在博尔德净零租赁的新标准

从市中心的博尔德，科罗拉多州，一个新的零能耗（NZE）发展只有两英里正在建设中：博尔德共享。

该项目包括两个商业建筑共计约10万名平方英尺专业的办公空间，并拥有一个餐厅，咖啡厅和社区收集柔性空间 - 博尔德广阔的铁路和公共交通网络的所有访问。好用的买球外围app网站

落基山研究所的基础博尔德，员工很快会打电话14000平方英尺发展家里完成后，今年秋天。但也许比即将到来的举动更令人兴奋的是，最近与建筑开发商摩根凯瑞风险投资公司发生的一个重要里程碑：在科罗拉多州第一网零租约的签订;而这个尺寸的任何多租户发展第一网零租赁。

“博尔德下议院正在建立可持续发展的一个新的酒吧，”从摩根凯瑞风险投资公司安德鲁·布什竞彩足球app怎么下载说。

成长的净零运动

仅在一年前，RMI敞开了大门，以它自己的超越NET-零能耗创新中心在玄武岩，科罗拉多州。在15,610平方英尺的自用办公和召开中心自已经获得了国内和国际关注，因为在北美最冷的气候区最高执行积木。

在博尔德下议院达成的新协议使RMI不仅继续“言行一致”，而且还推进建筑行业市场为基础的解决方案，以净零大厦，发展和地区。

净零的建筑都经历了普及在过去一年的繁荣。来自新的建筑物报告研究所揭示的认证和新兴的净零大厦增加了74％，从2015年至2016年尽管行业进步，租用净零大厦滞后显著背后自有项目的数量。这给行业的长期增长和生存能力的挑战。

虽然自用净零建筑的价值主张是明确的（较低的能耗和维护成本，提高员工的工作效率和员工病假较少），对在出租房屋都房东和租客的价值主张取决于一个更复杂的关系。

你怎么真了能源使用和成本每月的基础上时，他们通常是在年度基础上计算出来的？如何做一个开发商收回从太阳能光伏发电系统的投资时，传统的住户每月支付账单到电力公司和业主已承诺少买，而不是更多？租户如何可以优先考虑能源效率，当他们管理和控制只用能基础设施和设备的一小部分？

反之，业主如何鼓励住户，节约能源尤其是插头负载反超照明成为净零能耗建筑驱动的最终用途？管理这些复杂性，同时赋予共享净零目标“法律的牙齿”是其中净零租借的用武之地。

弥合房东和房客鸿沟

在博尔德共享，摩根凯瑞风险投资公司与RMI及其律师，在荷兰与哈特的法律团队，合作开发了首个，其独一无二的租赁结构建立一个强大的商业案例，这两个房客和房东做出积极的贡献，以满足the development’s net-zero goals.

This process resulted in a lease that allocates a budget for factors such as energy use or transportation that could make or break the development’s ability to meet energy demands through on-site renewable energy sources (in this case, a 596 kW PV system) on an annual basis.

因此，举例来说，RMI是诱因逗留7个KBTU /平方米的它的插件加载的能源预算范围内。英尺如果RMI超过这个预算，它会被收取费用，以抵消该超龄与可再生能源证书（RECs）的，并且需要满足与房东商讨如何更积极地管理能源使用。

这将建立一个双赢的，因为RMI拥有这种能量预算分配方式，并通过插头负载管理，并完全控制摩根凯瑞风险投资公司更准确地可以，因为它知道什么类型的负载预期大小的光伏系统。

好用的买球外围app网站运输相关的排放同样的待遇。非捆绑式停车场的租赁，那里的停车费用从空间租用费用分开，刺激行为RMI使用替代通勤。If RMI’s staff commute by public transportation, carpooling or riding their bikes instead of using personal vehicles, over time RMI will pay less in rent as parking spaces are turned back over to the landlord to be put on the market (parking costs account for about 13 percent of RMI’s total lease cost).

“对于RMI，博尔德Commons是一个不错的选择，因为它与我们的使命线，这也将吸引那些可能甚至不关心可持续发展和能源等诸多公司，因为它只是一个更好的空间，而且比在可比的建筑更便宜竞彩足球app怎么下载the area that don’t perform as well," said Cara Carmichael, a manager with RMI’s buildings program. "Developing the net-zero lease was particularly exciting because we created something new. There is no template."

创建一个净零租赁模式

只有其他开发商屈指可数积极正在开发净零多租户项目，我们学习到他们的流程，成本结构和经验与他们协商。

据卡迈克尔，与NZE建筑的最大挑战之一 - 并与租用空间确实没有先例的地区 - 是建立持续的年度能源评论到租约，以便能够在建筑物的运营不断改进的必要性。这导致围绕基地建设租赁需求调试，以及有关其他手段继续进行对话，探讨效率大楼每个租户。

租赁的另一开创性组分是其治疗偏移。在博尔德共享，需要来自公用购买的任何能量与伦理委员会所抵消。但是，需要具有一个合规路径 - 尤其是当遍布潜在八年租期 - 做项目融资不舒服，因为长期价格的不确定性。

因此，RMI协商，替代偏移量使用可以实现任何“脏”的功率，包括社区太阳能，白色标签（能量效率证书），绿色功率直接从实用程序，或其他“清洁”能源属性。

“我们已经被推净零的概念，租赁方案和操作建筑用建立结算租户的全新方式，”卡迈克尔表示。"By having this as a model for others to use, it goes a long way. The more prototypes we can celebrate, the more confidence we’ll inspire among developers and financiers that net zero is not only a better standard environmentally but a better standard economically."