业主、租户在绿色租赁上抬高屋顶

今年夏天，学院为市场转型（IMT）和能源的更好的建筑美国能源部联盟宣布新类的绿色租赁领袖这个名称是为了表彰那些成功地将租赁语言现代化，使之包括能源效率，并鼓励业主与租户围绕可持续发展目标展开合作的公司。竞彩足球app怎么下载落基山学院(RMI)是其中之一Boulder Commons的净零租约这个月将成为RMI博尔德办事处的所在地。

建立绿色租赁领袖计划通过帮助克服的房东和房客（如因为租户的效率，成本和收益的错位之间存在分裂的奖励无形的屏障，设置什么是绿色的租赁标准，推动绿色建筑缴纳水电费但业主控制的资产）。这种分裂的奖励历史上在建的性能提升阻碍投资。

克服这一历史合同的障碍可能听起来令人兴奋，因为其他的气候和能源解决方案，如发展methane-sniffing无人机检测天然气泄漏，但它有显著的环境和经济影响。建设部门负责对超过三分之一的美国碳排放量，以及所有商业楼宇的一半出租。在其2015年报告, IMT estimated that green leases have the potential to reduce energy consumption in U.S. office buildings by as much as 22 percent, and — when properly executed — can provide the leased U.S. office market $3.3 billion in annual cost savings while yielding higher quality spaces for tenants and competitive advantage for owners.

绿色租赁可以将美国办公楼的能耗降低22%。

进入该项目四年后，IMT已经见证了绿色租赁的发展，它已经超越了通过合同语言来管理不同的激励措施，并试图跟上不断发展的绿色建筑行业的步伐。

“继续挑战极限，是确保租赁可以使关键 - 而不是阻碍 - 向着高性能建筑的转变，”亚当Sledd，市场参与的IMT主任。“作为绿色建筑已经成为主流和国家净零建筑物和地区势头强劲，协议需要更加尖端和复杂。”

以下是今年绿色租赁行业的三大趋势，它们将继续推动行业向前发展。

他说:房客们正在掀屋顶

根据IMT，在绿色租赁最具创新性的发展是租客驱动。“与公司价值不符，租户越来越多地设置其优先事项空间” Sledd说。“他们理解绿色建筑和员工的健康，效率，满意度，招聘和保留之间的联系。”

公司价值观的激烈的理解 - 以及如何高效工作区可以增强这些价值 - 意味着租户能够更清楚他们的期望和要求，为他们的租约增加了更多的细节和特殊性。

道明银行也是2017年绿色租赁领袖- 是的什么是可能具有强烈的视觉房客一个这样的例子。其总部设在多伦多市中心成为世界上第一个通过油井建设标准v1认证的项目，这是一个基于绩效的系统，用于测量、认证和监测通过空气、水、营养、光线、健身、舒适和精神影响人类健康和福祉的特征。历时18个月优化25,000平方英尺租赁面积的过程是由租户推动的，但最终租户和房东之间得到了强有力的支持和协调。

A representative of TD Bank’s landlord, Cadillac Fairview, cited that an understanding that "human capital was a driver of value and measuring the quality of real estate" was a key motivator in supporting the project during a presentation at the Canada Green Building Council’s national conference in 2016.

2：业主提高地板

一刀切，房东变得更愿意工作，谁需要绿色的租约，但不太可能迈出第一步或推动更多的创新解决方案的租户。

许多公司花了数年时间才在合同中落实最基本的绿色租赁条款，比如要求租户空间安装分计量系统或LED照明。“虽然这种做法令人钦佩，”Sledd说，“但要把绿色租赁作为业主提供的标准，而不是例外，以必要的速度或规模来提高建筑性能，这还远远不够。”

一个主要的例外是美国总务署，全国最大的地主，拥有并管理着超过十亿平方英尺的空间。作为一个重要的行业影响者，它积极地导致 - 既对房东和租客双方 - 绿色租赁结构的开发，实施和放大。这些结构对准联邦政府的目标与租户的优先级（舒适，国家的最先进的工作空间）（纳税人的钱和基础设施的恢复能力有效管理），建立私营部门的典范。

RMI和IMT最近与GSA任务小组合作，制定了简单、可操作、自愿的绿色租赁标准和租赁语言样本，最终目标是为GSA和其他租户增加高性能写字楼的供应。准则矩阵和样本租赁语言可用这里。

3：合作可以开创性

如果业主和租客从一开始就合作，结果可能是开创性的。虽然这是一种不太常见的模式，但在创建真正突破极限的租约时，它非常重要。

例如，RMI公司的净零租赁博尔德共用在科罗拉多州的第一个零能耗住宅，和在美国的第一个，其规模的多租户发展，在超过10万平方英尺。虽然自用净零建筑的价值主张是明确的（较低的能耗和维护成本，提高员工的工作效率和员工病假较少），对在出租房屋都房东和租客的价值主张取决于一个更复杂的关系。你怎么真了能源使用和成本每月的基础上时，他们通常被计算在年度基础上？

RMI从一开始就与开发商Morgan Creek Ventures以及法律团队Holland和Hart合作，管理这种复杂性，开发一种新的净零能源租赁行业模式，以帮助双方实现其目标。

摩根溪风险投资公司的安德鲁·布什说:“博尔德公地为可持续发展设立了新的标准，我们的租竞彩足球app怎么下载户都相信，作为一家公司，我们的行为很重要。”“让RMI作为固定租户，同时也是开发租赁结构的合作伙伴，将业主和租户的目标和激励机制在每年的净值为零的基础上，推动我们走得比我们自己能走得更远。”

移动市场迈进

博尔德Commons是仅仅停留在缩放冰山一角租赁是受益业主，房东，房客和环境。

“建筑业是出了名的追随者。没有人愿意第一个去，”RMI经理卡拉·卡迈克尔说。“我们已经走在了前面，我们希望分享我们所学到的，通过巧妙的租赁结构，帮助推动这个市场走向零。”如果我们不能找到一个广泛采用的解决方案来解决拆分激励和绿色租赁等问题，那么我们就永远无法实现我们的气候目标。”

RMI在Boulder Commons的租约版本在RMI的网站上公开，以鼓励其他人效仿。

根据IMT和RMI，所有工具都到位想要追求一个绿色的租赁用很少的努力这样做，业主或租客。IMT的绿色租赁图书馆是公开的工具包，案例研究和落实从业主或租客的角度绿色租赁所需的其他资源的完整信息交流中心。现在需要的是租户需求和业主之间看法的点连接起来。

总体而言，房东越来越愿意与要求绿色租赁的租户合作。

“提供高性能空间和绿色租赁选项是一种竞争优势，而不是业主的责任，”Sledd说。“IMT将继续分享经验教训和成功经验，并鼓励领导人帮助实现这些目标。”

现在，IMT和行业贸易团体携手在手与美国房东和租户企业扩大通过采用能量对准租赁的做法房东和房客能源伙伴关系。该合作伙伴正在提供商业a路线图实现高性能，并在租赁、选址等方面试点节能新方法。IMT的工作人员还与小企业主和租户合作拥有或占有较小的商业建筑，占美国商业房地产建筑的94%

同时，敬请期待一个全新的绿色租赁领袖网站，该网站将在九月份推出，并留意下一轮绿色租赁领袖 - 或考虑成为一个自己。