尽管金融业仍在受近期股市动荡的影响，但人们很容易忘记一些长期问题，如极端天气事件、海平面上升和人口变化。这是最纯粹的短期主义和长期思考。这是人类。

但即使在当前的动荡中，投资信念似乎也出现了巨大的变化，这种变化正变得越来越突出，越来越清晰:对未来的信念长期投资者在美国，长期趋势可能对资本价值和收入回报产生真正的影响。无论是北美西部的干旱，中国城市的洪水，还是可再生能源的兴起，这些“长期”趋势中的一些正开始成为现实，在世界许多地方每天都在发生着。

虽然长期趋势会影响所有行业，但对房地产行业尤为重要，因为房地产行业的资产寿命较长，通常不能转移到其他地方。随着城市形态和消费者偏好的变化，建筑是坐享其成的。在房地产行业，对可能影响财务业绩的信息的关注传统上集中在治理上- - - - - -交易条款、费用等等。

行动的建筑

但在过去10年里，建筑已经成为可持续发展行动的焦点。竞彩足球app怎么下载面对气候变化，建筑是一个大问题，消耗了全球40%以上的能源。面对缺水，建筑是一个大问题，因为它是饮用水的重要消费者。面对不断上涨的医疗成本，建筑再次成为问题的一个重要组成部分，往往会对体育活动造成障碍。

这些问题都与监管有关，在许多地区、国家和司法管辖区，引入了针对建筑物的监管，以处理建筑物对能源、水和健康的影响。对于房地产投资者来说，监管问题与消费者偏好的变化交织在一起，以推动创新和积极的变革。

例如，想想工作场所的角色变化，从一个工作的地方变成一个见面的地方，灵活的座位安排和对理想公共区域的更多关注。当然，还有房地产行业的“优步化”通过Airbnb等平台。

房地产的电动汽车?

将房地产行业与汽车行业进行比较是一个有趣的类比。燃料经济标准是普遍的做法，欧洲和日本在十多年的时间里提高了30%。在美国和加拿大，燃油经济性要求在过去六年中甚至提高了40%。随着法规的出台，消费者的意识也在不断提高，因为MPG贴纸现在无处不在。

更重要的是，汽车行业已经开始大规模生产混合动力和电动汽车，从现在很常见的普锐斯到非常受欢迎的特斯拉。这些创新不仅带来了更高效的汽车，还带来了新一代更好的汽车和商业模式，铲除一个世纪之久的工业。

人们只需要一点想象力，就可以想象新一代特斯拉风格的建筑，使用“超级风格”，同样可以根除房地产行业。

最终，资本市场将受益于法规、环境和社会变化以及社会趋势，也将受到影响。在任何行业中，投资者的有效行动都需要数据。信息的透明度使投资变得更好，使决策者能够管理风险并获得更高的回报。更明智的投资将奖励创新，最终推动市场转型。

环境、社会和治理的因素

衡量企业应对长期趋势的能力的流行词汇是ESG或可持续性表现，包括环境、社会和治理因素。竞彩足球app怎么下载事实上，更好地理解ESG趋势的含义的公司可以在短期内更好地创造更高、更稳定的回报，因为ESG管理通常是高级管理的有用代表。

与汽车相比，有很多”有营养标签对于独立建筑，如BREEAM, LEED和Green Star。但建筑通常是更大的投资组合的一部分，许多投资者，如养老基金、共同基金、银行保险公司、捐赠基金等，从不接触单个房产，而是倾向于通过房地产投资信托(REITs)和基金进行间接投资。GRESB提供了这些投资者对投资组合进行系统的年度评估环境、社会和治理绩效- - - - - -房地产公司和基金的“营养标签”，类似于晨星对共同基金的评级或消费者报告对特斯拉的评级。

GRESB ESG的标签使大型投资者成为精明的购物者。如今，大多数房地产投资决策都没有考虑到健康、能源、水等问题- - - - - -不是出于恶意，只是出于无知。这意味着投资者有机会询问基本信息，并开始考虑最重要的问题。随着时间的推移，市场会对他们的利益做出反应。他们的注意力会推动表现。

评级并返回

2015年，707家房地产公司和基金被GRESB评级，代表了2.3万亿美元的商业房地产和大约61,000个资产。的2015年GRESB数据报告显示，全球房地产行业正越来越多地将环境、社会和治理考虑纳入公司政策和业务战略，而且，最重要的是，通过实地实施和业绩改善来支持这一点。

总的来说，该行业2014年的能源消耗高达109太瓦时，但自2013年以来，其能源消耗显著下降了2.87%。用水量也大幅减少，减少了近2%，即660万立方米。可再生能源的使用量也很大，现场可再生能源发电量从2014年的296GWh增加到2015年的445GWh。

与汽车行业类似，商业地产行业拥有资本力量和创新能力来提供解决问题的方案，这是一个不可分割的部分。监管和消费者偏好的改变将刺激对这些解决方案的需求。

我们由养老基金、银行和其他金融机构管理的集体资本，将是向更高效、更可持续的建筑环境转型的重要组成部分。这不是出于慈善事业的原因，而是出于金融业最了解的原因:提高回报和降低风险，无论是短期还是长期。