房地产基准使资本市场具有可持续性竞彩足球app怎么下载

4月1日，我领导的组织，全球房地产可持续发展基准竞彩足球app怎么下载,推出了2014年的调查，这标志着全球房地产投资组合可持续性绩效年度评估的开始。竞彩足球app怎么下载GRESB于2009年启动，目的是为养老基金及其受托人提供更多有关其房地产投资的“绿色”信息。

如果你在绿色建筑行业工作，你可能不熟悉GRESB，因为它专注于为房地产公司(REITs)和私募股权房地产基金的投资者提供可持续性数据，而不是评估单个资产的绿色程度。竞彩足球app怎么下载虽然这两个世界看起来相隔甚远，但实际上却紧密相连。

在哪里LEED及全球同类评估项目，提供有关办公室、商店和学校等建筑物的能源效益、水效益和其他环境特征的标准化评估。该评估项目旨在为评估建筑物的能源效益、水效益和其他环境特征提供全球行业标准环境、社会和治理(ESG)绩效房地产投资组合。这些投资组合通常包括几笔到数百笔的单个资产，由布鲁克菲尔德(Brookfield)、普洛斯(Prologis)、保诚(Prudential)和Vornado等专业人士管理。

资本市场的“营养标签”

GRESB的目标是为房地产投资者提供所需的工具，以准确监测和管理可持续发展绩效，并为越来越严格的ESG义务做好准备。竞彩足球app怎么下载投资者需要这些信息，以更好地理解围绕洪水或最低能效要求的监管等问题的即时可持续性风险。竞彩足球app怎么下载它们还需要它聚焦与可持续发展有关的投资机会，例如重新定位低效资产竞彩足球app怎么下载，否则这些资产可能会过时。这关乎保护和提升股东价值，基于学术证据可持续性和竞彩足球app怎么下载财务表现在房地产领域是正相关的。

在一个最近一期的《经济学人本文进一步阐述了这一论点:更好的信息有助于引导投资远离污染者，资本流向那些以积极方式管理ESG风险和机遇的企业。USGBC首席执行官Rick Fedrizzi将LEED描述为“一种营养标签，就像动物饼干包装盒上的营养标签一样”，而GRESB试图提供的正是这一点，但……现在是为了资本市场CNBC的这篇文章有关房地产行业未来的更多信息)。

在这一组合中再添加一些首字母缩写:GRESB基准与其他全球公认的报告框架一致，如全球报告倡议(GRI)负责任投资原则(PRI)和道琼斯可持续发展指数竞彩足球app怎么下载(DJSI)。但这些框架通常不考虑行业，主要关注大型上市公司，而GRESB专门针对房地产行业考察与可持续发展相关的问题。竞彩足球app怎么下载这包括战略、政策和目标，以及测量有关能源和水消耗、温室气体排放和废物的环境绩效数据。该基准还调查了自愿标准和认证的使用，如LEED和能源之星，所以最终，在资产层面采取的所有行动都将成为投资组合的一个指标。

GBIG，这是USGBC开发的一种新工具，将有助于这种聚合。GRESB收集的数据及其提供的评级并不仅仅是针对Calvert、The Catholic Brothers或Trillium等具有社会责任感和使命导向的投资者，而是针对普通养老基金、其信托经理或投资顾问。这些资本提供者通常规模巨大，而且使用GRESB数据的资金池现在有100多家机构投资者、基金经理和房地产公司管理着6.1万亿美元的资产。这还排除了资本市场的一部分，那就是债务市场，它甚至还没有开始认真考虑投资可持续性的影响。竞彩足球app怎么下载

当然，也有一些针对绿色建筑的贷款，但没有多少银行会在承销公司债券或商业抵押贷款时纳入可持续发展的特点。竞彩足球app怎么下载不过，一些行动即将开始——比如，最近由Unibail Rodamco发行的绿色债券该公司是欧洲最大的房地产投资信托基金。

房地产业的可持续发展推动力竞彩足球app怎么下载

与此同时，房地产业也注意到了这一点。在投资者、监管机构和建筑使用者的压力下，该行业已开始更密切地关注可持续性问题，许多房地产公司和基金管理公司已将可持续性纳入其整体业务战略。竞彩足球app怎么下载

在2013年，共有550家地产公司及基金参与GRESB调查(以下是完整的报告公司和基金经理名单)，管理着1.6万亿美元的价值。虽然550家公司和基金听起来微不足道，但GRESB数据库涵盖了46个国家的4.9万项资产。

2014年，GRESB期望进一步提高房地产行业的透明度，从投资组合层面开始，然后深入到单个资产的可持续性表现。竞彩足球app怎么下载想象一下提高这4.9万项资产的效率以节省成本和减少碳排放的机会。

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