零售商、房东看到了绿色租赁的前景

零售行业领袖协会(RILA)与其他零售协会一起组织了一组零售商和房东，以改善租赁零售场所的环境绩效。这项工作导致了RILA与市场转型研究所(Institute for Market Transformation)合作开发并推出了零售绿色租赁Primer。

通过最佳实践的分享、合作和工具的开发，“绿色租赁”的概念在一个由零售商和开发商组成的工作组中逐渐得到认可。

RILA最近对该集团进行了调查，以评估该行业在促进更有效运营的租赁方面所取得的进展。结果表明，在过去几年里已经取得了重大进展，零售商和房东正在稳步推进绿色租赁计划。

现有租约对运营更高效的空间构成了障碍

如果一个零售商店是租用的，那么有关资源管理的决策能力通常取决于租户和房东之间的协作。例如，租户通常可以在自己的空间内进行某些升级，但如果商店没有地下建筑，就很难衡量投资回报。此外，租户或房东可能没有能力在其他控制的领域采取更可持续的策略，如屋顶、废物运输和基础能源系统。

问题出现了:如何克服这一障碍，实现与能源和废物减少相关的成本节约?

绿色租赁是一个确定租赁条款的过程，这些条款可能会被修改，以解决房东和租户的可持续发展目标。竞彩足球app怎么下载这些条款倾向于促进效率的提高，从而为双方省钱。

潜在的“绿色”租赁修改可分为五大类。他们寻求:

1.改善基地建筑和公共区域:解决基本建筑外壳的改进，包括公共区域。

2.改善室内租户空间:在符合许可用途的前提下，改善承租人的空间。

3.调整经济激励措施，鼓励效率投资:解决投资房地产改善的一方和受益一方之间的不协调。

4.增加获取资源使用信息的机会:使双方都能看到能源和水的使用情况以及产生废物的数据。

5.明确关键物业区域的出入和控制:定义谁可以进入空间，比如屋顶，以及谁有权在这些空间中实施项目。

零售商和开发商可以通过绿色租赁了解更多瑞拉的两页零售绿色租赁底稿，这揭开了绿色租赁的神秘面纱。

该行业正处于采用绿色租赁的风口浪尖

参与工作组的零售商和房东已经接触了几个月的基本知识，一些零售商和房东甚至在加入工作组之前就在探索或实施绿色租赁。RILA的调查显示，绿色租赁正受到前所未有的关注:

•63%的受访者表示，他们已经与自己的房地产和租赁团队就绿色租赁进行了交谈。对房地产和租赁专业人员的教育和信息通报是采用新的绿色租赁规定的第一步。

•44%的受访者表示，他们已经在内部制定了绿色租赁条款样本。一旦开发出适合公司需求的租赁语言，法律顾问就会对其进行审查，并可用于进一步培训谈判租赁的团队。

•19%的受访者表示，他们已经测试了至少一项绿色租赁条款。这样做可以在业内建立进一步的意识，并帮助公司调整租赁语言，使双方都受益。

•19%的人表示，他们已经制定了绿色租约。

值得注意的是，超过一半的受访者认为他们的内部建设和维护、设施和法律团队是“愿意”参与内部绿色租赁对话的合作伙伴。这是关键的一步，因为这些人是采用绿色条款的关键受众。

虽然绿色租赁在零售部门的采用仍然落后于办公部门，但很明显，绿色租赁正在成为一种既定的战略，使所有类型的购物中心的运营更加环保和经济高效。

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