是华盛顿特区。美国进步的气候法意味着商业地产

绿色新政的概念已经存在了一段时间。托马斯·弗里德曼创造的短语在2007年，和绿党候选人吉尔·斯坦竞选回在2012年今天，这个想法似乎在国会获得了牵引力。但绿色新政，一直是热议的主题，由大一美国代表亚历山大奥卡西奥 - 科特斯（d-NY）拥护，是对细节惊人的光。这是抱负 - 更多介绍一份政策文件，将设置的议程第116国会关注和（或许），到2020年实现有意义的政策。

同时，这是家庭对美国国会大厦，其中正在探索这仍然含糊不清的计划，本市近期通过了一个非常现实的新政：积极的，务实的立法来应对气候变化。新的法律将在华盛顿特区的建筑环境有广泛的影响，以及你所在的城市可能是下一个。

一种用于零个排放路线图

作为一个在华盛顿生活和工作的人，我的职业生涯致力于建筑绿化，我相信是2019年1月18日——市长穆丽尔·鲍泽签署这一地标的那一天2018年清洁能源直流综合法案-将是我们所知的城市建设政策的转折点。完全披露:我可能有偏见。我是该区的一名成员绿色建筑谘询委员会这帮助制定了导致这项法案的行动计划，我还在两次市议会听证会上为它作证。

新的气候规律的亮点包括华盛顿到未来13年之内移动其整个供电系统，可再生能源的授权。到2032年，国家的首都还打算在相对于建筑的能源使用和温室气体排放量减少一半的全国首个100％的可再生能源组合标准。到2045年，所有城市的公共交通和车队车辆应切换到电动或其他零好用的买球外围app网站排放技术。展望进一步未来，库巴已承诺使碳区2050年中性。

美国首都计划逐步实施美国首个建筑能源使用100%可再生能源组合标准，并将温室气体排放减少一半。

作为一名居民，我很高兴华盛顿在2017年成为了世界上第一个LEED白金级城市，它将继续成为其他寻求发起渐进的、地方性的改变以创造更可持续的地方的城市的典范。

作为一名建筑师，我很高兴看到我国历史上第一个针对现有建筑性能的立法。这将对华盛顿的建筑业主和经营者以及我们整个建筑、工程和建筑(AEC)社区产生巨大的连锁反应。

现有建筑物的聚光灯

建筑产生的碳排放量占大多数城市的50%到70%。在工业足迹相对较小的华盛顿，该市在公共交通和替代交通方面投入了大量资金，这一比例甚至更高:74%。好用的买球外围app网站

虽然新的建筑法规已经建立了更严格的能源效率要求，但每年只有1%到2%的美国建筑库存周转。在首都这里，尽管我们经历了比大多数城市更多的新开发，但它仍然不到3%。这就留下了一大片能源消耗不受控制的遗留建筑。除非业主申请装修许可证，否则法规不会影响他们的能源使用。

为了达到华盛顿的碳中和目标，该市超过1万平方英尺的现有建筑中，大约有一半需要提高它们的能源性能。我希望看到该地区在建筑改造、重新换皮、重新定位以及供暖、通风和空调(HVAC)系统升级方面的大量投资。

新的性能标准

《清洁能源特区法》扩大了华盛顿的强制性建筑性能基准程序，将所有超过1万平方英尺的建筑都包括在内——之前的门槛为5万平方英尺。

这更强大的基准程序建立一个建筑能效标准（BEPS），其任务的最低能效标准是比中位数能源之星不降低分数在华盛顿每个建筑类型。根据能源与环境的（DOEE）系公开可用的基准数据，平均能源之星的分数为城市的商业建筑是在2017年74 - 比50全国平均要高得多。

一个更有力的基准测试计划要求最低能源效率标准不低于每一种建筑类型的能源之星评分的中值。

在接下来的两年中，DOEE将与一个特别工作组的工作，其中包括来自全国各地的城市发展社区代表，为每个设施类型指定小额批量支付系统。2021之后，是华盛顿的基准测试程序的一部分，所有的建筑物将被要求满足商定的能源使用标准，或有充足的时间到指定的金额：

• 将建筑的能源性能提高20%。
• 遵循由能源部领导的工作小组制定的改进计划。
• 交罚款由专案组根据从他们的目标总面积和如何遥远确定。

绿色融资

即设定积极的能源目标的司法管辖区需要支持这些项目的私人投资。清洁能源DC配备了增强型绿色融资方案，与全市4000万$踢更多的绿色银行。如在美国城市的第一个绿色银行，绿色直流银行成立于2018年清洁能源项目提供贷款，租赁，信用增级和其他融资服务。青银最初是从城市的可再生能源发展基金，公用事业和能源供应商支付到如果他们错过减少排放目标的资助。其中一个绿色银行创新的功能是当借款人使用由节能补回自己的低利率贷款产生的收益，它重新投入到了银行。

其他可用于帮助支付这些项目的财政资源包括财产评估清洁能源(PACE)计划，该计划允许业主通过长期的年度财产税评估来资助改善项目。另一家是DC可持续能源公用事业公司，该公司为可持续能源项目提供财政激励和技术援助。

随着业主对碳排放成本的上升作出反应，以及对新型节能技术的需求上升，能源价格将不可避免地下降。

即设定积极的能源目标的司法管辖区需要支持这些项目的私人投资。

绿色新政可能建立一个全国性的绿色银行有意设立建设正在使用的在线工具，如美国环保署的能源之星投资组合经理基准能源性能标准的社区。

来到你的城市未来

一个潜在的绿色新政仍然缺少任何政策细节。相比之下，清洁能源DC已经列出了具体的能源目标、截止日期和实现这些目标的流程。其他城市可以很容易地拿起这项立法作为政策模板来运行。

多于美国100个城市已经承诺向100%清洁、可再生能源过渡。当这些城市明白要实现100%的可再生电力，他们将别无选择，只能加入华盛顿打击现有建筑的能源使用。

过度二十多个城市已经有现有建筑强制性标准的制定和能得分的方案。我们知道，业主和运营商谁跟踪能源的使用更有可能寻求新的方式来寻找提高效率和节约能源。

随着标杆项目和性能标准不断扩展到更多的城市，我们将看到更多基于结果的能源规范的采用，这些规范要求建筑业主监控正在进行的能源性能。设计低排放建筑是一回事——它们也必须执行。

围绕绿色新政不断增长的嗡嗡声使我乐观地认为，我们的政府最终将斜坡上升在联邦层面更广泛的气候行动。现在，我们的城市正在采取在地方一级的行动是在帮助我们避免全球气候灾难的关键。