负担得起的住房登上三重底线的原因很重要

想想一个净零能源（NZE）的房屋，您可能会想象一个富裕社区的单户房屋，屋顶上覆盖着太阳能电池板和车道上的电动汽车。这是一幅令人愉快的图片，但它突出了我们许多人都有的两个基本假设：NZE Homes仅适用于富人，而非城市环境中的新建单户住宅最适合NZE。

一组专家小组2018年零国家论坛，4月17日至19日在匹兹堡，他认为NZE住宅可以并且应该 - 为我们认为最不可能负担得起的人群创造最大的好处。而且，如果从长远来看，NZE行业将取得成​​功，那么社会公平就必须对市政当局，规划人员，设计师，工程师和金融家开发解决方案，以使服务不足的人口能够进入NZE住所。

为什么社会公平很重要，而NZE如何帮助

考虑以下统计数据：低收入和固定收益家庭负担不高，电力成本占其家庭收入的20％。处境不利的人群也是更有可能遭受健康影响不良室内空气质量，例如恶化的哮喘或过敏症状。住房条件差会使贫穷的家庭生病，高能源成本正在延续贫困。

同时，在美国和全球，我们正在经历两个人口转变。首先，人们以前所未有的速度城市化。到2050年，全球70％以上的人口将居住在城市中。其次，人口正在衰老。例如，预计65岁及65岁以上的美国人人数将超过两倍从今天的4600万到2060年超过9800万。

首先，人们以前所未有的速度城市化。其次，人口正在衰老。

在城市中心需要更多住房的需求，对于那些对步行性，运输访问和靠近卫生服务的独特需求的人来说，需要对我们城市的密度和宜居性进行重大改变。好用的买球外围app网站

那么，这与NZE有什么关系？零零能源住宅（小组成员都同意）可以独特地提供负担得起且健康的住房解决方案，因为其拥有成本低（所有者或租户几乎没有公用事业账单）及其高质量的建筑质量。然而，为了为所有人提供NZE的好处，不仅是某些人，必须优先考虑三个关键问题。

1. 解决负担得起的住房的损失这继续在城市中心加速，以及对人们获得高质量，健康住房的社会公平的影响
2. 扩展融资和技术解决方案这使得NZE能够更快地开发（在现有建筑物和新建筑物中），因此可以在这些市场中访问
3. 启发社区采用NZE方法即使似乎是非常规的，一开始成本不佳

Erica Dunn，执行董事绿锤;Barry Hooper，绿色建筑和环境高级协调员旧金山环境部;Brett Webster，项目经理能源解决方案;以及卡特林·克林根堡（Katrin Klingenberg）执行董事被动房屋研究所（Phius）谈到了解决这些关键问题的方法和程序的真实示例，并作为NZE如何达到三重底线的鼓舞人心的模型：人，星球和利润。

在俄勒冈州波特兰的经济适用住房致辞

绿锤在波特兰的努力是如何利用城市化增加和人口老龄化的趋势的一个例子，以提供社会和环境有益的住房选择。在大波特兰地区，就像美国许多城市中心一样，经济适用房的发展是四到五层楼的密集建筑，其设计的想法是，数量应该胜过质量。这样的建筑物导致了这种发展规模不是特征的社区的冲突和阻碍（例如，一个由两层楼的历史建筑主导的城市街区）。同时，这些建筑物不适合老化的居民，他们可能难以攀登多个楼梯或面临其他步行性问题。

这促使绿色锤子提出了一个问题：“我们如何使我们的城市致密，以为服务不足的人群创建负担得起且可访问的解决方案？”答案是他们所谓的“缺少中间住房” - 具有多户/多户住房的好处，但建立在较小的占地面积上的房屋选择，对老年人友好，在尊重当前的城市形式的同时培养一种社区感，促进过境，并且由于NZE策略而负担得起。

答案是他们所说的“缺少中间住房” - 具有多户/多户住房的好处，但建立在较小的占地面积上的住房选择。

到目前为止，Green Hammer已经从事三个失踪的中间项目，其中之一是NZE高级社区Rose Villa的橡树。为了使单位有效且负担得起净零能源（或“零”），他们使用三种策略：首先，他们从一开始就将目标和设计构建设定为零，使用构建能量建模来监视设计更改的效果整个过程中的能源消耗。其次，他们使用被动式房屋策略，优先考虑紧密且隔离良好的建筑封装和高效系统来保持能源利用。第三，他们在设计和施工团队之间具有强烈的反馈回路，以评估成本效益和能源使用。

绿色锤子还建议制定代码政策，以实现这些包裹上现有的单户包裹或辅助单元开发的细分。绿色锤子暗示了一项研究，发现，如果在旧金山每个住宅区只有一个单户住宅开发了一个辅助住宅，那么开发的住房数量将远远超过该城市的经济适用房屋开发项目。

NZE的扩展融资和技术解决方案

加利福尼亚州里士满的一项计划提供了一个独特的例子，说明了创新的融资解决方案如何解决社区范围的问题并鼓励NZE。里士满市面临巨大的挑战 - 由于金融危机，已故所有者或拖欠税款的影响，其住房股的7％被放弃和破旧。这为城市和社区造成了问题，例如增加犯罪，降低房屋价值和损失税收收入。

为了解决这个问题，该市与当地的非营利组织合作启动了一项计划，并发行了300万美元的社会影响债券，以将废弃的房屋改造为NZE标准，目的是为50家单户住宅准备转售。发行这些债券是一种新兴策略，将私人投资与产生积极社会影响的项目融合在一起。竞争性的招标过程导致当地银行（机械银行）以0％的利息购买了整个债券，并为该计划提供了所需的前前资本。

里士满社区基金会促进了从收购到出售物业的计划。房屋已完全修复并改造为NZE，然后以负担得起的价格出售给首次购房者，这些购房者是来自的毕业生SparkPoint Contra Costa这项计划的重点是为低收入家庭提供机会，包括使他们成为负责任的首次购房者。

根据能源解决方案的韦伯斯特（Webster of Energy Solutions）的说法社会，环境和经济影响允许他们吸引最广泛的合作伙伴和资金机会，如果负担能力和股权不是该计划的核心，那将不会出现。

启发社区采用NZE

距离里士满（Richmond）仅18英里的北加州城市（North California City）仅18英里，他是NZE的鼓舞人心的领导者，但面临截然不同的挑战。旧金山都会区是该国最具竞争力，最昂贵的住房市场之一。然而，旧金山环境部正在与落基山研究所，能源负担能力协会，加利福尼亚州住房合作伙伴协会和其他人合作开始一项创新计划意识到。意识到将试行并扩展一种开创性的新方法，以改造该市的负担得起的住房库存，以不需要为房主前期成本。

加利福尼亚为建筑业设定了积极的目标，呼吁到2020年所有新住所，并在2030年到2030年，现有建筑物的能源效率为两倍。现有建筑物的改造只有40个。这一总数仅占加利福尼亚建筑股票的0.8％，留下了很大的机会。为了解决这个问题，旧金山市及其合作伙伴正在研究荷兰的一项计划 -Energiesprong- 作为一个可以同时满足社会公平目标（舒适性，安全性和负担能力）以及城市和州雄心勃勃的气候目标和授权的典范。

加利福尼亚州为建筑业设定了积极的目标，呼吁到2020年将所有新住宅成为NZE，并在2030年之前的能源效率提高了一倍。

Energiesprong以根本不同的方式接近NZE改造。将翻新作为产品（而不是在传统且复杂的服务加产品方法中）要求EnergiesProng来研究大量销售的任何物品如何具有吸引力，最小的破坏性，负担得起并具有其性能保证。

根据旧金山环境部的胡珀（Hooper）的说法，该保证在大规模交付NZE改造方面是最重要的障碍，因为这是为节省能源的基础。传统上，贷方无法信任绩效保证，承包商不想提供保证，建筑时间表是可变的。胡珀说：“提供数量是扭转所有这些条件的好方法。”“如果我们可以汇总需求并提出保证的销售量和绩效水平，贷方可以信任收入来源，居住者可以保证可承受能力。”

现在，该团队希望开始在整个州识别负担得起的多户住房，这些住房可以汇总并呈现给有组织的设计师和工程师，制造商和承包商网络，这些网络将提供预先设计的，部分预制的NZE改造。该团队还将与金融服务行业合作，以确定支持该模型的资金解决方案。

尽管该模型确实是开创性的，但它确实有望为房主提供独特，负担得起且高质量的产品，为NZE打开了从未考虑过的市场的潜力，并为其他城市提供可复制的模型，并为其他城市提供可复制的模型全国各地的县或州。

绩效标准对负担能力的重要性

这些示例代表了推动负担得起的NZE计划中的信封的人，但小组同意，任何城市领导者都可以通过设定最低绩效标准来沿着负担得起的NZE住房的道路开始。几个城市已经开始这样做。到目前为止，有14个住房金融机构在其质量保证规定中包括被动房屋标准。根据Phius的Klingenberg的说法，满足新建筑物的被动房屋标准的增量成本接近零，这使得这种类型的政策要求更容易为开发商和建筑商吞噬。

克林根堡还在会议上宣布，菲乌斯（Phius）为新建筑和改造制定了该国唯一的特定气候被动建筑标准，支持严格的气候目标，同时使被动建筑更加理性和成本效益。它依赖于规定的要求，基于三个支柱：限制加热/冷却负载（峰值和年度），总体来源能源使用和气密性和其他规定要求的限制。通过允许团队适当投资适合气候的，被动的策略，在考虑现场能源供应之前，先允许团队适当地投资于适合气候的被动策略，以减少其项目的能源利用，从而根据建筑物的规模和乘员密度驱动成本效益的NZE进行被动房屋标准。因此，正如克林根伯格指出的那样，毫不奇怪，该国最大的Phius认证项目是一个负担得起的住房项目。