专业改造为约翰逊控制融资

在考虑能源效率改造方面，建立所有者 - 最大的过去威慑力的关键因素是项目和融资的成本。

然而，创新的融资选择帮助转向潮流和升级了该部门的增长。

能源绩效合同和财产评估清洁能源（步伐据全球能源和可持续发展副总裁克莱恩斯勒介绍，这两个融资模型是最符合刺激效率的改造竞彩足球app怎么下载江森自控有限公司（JCI）在密尔沃基，WISC。

PACE的工作方式是将改造成本加到建筑物的财产税中，这是加州伯克利首创的一种模式，在那里它被用来资助住宅太阳能。

而不是向上支付太阳能或改造的业主，贷款人为项目和业主支付了金钱，增加了20多年的财产税，所以如果他们出售该建筑物，那么新的业主将继续支付费用。

鉴于房主之间的违约率，联邦住房金融局认为这是一个有风险的投资，因为财产税评估，如PACE将优先于抵押贷款。

许多城市为住宅市场逐步淘汰，但现在已经陷入了商业部门。

“这是一个如此美妙的主意，这是一个无智的人，即它从私人申请移动到商业应用程序。对于已经完全杠杆的企业，银行不想向他们贷款进行改造。我们也倾向于翻转建筑物。所以这个模型很棒，“尼斯勒说。

“速度是一种非常聪明的方式来解决许多障碍 - 当业主不想支付所有改造时，或者租户想要能效的好处而不为此付出更多的时间。”

JCI与密尔沃基市在密尔沃基能效计划上合作，也称为ME2。联邦资助的计划有助于房主和企业所有者对住宅和商业建筑的能源效率改进而不炮击金钱，而是通过时间随着时间的推移偿还能源节省的贷款。它应该是每个人的双赢 - 这座城市通过项目创造当地的商业和工作，让人们在业主节省能源成本时返回工作。

内斯勒指着一栋名为新港(Newport)的合作公寓楼Me2,程序。它有一个老化的基础设施，但业主不想承担翻新贷款，因为这些贷款会转移给租户。新港每年将节省约4.8万美元的能源账单，或每月节省约4000美元，而且——由于利率较低——每月支付的贷款将略低于这个数字。这意味着它最终将不为改造支付任何费用，并将在还清贷款后获得能源节约的全部好处。

“这就是为什么我们如此看好一些新的改造融资模式，”Nesler说。

另一种模式是能源绩效合同(EPC)，它通过节省成本来抵消改造成本，从而帮助释放资本。它的工作方式可以激励建筑业主批准项目，因为它降低了财务风险和责任。

由于在提供交钥匙服务改进和保证合同期内，绩效承包商或能源服务公司还通过安排第三方融资来承担风险。

此模型并不完全是新的。JCI帮助建立了该模型，并自1983年首次创建后向各种学校，医院，大学和政府提供合同。

“故事回到了20到25年的绩效契约。它始于俄亥俄州的公立学校，朝向全国各地的学校和大学播放，”尼斯勒说。“这是最持久的模型之一。公共部门的收入约为50亿美元。关于绩效契约的最有趣的事情之一是我们正在使用银行业的资金。”

迄今为止，JCI实施了2,500个项目，碳排放量为约1100万吨，积极储蓄储蓄率为46亿美元。

Nesler在JCI工作了近30年，他回忆说，当时，大部分项目都是由照明改造组成的。现在，除了照明，供暖、通风和空调(HVAC)系统也是一大焦点。

HVAC系统从那时起，有很多提高了很多，具有更先进的控制系统，可以更好地调度和操作。该系统在冷却和加热方面更有效，以及使用磁轴承降低噪声并提高性能的最新技术更安静。

JCI还从自己的建筑开始，提高了建筑的能源效率。在位于格伦代尔(Glendale)的公司总部，每个隔间都有自己的迷你空调系统，提供个性化的温度控制，并在人们离开工作场所时关闭系统。

“我们正在使用地板下的加热和冷却，从地板上拿走空气，并将其与房间里的空气混合。这非常方便。如果你在午餐时去健身房，并回到凉爽的空气吹来你，这使它能够，“Nesler说。

“（它是）就像在汽车（每个乘客的单独温度控制）一样），除了这个系统可以让您的上半身和脚上的温暖空气凉爽 - 如果您穿着裙子，例如。”

JCI看到企业部门的兴趣日益浓厚，企业可以在这里设定目标、建立基准、衡量进展，并确定机会和资本融资。

“我认为这是下一步，我们从收获低悬挂水果到自上而下，在那里他们放置在放置系统以跟踪能源使用，”Nesler说。“像Dow和Johnson＆Johnson这样的公司有很多伟大的例子，这已经多年来一直这样做并得到了很大的结果。”

工人形象通过上面。