编者按:了解更多关于智能建筑的未来不要错过(电子邮件保护)11月12日至13日。

随着我们向更复杂、高性能和节能的建筑过渡，传统的建筑管理系统显然不能胜任监测和管理当今建筑运营的任务。传统BMS的缺点是什么?这个列表很长，但主要的问题包括有限的集成能力、不充分和基本的分析工具、专有编程语言、软件应用程序的缺乏和遗留的用户界面。

概述

在某种程度上，BMS之所以能走到这一步，是因为围绕它的业务和财务方面。当传统的BMS被出售和安装时，它通常只是一大笔投资的一小部分。更大的业务部分是BAS控制器的销售。随着时间的推移，控制器对服务、零部件和可能的更换的需求将为设备制造商带来可观的经常性收入。因此，主要的建筑管理工具，即为许多建筑系统提供用户界面的工具，通常要“退居二线”，以销售和安装控制器硬件。为什么制造商要投入大量资源来开发一种可能只占总销售额很小一部分的产品呢?

主要的BMS制造商已经对他们的产品进行了一些渐进的改进。他们可能已经添加了一个“能源管理软件包”，或者重新设计了一个用于建筑的工业流程系统，或者甚至收购了一些规模较小的软件公司，他们认为这样可以挽救局面。尽管他们付出了努力，但事实上BMS作为一个行业还远远不够。

部分问题在于BMS的制造商不擅长IT，而BMS是一个IT系统:它是一个带有数据库、IP地址和软件应用程序的服务器，连接到一个IT网络。什么建筑自动化工业水平的发展,它只是一个放大所发生的许多设施管理和IT部门,即调整角色的设施管理和IT部门的现实重大的渗透到建筑系统。一些组织已经解决了这些组织问题，但BAS制造商和IT行业陷入了“IT来自火星，建筑控制来自金星”的心态。BAS制造商进入IT领域，以及IT公司进入建筑控制领域的行动充其量也只是微弱的。

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改进建筑管理系统的动力实际上是新建筑复杂性的增加。从设备或硬件的角度来看，我们现在的建筑有能源和可持续性系统，这是相对较新的建筑，系统，甚至在五年前还不常见。竞彩足球app怎么下载这些系统包括雨水收集、外部遮阳、水回收、可再生能源、电动可开关玻璃、太阳跟踪系统等。维护和优化这些新系统是一个挑战，进一步增加了设施管理的负担和复杂性。

复杂性增加的另一个方面与建筑操作的管理决策有关，现在涉及到几个其他变量。例如，让我们假设一个建筑经理想要对公用事业公司基于市场的能源定价做出反应。在做出是否或如何应对的决定时，建筑管理者必须考虑几个财务和运营变量，包括有形和无形的利益和成本。我能卸下多少负担?我怎样才能摆脱它呢?在事件发生的时间和持续时间内，我的典型需求是什么?我该如何考虑支持正在进行的业务的需要?我如何实施、监控和测量?对乘员舒适度有什么影响?我该如何与所有受事件影响的人沟通? Do I forgo the pricing signal to keep the business operation as usual? Do I use auxiliary energy generation? What’s the maximum demand I can curtail?

这些类型的挑战和决策远远超出了“设置点应该是什么?”这一典型问题。显然，其中一些问题可以研究，可以实施政策或计划，但最终的决定必须考虑到实时情况。这是分析和自动化软件工具和应用程序可以支持操作和设施人员的地方，而传统的BMS系统无法提供这些应用程序。

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全球一些创新型中型企业已经迈出了重要的第一步，提供建筑管理系统，开始迎接当今建筑运营的挑战。以下是FBMS中“必须具备”的清单:

• FBMS的平台必须与智能手机和平板电脑类似。基础的FBMS平台将有一个操作系统，很像苹果的IOS或谷歌的Android，由第三方提供应用程序。每个人都很熟悉这种模式。

• FBMS的基本操作系统将承担繁重的工作:从不同的构建系统获取数据，将数据标准化或规范化到一个开放或标准的数据库中，可能使用类似XML/SOAP的东西。这是广泛的中间件,操作系统不仅可以处理BAS通信协议和数据格式标准,但也非标准数据(即一些plc),以及其他设施管理和业务系统,如工作订单系统、资产管理和结合BIM数据文件。

• FBMS必须允许特定制造商设备的第三方应用程序。因此，每个制造阀门、风扇、传感器等的公司都会为他们的设备创建一个应用程序，就像他们在BIM中为产品对象创建应用程序一样。这些应用程序在监控和管理设备方面可能要丰富得多，并将创造一个蓬勃发展的市场。

• 优化建筑性能的第三方分析软件应用程序是至关重要的，因为它们将保持高性能建筑在其巅峰状态。最近在故障检测和诊断方面的行业经验非常积极，并为许多其他建筑系统中的类似分析提供了理论基础。可以整合跨系统问题和功能的应用程序(如警报管理和主调度)将变得流行。建筑管理人员将能够从各种第三方中测试、比较和挑选他们需要的应用程序。

• FBMS的集成能力必须是广泛的。它必须超越典型的火灾、暖通空调、门禁和电梯集成领域，逐步集成任何建筑系统、设施管理系统(工作订单、预防性维护、库存等)、业务系统、智能电网和外部数据，如天气和能源市场。

• FBMS必须是一个开放和安全的系统。这并不意味着它是免费的，但它确实要求为FBMS编程的工具和规则是透明的，因此建筑所有者在维护和编程FBMS方面有选择和选择。系统安全性在传统的BMS上几乎不存在，但在开放的FBMS上是必须的，可能最好通过IT安全设备和软件来处理。

• FBMS必须能够“数据挖掘”用户对FBMS的使用，以确定他们的偏好和对该用户似乎重要的特定数据。每个仪表板都是用来传达重要信息和关键指标的，需要对个人和群体受众的需求进行检查。FBMS分析工具的用户例程，使用和与FBMS的交互将有助于确定用户真正需要看到什么。

未来的建筑管理系统将改变和重新创造目前是一个死气沉沉的行业。它还可能催生新的公司和制造商，为此类产品的用户和买家提供更多选择，并以更低的成本做到这一点。

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