火灾后重建:所有社区的住房教训

加州各地的社区都在努力应对日益严重的住房危机，而影响前线和周边社区的野火加剧了这一危机。

过去两年里发生的五场大火(包括营火)摧毁了六个县近21000所房屋。根据建筑业研究委员会(Construction Industry Research Board)的数据，这相当于这些县过去十年新建住房的85%以上。森林火灾的速度、强度、范围和频率不断增加，再加上蔓延的增长模式使更多的房屋和居民陷入危险之中，增加了森林火灾的潜在风险和破坏性。

美国人居住在荒地，城市界面（WUI）土地的数量自1970年代后期以来增加了一倍，并自1990年以来建立了新的家园美国60％一直在WUI的土地。有五分之一（20％），加州的房子，现在被认为是极易发生野火。

Santa Rosa平台，这是由塔布斯消防2017年10月，摧毁其住房存量的5％蹂躏，提供了一个指导性案例研究为社区横跨状态，因为他们重建并解决他们的显著当地住房危机。

和加州其他许多城市一样，圣罗莎市在大火前也存在住房缺口，但随着房屋大量流失，这一缺口进一步扩大。认识到让人们回到住房和解决他们日益扩大的住房差距的必要性，该地区已经采取了一系列措施来改善其住房审批程序。

圣罗莎市住房缺口

圣罗莎市官员试图通过简化人们重建的许可程序来加快野火的恢复。他们已经把目标对准了6个被大火摧毁的社区，以加快审批许可，现在他们正在完成5天的许可周转目标。

弹性城市许可中心的创建是为了帮助加快设计、许可和审查过程。该中心提供:

• 专门的人员配备——每月6000个高峰员工小时(30个职位)。
• 加急计划回顾 - 细微的变化五天。
• 24小时检查周转没有上限。
• 景观设计咨询及规划检讨。
• 消防规划评审援助。
• 供水部门的协助，包括恢复服务。
• 雨水巡查-平均每月巡查1,500次。
• 右的路安全检查。

为了帮助审查，因此未来几年预计3000个重建许可证，该市还与外部公司签约支持的工作量，确保重建应用程序优先，并允许其他评审工作，继续不加延迟。

该市从$ 24,000至10个月$ 9,0003个月降低其收费许可和审批时间表。现在是，正确的发展使市区，增加了建筑的高度和减少停车需求。它也降低了其影响费和改变ADU政策，已经超过30％，增加的ADU的数量。

结果不言其方法的有效性 - 的塔布斯大火，在2017年十月肆虐圣罗莎地区后，超过1200家已建成或正在重建过程为3月下旬。社区指示板提供他们恢复进展的实时信息。

教训所有社区

圣罗莎的动机是迅速从火灾中恢复，但该州的其他社区可以借鉴它的策略，在应对灾难之外解决自己的住房危机。该市发现，虽然有必要的初始投资(建立新的许可证中心、支付顾问费用、更新他们的法规和开展社区外展活动)，但在4到5个月后，它实际上是净积极的。

额外的许可证是能够处理增加投资更多的工作人员和简化生产累积收入的城市,这将是直接回重建的过程,城市经理助理大卫Guhin说,他最近称圣罗莎的文艺复兴时期的努力和经验教训在地方政府委员会的年度约塞米蒂决策者会议。

加州社区治疗住房像一个真正的危机

整个加州的社区都在采取大胆措施，鼓励住房开发的进展。

萨克拉门托市去年投零出对经济适用住房开发费用，节省了$ 2,400至每家$ 12,000，根据人居署人类。

它还通过了TOD条例对多单元住宅建筑审查的激励和减少附近公交站停车需求。它还禁止某些面向汽车用途（如汽车销售和服务，加油站得来速的）一个交通枢纽的四分之一英里的范围内。

为了在经济衰退期间刺激经济增长，罗斯维尔提出推迟对选定住宅项目的开发影响费，这些项目非常受欢迎，在吸引新开发项目方面非常有效，从那时起，罗斯维尔一直在继续这项计划。他们大多数新建的独户住宅都采用了延迟收费的方式。

特拉基镇允许开发商推迟付款，直到获得入住证(迁入前的最后一步)。塔荷-特拉基山区房屋委员会的一项案例研究显示，对于一个有77个单元的多户住宅，开发商可以节省17.1万至28.7万美元的利息。他们还根据面积来计算交通和公共设施影响费，而不是按照标准做法，对每一套住房不论面积大小都收取同样的费用，这让开发商不愿建造更小的单元。根据山区房屋委员会(Mountain Housing Council)的说法，按照这种新做法，一个由15套公寓组成、每套1000平方英尺(约合352平方米)的多户住宅项目将节省逾10万美元。

红木城和弗雷斯诺也都采用了全面的新分区规范，并积极主动地完成了环境影响审查，以确定在哪里以及如何开发可以继续进行。如果拟建项目检查了所有在其分区规范中所指定的盒子，它可以被批准在柜台，而无需进行额外的检查。

住房解决方案：从火中，走向未来

作为地方领导人，我们知道不应该用双重危机来解决日益扩大的住房缺口。圣罗莎市提供了一个强有力的模型，说明所有社区如何应对我们正在经历的对更经济的住房的需求。我们还可以从全州的社区中得到启示，他们正在实施切实可行的策略，使建造许多加州人迫切需要的新住房变得更容易、更快。