从影响投资的第一线看

根据a最近的文章在福布斯影响力投资力度不断加大，但尚未起飞。如果玛戈凯恩，在卡尔弗特社会投资基金的战略计划主任，有她的方式，影响的投资将很快成为主流。

凯恩，2008年毕业于加州大学伯克利分校哈斯商学院工商管理硕士，对这个术语有一个大的看法和广阔的视角：“影响投资是根据审慎的财务标准，投资于能大幅改善社区生活的项目、组织和资产，以获得回报，传统上在服务不足的地区和社区。

“它带来一套略有不同的计算，以您的投资决策。”

与投资价值链接

在卡尔弗特基金会，凯恩负责启动新的投资计划，将一群感兴趣的投资者与围绕组织影响力主题的投资组合联系起来。卡尔弗特基金会平台的独特价值在于他们的社区投资说明，这是一种广泛可用的安全措施，全美国的人们只要花20美元就可以投资。私人投资者筹集的债务资本使卡尔弗特基金会能够投资于投资者关心的社区项目和组织，以改善服务不足社区的经济机会和生活条件。

到目前为止，日常生活中的人们还没有法律手段直接投资于这些项目以获得有义务的本金和利息回报，尽管新的众筹规定应该为这方面提供更多的机会。

“我们意识到，我们的平台是配合投资者越来越希望他们的投资，以支持他们的价值观的好工具，”凯恩说。

在过去的17年里，卡尔弗特基金会从投资者那里筹集了近10亿美元的资金，到目前为止，每个投资者都得到了回报。

凯恩的团队发起了妇女投资妇女倡议(双赢）于2012年3月，这为投资者提供了一种投资于妇女通过医疗、小额信贷和教育。双赢为赋予妇女权力的组织投资了1000多万美元。旧金山湾区的一个当地例子是女孩有限公司，在阿拉米达县经营有风险的女孩的程序。北加州社区贷款基金卡尔弗特基金会的长期合作伙伴，希望资助奥克兰女孩Inc.的一个新的建筑，他们需要融资合作伙伴提供150万$关闭该项目。

湾区快速交通（BART）附近以交通为导向的发展将使女孩更容易进入这些项目，更大的空间为更多女孩提供了服务的机会。凯恩解释说，由于地理位置、潜在的较低收益率、较高的风险或较高的感知风险，商业贷款机构一般不会为此类项目提供资金；这使其成为一个具有影响力的投资者的绝佳机会。

地点，地点，地点

凯恩解释说，银行的商业机构往往是做在低收入居民区涉及一个非营利性借款。这是由于一系列的原因 - 贷款与价值不铅笔出去，抵押品价值是有争议的或现金流是太不确定。

在另一方面，社区再投资法（CRA）的授权，银行投资，他们有存款低收入社区。因此，银行有社会投资实践，积极寻求在这些社区的高风险交易。然而，银行严格地域仅限于特定的人口普查轨道。如果一个项目落在指定CRA街区之外，这将不符合CRA贷款。

投资社区

凯恩很高兴为人们提供机会，在他们最关心的问题上投资于他们的社区。除了专注于女性之外，她还正在建立一个新的项目流散在美国投资于原籍国，并着手推出一个标志性的地方这是一个以地方为基础的社区投资说明，它将为人们在美国具有文化和历史意义的城市和地区（如底特律或阿巴拉契亚）投资特定项目提供机会。

凯恩是一个2013 PLACES研究员与智能增长和宜居社区的资助网络，它提供密集场所为基础的学习之旅，暴露的同伴，怎么社区和地区正在整合公平的原则纳入他们的成长和发展计划对实地的例子。

凯恩认为，研究员计划推动参与者通过公平的智能增长进行思考，并探索考虑到少数群体权利和需求的基于地方的发展和筹资战略。

新趋势：草根参与

凯恩指出，卡尔弗特基金会是一个关键过渡的中间，从那里他们主要拉拢机构投资者和财务顾问的地方移动，因为他们是更大量的资本守门，要深入到个人投资社区投资注意。

“这个过渡到基层参与可能就是我最兴奋和感觉将是我们最大的成就，”凯恩说。

目前，大多数人都可以通过在线经纪交易商Microplace参与卡尔弗特基金会的票据，最低投资额为20美元。参与者不需要是合格的投资者或高净值个人才能参与。票据可以通过财务顾问或直接从卡尔弗特基金会购买。

“我们正在努力的一件事是推动影响力投资的民主化，使之脱离富有公民意识的少数群体，落入多数人手中。挑战在于，许多人并不认为自己是投资者，因为他们并不富有。凯恩强调说：“他们没有意识到，如果你有银行账户或401（k），你就是一个投资者。”。

为了扩大对民主化的影响力投资这一趋势，卡尔弗特基金会正在开发尖端上线的战略，技术和数据搞个人作为投资者。她指出的例子270种策略和目的，咨询业务开始由经验丰富的活动组织者现在运用他们对其他社会事业的方针，为灵感这个方向发展。

她强调：“人们拥有的投资资产比慈善资产还多。”你越能让人们按照他们的价值观来考虑投资，你就越有筹码。当每个人都以共同的目标进行投资时，许多微小的变化都会产生巨大的影响。”

对学生的挑战和建议

其中一个Kane的专业挑战之一是如何表达一个共同的愿景和管理复杂的合作关系，让每个人都在同一页上。她的作品在听别人说话，了解他们的观点，建立信任和透明是与目标。

哈斯商学院给了凯恩一套实用的技能，经济和金融的理解，以及战略和领导技能，帮助她进入社会融资领域。她就职的投资组合管理团队的一部分，为哈斯社会责任投资基金这就设计了该基金的运营治理实践和社会投资战略，为她提供了实际的社会投资经验。

她建议有意在可持续发展事业的MBA学生：“不要太专注于内容，还注重功能获取在你关心尽可能企业的螺母和螺栓多竞彩足球app怎么下载的操作经验。如果你有兴趣。在可持续的供应链，您还需要了解当前供应链的运作，因此您可以访问变化的真正杠杆“。

另一种方法凯恩建议是采取的是一个颠覆性的商业方法的驱动程序，如影响投资的企业，斗志旺盛的角色，创建新的产品和新的要求，即改变市场。虽然不是一件容易的路，你能以令人难以置信的，热情的人的工作，而发挥作用。

本文最初出现在重新定义业务，哈斯商学院负责商业中心（CRB）的博客。这是一系列强调CRB校友的博客文章中的第一篇。

Lorimer Images通过百叶窗.