救助，为节能绿色建筑创造租户需求。例如，如果政府要求任何接受政府不良资产救助计划资金或其他救助的金融机构或其他实体采取一般服务管理局一家绿色建筑要求？这些要求基本上说明了任何新建的建筑物或其租赁空间的建筑物，必须努力实现利兹银。这将迅速为全国各大市中城市市场的绿地创造租户需求。
建筑物占我们能源使用和温室气体排放的近40％（近70％的电力）。刺激计划应该做好减少公共建筑的影响。如果政府真的很认真地创造绿色职位，刺激经济并创造更节能的污染经济，我们应该考虑采取一些这些更大胆的步骤，以便加入商业房地产的绿化。
皮特·阿特金是GreenOrder,一个LRN公司。这家战略管理咨询公司从2000年开始帮助领先企业将可持续发展转化为商业价值。竞彩足球app怎么下载有什么问题或想法要和Pete分享吗?给他发邮件，点击在这里．
