为什么绿色标签提升房地产价值

步行进入旧金山市中心的办公楼，您可能会在促进建筑绿色认证的入口处看到一个熟悉的牌匾。据此，至少有35％的旧金山商业广场素材涉及LEED和/或Energystar标签。美国绿色建筑委员会。

广泛的研究在商业房地产行业的绿色标签对绿色标签的财务影响表明，租户不仅想在绿色建筑中容纳他们的公司和员工，他们愿意支付价格溢价。我们已经记录了具有“绿色评级”（能源之星和LEED）指挥租金的建筑物，这些租金比否则相同的建筑物大约为3％ - 控制质量和办公楼的具体位置 - 以及绿色建筑的销售价格上涨约16％。

但是，在商业部门的住宅房地产市场中存在对绿色标签的价格溢价和需求吗？简短的答案是肯定的。

绿色的价值击中要害

2012年7月，我的同事马修Kahn和我发布了“绿色家庭标签的价值，“对绿色标签房屋的重大价格溢价”的最大研究最大。从2007年到2012年，加利福尼亚州110万住宅的销售交易，我们调查了三大加州绿色标签的价格影响：LEED为家园那能源之星和绿点评分为。

下一页：我们学到了什么

我们发现，与没有标签的类似家庭相比，绿色标签持续持续，绿色标签提供9％的市场溢价。考虑到加利福尼亚州房屋的平均销售价格为40万美元，经过认证的绿色房屋的价格溢价超过附近的可比房屋的价值超过34,800美元。

什么是推动绿色家园的价格溢价？我们研究的主要发现显示：

• 在气候较热的地区，绿色标签的溢价最高，这表明居民将绿色标签视为能源效率的信号，尤其是在那些往往需要花费更多能源来保持室内凉爽的地区;
• 溢价与该地区的环境思想正相关，通过混合（普锐斯）车辆的登记速率来衡量。就像在商业领域一样，这种相关性建议一些房主可以将价值归因于拥有绿色家庭的无形品质，例如骄傲或感知状态。（还有：改善绿色家居的舒适性和空气质量。）

底线：绿色标签，或这些标签的特点反映（例如，节能，节水，更高的家庭舒适度）受到购房和商业建设租户的价值。那么这个趋势对住宅行业的绿色建筑的未来意味着什么？

市场含义

我们已经从绿色单一家庭和多型物业的建筑商和融资方面观察到了重要的买入。2010年，加利福尼亚州的HomebuilderKB家园宣布，北加州的所有新房都将被标记为绿点评级。在2011年，Fannie Mae推出了多型绿色倡议加快多户型绿色住宅建设，探索建立多户型住宅统一评级体系。

While these initiatives, and consumers’ increasing willingness to pay more for a green home,will likely increase the market presence of green-labeled homes, it remains to be seen whether the demand for these labels will be enough to offset the asymmetry that exists in the residential sector between the number of green and non-green homes.

然而，根据商业领域的绿色建筑经济利益的越来越多的证据，我们预计将在住宅绿色建筑市场中造成类似的趋势。

照片圣地亚哥节能建筑由Shutterstock由Dancestrokes提供。