给国会的提示:这是如何鼓励更好的建筑
几周前USGBC，以及自然资源保护委员会和房地产圆桌会议，带头发展了一个寄给几位重要参议员的信奥巴马总统提出的节能商业设施的税收减免，作为该法案的一个组成部分更好的建筑物倡议．这封信概述了一些关键的原则，联合了一个非常广泛的利益相关者社区围绕商业和多家庭能源效率，你可以看这里．
作为背景，税收政策，称为第179D条第179D条，旨在鼓励建造节能商业建筑。该部分允许建筑物扣除每平方英尺的扣除高达1.80美元的建筑物，这些建筑物的建造距离比2001年能源代码好50％。在2005年颁布，回到经济衰退衰减新建筑之前，该政策缺乏清晰度毫无清楚地记录合规性并采取扣除。已经向DOE和IRS进行了多种请求来解决这些问题，并且似乎机构终于努力提供更多的可用指导。
虽然这很有帮助，但179D的设计并不是为了鼓励对现有建筑进行大规模的改造。时代的变化使令人鼓舞的改造不仅是总统“赢得未来”计划的组成部分，而且也是商业房地产行业利益相关者的焦点。
为了说明，考虑国际公认的改造帝国大厦．业主托尼·马尔金(Tony Malkin)决定不仅要翻新和更新这座标志性建筑，还要让它尽可能的节能．他召集了克林顿气候倡议(Clinton Climate Initiative)、仲量联行(Jones Lang LaSalle)、江森自控(Johnson Controls)和落基山研究所(Rocky Mountain Institute)的成员组成一个团队，创建了一个能效创新的示范项目。
改造团队成功地将能源消耗削减了38%，每年节省400多万美元。整个过程考虑了60多种不同的能效措施，并在一个性能保证合同下通过8种简单的措施进行了优化。这些措施(例如翻新建筑五层的弹出式工厂的窗户)保持了该设施的历史特征。该项目已提交LEED海尔哥哥:各项认证，并根据项目团队，针对LEED-GOLD水平。这成功的故事提高了对世界上最具标志性建筑的定量驱动的能源效率改造的可能性，但该项目不会有资格获得现有的税收扣除。
为什么不呢?问题是一个基准，现有的政策有一个用于新建筑的代码基准，而帝国大厦与它开始时相比减少了消耗。将现有建筑的基准与以前的性能进行比较，是联合行业支持该提案的原则之一。
这些原则概括起来就是:
- 衡量与现有建筑基准相比的能源节约。而不是要求现有建筑满足和超过能源法规的要求，就像目前179D的情况，衡量的是与建筑开始时相比减少了多少能源消耗。
- 将奖励金额与节省的能源挂钩。更多的节能和更深入的改造需要更大的激励来奖励创新，反映更大的投资和更大的环境效益。节省超过50%的能源是可能的，并将鼓励这种方法。
- 将部分税收优惠与能效措施的实施挂钩，将部分税收优惠与已证明的节能挂钩。有很好的理由奖励建筑物所有者用于实施节能措施，甚至更好的理由奖励实际上在能量计上实现的节能。这项提案均既有和最大限度地提高问责制，允许建筑物在能效措施投入使用时60％的激励，并且剩下的40％的举办两年后展示预期的储蓄后的激励．
最后一条原则将对能源税收政策具有开创性意义。与其在措施安装时预先提供激励，但不要求后续跟进，我们建议保留40%的激励，直到确认成功。这种前所未有的责任水平将鼓励高性能建筑的适当操作和维护，这是高效设计的致命弱点，依赖于运营商发挥他们的全部潜力。
最终，代表房地产业主、建筑商、承包商、建筑管理者、能源服务公司、建筑能效制造商和供应商、能效融资机构、环保倡导者、建筑师、工程师和其他利益相关者的85个以上组织支持了这些原则。我们正在努力将这些原则在国会转化为一项法案，并为其审议获得支持，请继续关注我们的进展。
