绿色项目融资十大规则

[编者注：这是Shari Shapiro的Multipart系列中的第一个绿色融资。第2部分替代融资和第3部分上政府激励措施可供选择GreenBiz.com.和GreenerBuildings.com.。]

任何规模的绿色建筑或可再生能源项目的第一步是找到融资，以使其成为可能。

由于底部落后于经济，寻找愿意融资任何排序项目的投资者和金融机构一直接近不可能。

然而，房地产金融预测者表明，2011年将是一年来回到房地产市场。据一台富国银行报告：

2011年，我们预计商业和住宅房地产的趋势，两种经济领域都是重大拖累的重大拖累，自经济衰退开始以来第一次变为肯定。尽管临近创纪录的低点，但房屋始于2011年将开始增加700,000的势头。住房的转变主要归因于就业，消费收入以及有利的人口趋势。同时，从融资角度来看，抵押贷款利率较低，住房负担性仍然很高。虽然广泛积极，但这些趋势并没有反映回归繁荣多年，这是通过过度流动性和不经常激励措施的特征。

商业房地产应开始促进2011年下半年的增长。所有主要财产类型的操作基本面要么改善或表现出稳定的迹象。租赁已被拿起，租金正在上升或稳定，销售增加。选择地点的高质量特性需求仍然特别强劲，这有助于为非痛苦交易提高价格更高。然而，一旦贷款人致力于清理他们的投资组合，遇到困境项目的价格可能会进一步陷入困境。

绿色项目是新的和康复项目的百分比增加，可​​再生能源项目在某些地区拥有非常有吸引力的资产负债表。然而，为绿色建筑和可再生能源项目的融资需要更多的法律创造力和努力，而不是融资其他类型的传统项目。

让我举一个例子。银行一直借给公司购买设备数百年的公司。每家银行都有一套专为此目的设计的文件，以及决定何时承担融资风险的具体规则和要求，以及如何在违约情况下工作。

让我们说公司想要从Bank B借钱购买一辆卡车。

A公司向BANK B提供有关卡车价值的信息，公司A的其他资产的价值等等。Bank B访问了其标准表单文件的设备贷款，确认了公司A的信誉值得注意，并知道它可以在违约情况下销售卡车并在一些已知的价值中销售它。

现在让我们说公司想要从银行B借钱来资助太阳能阵列。首先，Bank B必须弄清楚它是什么，它是融资。是一种太阳能阵列设备，如卡车，或施工？那么，什么值可以放在太阳能阵列上？太阳能电池板在转售市场上的价值？太阳能阵列产生的电力值产生？可再生能源积分（银行家A对银行家B表示，“可再生能源信贷是什么？”）。

然后是关于如何处理默认值的问题。太阳能阵列的原位比作为废料更值得多，但Bank B必须弄清楚如何与现在已经过错的借款人构成关系，这将允许银行B＆以获得电力和recs的好处。

绿色建筑项目的概念是正确的。在检查绿色建筑物的时候，如果有的话，如果有的话，应该从高性能建筑中储蓄潜在节能？高性能建设指挥租金更高吗？LEED认证或未经认证？发生解析时会发生什么？

绿色项目金融的一些规则：

1.寻找致力于绿色项目的银行或金融机构。一些银行现在有金融武器，致力于融资可再生项目。

2.选择模型。调整现有项目金融模型比从头开始创建新的项目更容易。施工？设备？

3.认识到需要调整。无论模型如何（见第2号），需要为绿色建筑和可再生项目的独特功能调整。

4.提前设置交易条款，特别是当事人在违约事件中的义务。

5.确定并解决贷方和借款人的角色关于任何作为项目一部分的奖励或其他政府融资。每个激励都有对可转让和转让的要求，并且所有权状况通常是一个重要因素。

6.确保您的绿色项目铅笔出版。似乎简单明了，但在寻求融资时，项目实际上是一个明智的投资。

7.提供有关有益金融特征的多大数据绿色项目尽可能。关于绿色建筑的财务效益的越来越多的数据，可再生能源项目的资产负债表应使借款人和贷方更好地评估绿色项目的风险和益处。

8.可用，使用绿色特定融资工具，像节能抵押贷款一样。提供良好的底漆这里。

9.准备交叉抵押。许多金融机构都有如此多的风险厌恶，许多金融机构寻求非绿色项目的交叉抵押，以减轻与融资绿色项目相关的恐惧，真实或想象力。

10.确认更长的融资时间表。获取关于融资协议的同一页面的各方可能需要比传统项目更长的时间。但是，随着贷方和借款人在其皮带下获得更多项目，此时间表将缩短。

该原始版本这篇文章出现在绿色建筑法博客并通过许可转载。

^{图片CC由Flickr用户获得许可uggboy♥uggger[照片：世界：Sense]。}