绿色和能源效率改造的六个关键课程
尽管房地产经济在2008年末至2009年初步履蹒跚，但我正在写一本关于建筑改造的书，这是房地产市场的领域，这可能会使我们经历和衰退。结果， ”改造办公楼以绿色和节能，”最近由城市土地研究所出版。
我的朋友吉姆·博伊尔（Jim Boyle）竞彩足球app怎么下载可持续性圆桌会议，问我这本书完成的一个很好的问题：“你感到惊讶的是什么？”这是令我惊讶的教训 - 其中许多将在深度探索商业建筑改造会议我和我将于1月21日星期四在旧金山举办：
1.绿色建筑改造确实是全球性的。我的书追踪了来自美国，加拿大，欧盟，亚洲和澳大利亚的改造案例研究。绿色认证协议也将全球化。BREEAM和LEED在全球范围内都使用，从中东到南非到墨西哥，绿色认证系统都在弹出。到亚太地区。关于可持续财产和协议的一种常见国际语言正在锻造。我们对全球办公室改造的查看表明，可以在不同的位置使用类似的方法。
{相关内容}
2.节能和可持续的改造可能具有非常成本效益。本书中介绍的许多案例研究都在一年或更短的时间内实现了回报，而美国LEED认证改造的早期样本显示，平均回报约为17个月，平均每平方英尺的平均成本仅为0.21美元。这个样本很小，但是我听说其他投资组合所有者的结果至少要达到相似的结果，只要悬挂最低的水果仍可获得收获。（作为斯科特·穆尔达文（Scott Muldavin）绿色建筑金融联盟注意，随后的困难改造项目的回报可能会较低。）
3.许多带有最佳回报的改造方法最简单。减少建筑能源使用的一些容易实施的低成本方法包括操作更改，照明改装以及用主要机械设备上可变速度驱动器替换恒定速度驱动器等方法。这些类型的变化在技术上不是先进的，但它们具有极高的成本效益。关键点：能源效率可能很简单（尽管确实需要仔细注意计划和维护）。这1月21日会议将看看几个办公室和多户家庭改造的案例研究，包括著名的Transamerica建筑的LEED改造，以及最富有成果的方法。
4.也有一些引人入胜的技术进步引入建筑能源效率市场。其中包括：智能电表和智能电网系统，它们使用无线技术实时监视和优化能源使用；热管理涂料可以使外观免受热吸收；以及使用纳米技术生产下一代绝缘材料。我们将在1月21日的旧金山活动中进一步探讨该主题。
5.最有趣的趋势之一是广泛使用被动加热和冷却最大程度地减少对机械系统的依赖。被动加热和冷却方法包括使用自然通风，露出热量（暴露壁和地板平板）以及使用通风孔或烟囱来调节内部温度。“改造办公楼以绿色和节能“文件记录了包括密歇根州，西雅图，法兰克福，新加坡，堪培拉，澳大利亚和津巴布韦在内的不同地点的被动供暖和冷却。历史结构通常特别适合使用被动供暖和冷却。
6.下一个地平线？净零能源建筑结构每年消耗的能量比他们每年产生的能量还要多。第一个净零改造正在完成。最早的是圣何塞的综合设计伙伴（想法）总部，将在我们1月21日的会议上得到强调。
Leanne Tobias是创始人和执行校长孔雀石有限责任公司，一家顾问公司，专门研究全球可持续或绿色房地产的开发，租赁，管理，融资和认证。写信给Leanne关于您对2010年趋势的想法，或者在开始开启经济的方式[电子邮件保护]。她将在以后的帖子中分享最好的想法。
