街头智慧
在郊区蔓延的争论是出了名的争议。一边是环保主义者，社会正义的倡导者，和小农户，痛惜蔓延对家庭和社会的影响。另一方面，郊区家庭寻求安全，好学校，和一块土地来称呼自己。到这个战局步骤安东尼弗林特，谁保持冷静的头脑，因为他写的增长，呃，智能增长和需要提供具有不错的选择家庭。他说话Grist.org的大卫·罗伯茨关于扩张的历史根源，为设计更合理的社区的需求，而“蔓延公司”捍卫现状。
从城市到偏远居民区出走，自二战以来，美国中产阶级的 - 在美国很少有争论更情绪化比一个在蔓延。环保主义者，小农户和社会正义活动家谴责扩张对土地和社区的不健康的影响。郊区居民鬃在他们的个人选择的攻击 - 对安全的渴望，好学校，和一块土地。
这个有争议的辩论异常的步骤冷静安东尼火石，他的书这片土地：上空的战斗蔓延和美国的未来是初出茅庐的智能增长移动，它从根深蒂固的利益所面临的挑战的编年史。20年来，弗林特是涵盖城市发展，规划，交通，主要用于记者好用的买球外围app网站波士顿环球报。最近，他留下的日常节拍：在七月底，他将移动到林肯土地政策研究院，一个智囊团专门的土地问题。
我在西雅图一家咖啡店与火石聊。像他的书，他甚至龙骨和融洽，丧尽天良刺耳的思想激情经常特性土地利用战争双方的。但是，真正的热情进入了他的声音时，他谈到提供选择，以寻求美国更好的生活，更好的社区。
大卫·罗伯茨：你认为自己是反扩张，或者是过于简单化了？
安东尼弗林特：我希望把重点放在确保有替代品的扩张提供给谁正在重新考虑他们如何生活，因为能源和运输成本的主要人。好用的买球外围app网站需要采取紧急行动，以确保我们已经准备好，以适应那些人，这意味着改变分区，在过境城市基础设施建设和填充重建，和投资工作。这是很多让我们都非常忙，而不用担心我们是否应该限制扩张，还是扩张是一个实际的东西，还是一件好事。
我认为自己更亲精明增长。这真的是我的消息。我几乎厌倦谈论蔓延。
DR：你刚刚淘汰一半的问题。（笑）为什么单次使用的开发[这使住宅，商业和工业领域相互分离 - 即，郊区]来是那么普遍，因此，大多数人甚至不真正实现还有别的吗？
AF：分散的郊区发展，特别是住房，是由政府政策的鼓励：低价抵押，州际公路系统和道路建设的做法一般。而在这个国家分区，支配发展规律，向着促进分散模式为目标。
DR：为什么有关系吗？是有一些原因，政府要鼓励呢？
AF：它的一部分摆锤来回摆动城乡之间。政府认为郊区的房屋和组织解决一个很大的希望。能源是廉价的，而汽车被视为交通的一个了不起的模式（它在很多方面）。好用的买球外围app网站实际上区划保证分离的使用和传播，因为它是在当时，当城市是凌乱的，不健康的时间，人多的地方。社会改革者进来说，嘿，我们需要确保这个屠宰场不是这附近的唐楼。这鼓励分离所有功能的过程。
DR：所以这是一个进步的动力？
AF：这是一部分，这是一种讽刺的一点点吧。你看大多由于其对环境的影响和它的创造不公平的方式，社会经济碎片对扩张对准进步。但是，是的，当时那是什么导致了分离使用的分区，这是所有这种分散的格局，你今天看到的基础。
这是政策的组合和广阔空间，肘部空间的追求，可以追溯到杰弗逊的日子里，谁相信我们每个人都应该有一块土地培育和调用我们自己。这种区划代码住在远远超出了它的意义，因为现在我们想生活的功能进行更混在一起。
DR：蔓延似乎有这样的惯性，尽管那么多人inveighing反对。是否有归属不希望它改变利益？
AF：有。我异想天开地称之为蔓延有限公司
当然有没有这样的事情蔓延公司没有一个建筑，你可以去抗议面前。但也有住宅建筑和筑路工人和其他人谁拥有的现状明显既得利益。这是一个非常自动化系统。它会自动提供资金;它会自动通过，因为在全国各地的地方区划迎来。这是捍卫和维护的现状，因为它是很难在任何其他的方式来开发一个很容易的事情。你说客和大住宅建筑商和其他人的自由主义智库，谁是确保精明增长的批评对齐，OP-ED文章和读者来信和博客之类的，这个精明增长的东西不拿持有并开始在传统产业发展的黄油面包吃了。
但是，我应该说，即使这种情况正在改变，而且这也是我现在看到一个真正的转折点的部分原因。即使是一些大的建筑商，其面包和奶油一直单身家庭的细分正在建立高密度的单位：KB家园，普尔特，托尔兄弟在曼哈顿。Lennar公司是做城市填充和重建。所有这些房屋建筑商看到墙上写的，有将是比单户家庭细分以外的东西的需求。
DR：有，人们在历史上，即使是在远古时代，当他们成为经济能力离开这个城市的，离开了这座城市的理由。人的本性促使人们散去，只有困难或困苦可以将他们拉回来，你买了吗？
AF：我认为这是一个有点简单化的看法。这是事实，无论富裕和经济承受能力的因素在这里。如果你能买得起一个大的一块土地大房子，好了，那么你就把头伸出来让自己的那种属性。是什么力量推动的扩张，当然是负担能力 - 在回家的路上的价格，至少在一开始，似乎伸手可及。所以，你必须让人感动到西弗吉尼亚州居住和通勤到华盛顿特区，区。人做同样的事情在中央谷地在加利福尼亚州，上下班到圣何塞，奥克兰和旧金山了。在帕斯科县，佛罗里达州人，从任何地方英里，开车到他们的工作场所关闭beltways。这是千真万确的，我们因为我们可以趴，因为有广泛的金融诱惑的这样做。
但我相信，有同等数量的诱惑的回来在：社区感更好，更方便，更好的生活质量，而现在也许最重要的是，在没有而言成本较低，填补了坦克车上所有的时间。
DR：据说能的明显成本低廉是一种假象，因为许多成本的外部性，推到公众领域，以其他方式支付。你觉得这也是郊区住房的真实，认为低成本是有点假？
AF：它是。美国人发现，扩张是一个虚假的讨价还价。这些费用和不便透露自己只是随着时间的推移，所以有一种诱饵和开关质量开始蔓延导致人们看到标价和买回家 - 但是，一年之后，它的成本一个可怕的很多热或冷的是2500平方英尺的家。一年后的税更高，因为县当地政府不得不基础设施扩展到这样的偏远地区。一年后，填补了坦克价值$ 70 $ 80 $ 90周。这就增加了对家庭预算的一些真正的钱。
DR：但是人们一直在蔓延，现在50，60年。如果这些成本都透露出自己，为什么没有动静了？难道人们不知道有替代品？
AF：作为一个快照你看到人们继续迁入蔓延，但一直关注的证明复兴居住在城市。现在，就是一个很好的部分是退休的婴儿潮一代在郊区卖大房子，搬进城市的文化设施和便利。年轻的专业人士，肯定。而且还正在重新认识旧的郊区，移动成更像是我们在二战前这个国家用于建立社区新城市规划项目的家庭。但现在还为时过早。天然气价格尤其需要一段时间才能真正沉英寸
DR：很多密度和填充的阻力来自于这些地区的目前居民。他们担心更大的税，拥挤的学校，犯罪。你怎么过去的？
AF：好了，关于精明增长的事情之一是，它很难。它的难度比扩张做。你必须处理与现有的社区，你必须让参与的过程。否则，它不工作，你发生冲突的所有时间。你要使它真正精心设计，以表明这些类型的发展和重建计划是愉快的，充满活力的地方。而且，顺便说一句，他们增加价值。密度和混合使用，周围交通的发展有利于个别房主谁已经存在，因为所有的这些趋势增加价值。
DR：需要智能增长的政策有什么政治或文化的情况下才能成功？
AF：在对地址生长全州举措来看，事情正在迅速改变。关于40个州有某种形式的智能增长的政策和举措。最成功的是那些强调激励，而不是专注于对发育不好的限制。
它也在改变政治。现在你有民主党和共和党有意创造性地解决增长。[马萨诸塞州州长]罗姆尼是共和;[州长]詹妮弗·格兰霍姆在密歇根州，[州长]埃德·伦德尔在宾夕法尼亚州，民主党人。胜利[州长]蒂姆·凯恩[d]在弗吉尼亚州是一个重要问题。他跑了越来越对经济增长的把手的平台上，他赢得共和党巨资Loudoun County的。所以，我想你会看到共和党人组建一个郊区战略，满足这种需求，以规划未来的增长。
DR：什么是它的共和党的说法？
AF：我认为，聪明的成长实际上是一个保守的概念，因为它节省了金钱。因为城镇不必到目前为止扩展的基础设施可以节省开支。你充分利用现有的与重建的基础设施，而你也公平的竞争环境。谁相信那些在自由市场应该不会像政府挑选赢家和输家，而这正是政府在过去半个世纪中做有利于扩张方面。什么明智的增长确实是公平的竞争环境 - 让您可以轻松打造在城市还是在老年郊区，因为它是出在农村。
DR：抛弃他们的短，是否有办法来改善蔓延的郊区，使他们更喜欢那种社区的人想的？
AF：这是在旧的郊区尤其如此，所谓的成熟或者第一环的郊区。这些地方得到重新发现，因为他们有良好的骨骼;他们有合理的以人为尺度的街区和网格和基础设施都在那里。随着这些类型的地方，这是工作的交通运输系统，确保有一个镇中心，允许混合使用，确保你保持良好的开放空间和公园网络的事情，因好用的买球外围app网站为这样生活的极大值你应该能够与你的孩子走路去公园。
现在，对于真正广阔的地方，特别是我们现在正在构建的地方，远郊和完全超越了郊区外围，这些都是非常艰难，如果不是不可能的改造。我不知道该说那些地方什么 - 我们已经建立了他们足够的，我们也许应该把它关掉约现在。
对于靠近光在郊区，你已经看到了很多重塑回事。例如：普莱诺和德克萨斯州Richardson，达拉斯以北。这些都成为TOD开发模式和城市中心生活的温床，为人们采取的通勤铁路网络的优势。我不一定会在10年前说，普莱诺将是聪明的成长的温床，但它正在彻底改造。这是可能的。
DR：你有环保界和智能社区发展之间的关系，任何意义吗？
AF：目前正在进行一个令人难以置信的巨变在环保拥抱精明增长的基本原则的条款。塞拉俱乐部现在是走出与12个最好的重建地盘在国内。这是真正值得关注。
环保 - 和任何人谁是关心全球变暖 - 认识到，城市，人均，最节能的人类住区。曼哈顿的一个地球上最环保的地方。他们中一起携手关注保障性住房，规划师，建筑师，劳动，信仰的社区的人 - 有背后精明增长和新城市主义大联盟。
我们都意识到我们把吨二氧化碳到大气中，我们所有的人，每年。这主要是驾驶的感觉。我们为什么要开这么多呢？那么，它的物理环境和方式它的分散。因此，让我们来解决我们的物理环境。我看到新一代环保的专注于我们如何安排我们的景观为自己。
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这篇文章已被转载的礼貌Grist.org。这是第一次出版于2006年7月7日。
从城市到偏远居民区出走，自二战以来，美国中产阶级的 - 在美国很少有争论更情绪化比一个在蔓延。环保主义者，小农户和社会正义活动家谴责扩张对土地和社区的不健康的影响。郊区居民鬃在他们的个人选择的攻击 - 对安全的渴望，好学校，和一块土地。
这个有争议的辩论异常的步骤冷静安东尼火石，他的书这片土地：上空的战斗蔓延和美国的未来是初出茅庐的智能增长移动，它从根深蒂固的利益所面临的挑战的编年史。20年来，弗林特是涵盖城市发展，规划，交通，主要用于记者好用的买球外围app网站波士顿环球报。最近，他留下的日常节拍：在七月底，他将移动到林肯土地政策研究院，一个智囊团专门的土地问题。
我在西雅图一家咖啡店与火石聊。像他的书，他甚至龙骨和融洽，丧尽天良刺耳的思想激情经常特性土地利用战争双方的。但是，真正的热情进入了他的声音时，他谈到提供选择，以寻求美国更好的生活，更好的社区。
大卫·罗伯茨：你认为自己是反扩张，或者是过于简单化了？
安东尼弗林特：我希望把重点放在确保有替代品的扩张提供给谁正在重新考虑他们如何生活，因为能源和运输成本的主要人。好用的买球外围app网站需要采取紧急行动，以确保我们已经准备好，以适应那些人，这意味着改变分区，在过境城市基础设施建设和填充重建，和投资工作。这是很多让我们都非常忙，而不用担心我们是否应该限制扩张，还是扩张是一个实际的东西，还是一件好事。
我认为自己更亲精明增长。这真的是我的消息。我几乎厌倦谈论蔓延。
DR：你刚刚淘汰一半的问题。（笑）为什么单次使用的开发[这使住宅，商业和工业领域相互分离 - 即，郊区]来是那么普遍，因此，大多数人甚至不真正实现还有别的吗？
AF：分散的郊区发展，特别是住房，是由政府政策的鼓励：低价抵押，州际公路系统和道路建设的做法一般。而在这个国家分区，支配发展规律，向着促进分散模式为目标。
DR：为什么有关系吗？是有一些原因，政府要鼓励呢？
AF：它的一部分摆锤来回摆动城乡之间。政府认为郊区的房屋和组织解决一个很大的希望。能源是廉价的，而汽车被视为交通的一个了不起的模式（它在很多方面）。好用的买球外围app网站实际上区划保证分离的使用和传播，因为它是在当时，当城市是凌乱的，不健康的时间，人多的地方。社会改革者进来说，嘿，我们需要确保这个屠宰场不是这附近的唐楼。这鼓励分离所有功能的过程。
DR：所以这是一个进步的动力？
AF：这是一部分，这是一种讽刺的一点点吧。你看大多由于其对环境的影响和它的创造不公平的方式，社会经济碎片对扩张对准进步。但是，是的，当时那是什么导致了分离使用的分区，这是所有这种分散的格局，你今天看到的基础。
这是政策的组合和广阔空间，肘部空间的追求，可以追溯到杰弗逊的日子里，谁相信我们每个人都应该有一块土地培育和调用我们自己。这种区划代码住在远远超出了它的意义，因为现在我们想生活的功能进行更混在一起。
DR：蔓延似乎有这样的惯性，尽管那么多人inveighing反对。是否有归属不希望它改变利益？
AF：有。我异想天开地称之为蔓延有限公司
当然有没有这样的事情蔓延公司没有一个建筑，你可以去抗议面前。但也有住宅建筑和筑路工人和其他人谁拥有的现状明显既得利益。这是一个非常自动化系统。它会自动提供资金;它会自动通过，因为在全国各地的地方区划迎来。这是捍卫和维护的现状，因为它是很难在任何其他的方式来开发一个很容易的事情。你说客和大住宅建筑商和其他人的自由主义智库，谁是确保精明增长的批评对齐，OP-ED文章和读者来信和博客之类的，这个精明增长的东西不拿持有并开始在传统产业发展的黄油面包吃了。
但是，我应该说，即使这种情况正在改变，而且这也是我现在看到一个真正的转折点的部分原因。即使是一些大的建筑商，其面包和奶油一直单身家庭的细分正在建立高密度的单位：KB家园，普尔特，托尔兄弟在曼哈顿。Lennar公司是做城市填充和重建。所有这些房屋建筑商看到墙上写的，有将是比单户家庭细分以外的东西的需求。
DR：有，人们在历史上，即使是在远古时代，当他们成为经济能力离开这个城市的，离开了这座城市的理由。人的本性促使人们散去，只有困难或困苦可以将他们拉回来，你买了吗？
AF：我认为这是一个有点简单化的看法。这是事实，无论富裕和经济承受能力的因素在这里。如果你能买得起一个大的一块土地大房子，好了，那么你就把头伸出来让自己的那种属性。是什么力量推动的扩张，当然是负担能力 - 在回家的路上的价格，至少在一开始，似乎伸手可及。所以，你必须让人感动到西弗吉尼亚州居住和通勤到华盛顿特区，区。人做同样的事情在中央谷地在加利福尼亚州，上下班到圣何塞，奥克兰和旧金山了。在帕斯科县，佛罗里达州人，从任何地方英里，开车到他们的工作场所关闭beltways。这是千真万确的，我们因为我们可以趴，因为有广泛的金融诱惑的这样做。
但我相信，有同等数量的诱惑的回来在：社区感更好，更方便，更好的生活质量，而现在也许最重要的是，在没有而言成本较低，填补了坦克车上所有的时间。
DR：据说能的明显成本低廉是一种假象，因为许多成本的外部性，推到公众领域，以其他方式支付。你觉得这也是郊区住房的真实，认为低成本是有点假？
AF：它是。美国人发现，扩张是一个虚假的讨价还价。这些费用和不便透露自己只是随着时间的推移，所以有一种诱饵和开关质量开始蔓延导致人们看到标价和买回家 - 但是，一年之后，它的成本一个可怕的很多热或冷的是2500平方英尺的家。一年后的税更高，因为县当地政府不得不基础设施扩展到这样的偏远地区。一年后，填补了坦克价值$ 70 $ 80 $ 90周。这就增加了对家庭预算的一些真正的钱。
DR：但是人们一直在蔓延，现在50，60年。如果这些成本都透露出自己，为什么没有动静了？难道人们不知道有替代品？
AF：作为一个快照你看到人们继续迁入蔓延，但一直关注的证明复兴居住在城市。现在，就是一个很好的部分是退休的婴儿潮一代在郊区卖大房子，搬进城市的文化设施和便利。年轻的专业人士，肯定。而且还正在重新认识旧的郊区，移动成更像是我们在二战前这个国家用于建立社区新城市规划项目的家庭。但现在还为时过早。天然气价格尤其需要一段时间才能真正沉英寸
DR：很多密度和填充的阻力来自于这些地区的目前居民。他们担心更大的税，拥挤的学校，犯罪。你怎么过去的？
AF：好了，关于精明增长的事情之一是，它很难。它的难度比扩张做。你必须处理与现有的社区，你必须让参与的过程。否则，它不工作，你发生冲突的所有时间。你要使它真正精心设计，以表明这些类型的发展和重建计划是愉快的，充满活力的地方。而且，顺便说一句，他们增加价值。密度和混合使用，周围交通的发展有利于个别房主谁已经存在，因为所有的这些趋势增加价值。
DR：需要智能增长的政策有什么政治或文化的情况下才能成功？
AF：在对地址生长全州举措来看，事情正在迅速改变。关于40个州有某种形式的智能增长的政策和举措。最成功的是那些强调激励，而不是专注于对发育不好的限制。
它也在改变政治。现在你有民主党和共和党有意创造性地解决增长。[马萨诸塞州州长]罗姆尼是共和;[州长]詹妮弗·格兰霍姆在密歇根州，[州长]埃德·伦德尔在宾夕法尼亚州，民主党人。胜利[州长]蒂姆·凯恩[d]在弗吉尼亚州是一个重要问题。他跑了越来越对经济增长的把手的平台上，他赢得共和党巨资Loudoun County的。所以，我想你会看到共和党人组建一个郊区战略，满足这种需求，以规划未来的增长。
DR：什么是它的共和党的说法？
AF：我认为，聪明的成长实际上是一个保守的概念，因为它节省了金钱。因为城镇不必到目前为止扩展的基础设施可以节省开支。你充分利用现有的与重建的基础设施，而你也公平的竞争环境。谁相信那些在自由市场应该不会像政府挑选赢家和输家，而这正是政府在过去半个世纪中做有利于扩张方面。什么明智的增长确实是公平的竞争环境 - 让您可以轻松打造在城市还是在老年郊区，因为它是出在农村。
DR：抛弃他们的短，是否有办法来改善蔓延的郊区，使他们更喜欢那种社区的人想的？
AF：这是在旧的郊区尤其如此，所谓的成熟或者第一环的郊区。这些地方得到重新发现，因为他们有良好的骨骼;他们有合理的以人为尺度的街区和网格和基础设施都在那里。随着这些类型的地方，这是工作的交通运输系统，确保有一个镇中心，允许混合使用，确保你保持良好的开放空间和公园网络的事情，因好用的买球外围app网站为这样生活的极大值你应该能够与你的孩子走路去公园。
现在，对于真正广阔的地方，特别是我们现在正在构建的地方，远郊和完全超越了郊区外围，这些都是非常艰难，如果不是不可能的改造。我不知道该说那些地方什么 - 我们已经建立了他们足够的，我们也许应该把它关掉约现在。
对于靠近光在郊区，你已经看到了很多重塑回事。例如：普莱诺和德克萨斯州Richardson，达拉斯以北。这些都成为TOD开发模式和城市中心生活的温床，为人们采取的通勤铁路网络的优势。我不一定会在10年前说，普莱诺将是聪明的成长的温床，但它正在彻底改造。这是可能的。
DR：你有环保界和智能社区发展之间的关系，任何意义吗？
AF：目前正在进行一个令人难以置信的巨变在环保拥抱精明增长的基本原则的条款。塞拉俱乐部现在是走出与12个最好的重建地盘在国内。这是真正值得关注。
环保 - 和任何人谁是关心全球变暖 - 认识到，城市，人均，最节能的人类住区。曼哈顿的一个地球上最环保的地方。他们中一起携手关注保障性住房，规划师，建筑师，劳动，信仰的社区的人 - 有背后精明增长和新城市主义大联盟。
我们都意识到我们把吨二氧化碳到大气中，我们所有的人，每年。这主要是驾驶的感觉。我们为什么要开这么多呢？那么，它的物理环境和方式它的分散。因此，让我们来解决我们的物理环境。我看到新一代环保的专注于我们如何安排我们的景观为自己。
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这篇文章已被转载的礼貌Grist.org。这是第一次出版于2006年7月7日。