为什么绿色建筑行业需要注意租户

建筑物生活中最重要的一年是入住的第一年。这是施工团队撤回拖车时，完成了他们的打击列表，声称胜利并转移到下一个项目。这也是运营团队开始体验设计意图和实际性能之间的差距时。

Experience suggests it takes years to “tune” a building’s systems and operating procedures to meet theoretical performance expectations, if it ever does.Instrumentation and continuous monitoring capabilities are critical to being able to give the operations team the types of detailed system-level information necessary to identify installation problems, design limitations and to optimize building performance.

绿色建筑行业的大部分注意力以及所有争议，都专注于建筑设计和新建。新建筑是新兴绿色建筑行业的一个明显的地区，在十年前塑造，这是由建筑业主，建筑师，工程师和承包商共同努力设计和构建更多可持续建筑的愿望。

十年后，该行业需要将注意力转移到展示性能，而不仅仅是预测它 - 绿化租户空间，不仅仅是基础建筑 - 并改善现有建筑，而不仅仅是新的建筑物。这表明这表明就建议采取生命周期的设计方法，提供，运营和改进高性能建筑和租户空间。

提供高性能租户空间

More than half the energy use in commercial buildings is in tenant spaces. Integrated design has been one of the most valuable changes driven by the green building industry. Most would agree that the cost-effective delivery of a high-performance building is highly dependent on the successful collaboration and coordination of the construction team, design professionals and system suppliers.

这种过程在核心建设项目中工作得很好，也应该适用于租户厂房。通过整合设计将能源和水效率提高20％至40％的租户，通过综合设计，租赁空间少于租赁期限。在最近的博客文章中，我描述了一个示范项目，将提供综合设计指南，量化高性能租户厂房的益处。

Operating for high performance

建筑物已成功委托并验证以实现其设计的性能后，需要以保持随时间的表现的方式运作。建设重新调试是每5到7年重新修复建筑物的做法，以便将其性能符合其设计意图和技术能力。这是一种通过使用信息技术和远程监控，可以增强或潜在地消除的劳动密集型过程。

可以使用先进的分析软件监控一个良好的仪器建筑和其他具有间隔公用事业电表的建筑物，以跟踪能量性能并远程检测系统和设备中的故障。这一预警系统允许建立运营商继续执行其日常活动有人正在观看他们的背部并提醒他们浪费能量，妥协乘客舒适或威胁设备可靠性的条件。

提高性能

也许建筑绩效的最重要趋势是越来越侧重于系统持续改进的方法。行业举措，如更好的建筑物挑战，以及ISO-50001能源管理系统等国际标准正在重新强调提高现有建筑物的效率，特别是在建筑物的组合中。

提高建筑绩效的系统方法涉及设定目标，建立策略，确定度量，开发行动计划，跟踪性能和报告进度。正如我们在最近的项目中学到的，改进行动的时间 - 从复古调试到机会主义设备升级到主要改造 - 对于实现最佳财务回报的重大效率改善至关重要。

从长远看,和系统规划and delivering performance across the entire facility life cycle, is critical to meeting sustainability objectives and helping buildings achieve their full economic and environmental potential.

照片eco-friendly Kungsbron hotel in Stockholmprovided by Nadezhda1906 via Shutterstock.com.