在展望数字：发现在改造的真正价值

Sharp Development是如何衡量a公司深度改造投资的成功的70年代的C级建筑在硅谷？虽然能源效率是非常重要的，真正重要的更是下降租用时间和租金上升。

类似地,国际货币基金组织（IMF）通过降低设备失效风险，避免市场价值下降，并使建筑符合法规要求的能力来衡量华盛顿总部深度翻新的成功程度。

对于仓库及收货人(CDC)这是一栋建于20世纪30年代的巴黎建筑的预期资产价值增长10%。对马尔金控股来说，这是避免了数百万计的计划资本成本帝国大厦。对于希尔顿主要原因是净营业收入和物业价值的增加，以及环球影城-洛杉矶酒店(Universal Studios-Los Angeles hotel)客户体验的改善。和玫瑰精明增长投资基金西雅图市中心的约瑟夫万斯大厦(Joseph Vance Building)的入住率从68%上升到了96%。

这些故事证实了强大的市场证据表明储蓄而能源成本显著，表示深深的能源改造只是一个驱动激励投资。

尽管如此，房地产投资者普遍忽视了能源成本节约之外的价值，这些故事时，他们准备和深改造现有资本要求突出。其结果是：深改造的机会，导致在节能建筑（意外）的投资不足，留下在桌子上百万（大气中增加碳排放）低估。

因此，将能源成本节约之外的额外价值(尽管不太明显)纳入决策，对于提高投资者的尽职调查，更好地评估深度改造的价值提议，进而释放所需的资金至关重要。

这就是RMI的用武之地。我们正在努力为投资者提供切实可行的指导，以将能源成本节约以外的所有价值纳入他们的决策，并从这些投资机会中获得更高的回报。我们的目标是扩大深度改造的投资减少建筑物对气候变化的影响。

投资者的方法论

上周，RMI发布新的实践指南对于房地产投资者捕捉到从深度改造项目的执行而产生的能源成本节约超越一切的价值。该指南提供了全面深刻的改造价值的方法和补充2014指南为业主和居住者制作的RMI。

与2014年的指南一样，我们邀请了行业利益相关者，听取他们的意见并进行审查。James Gray-Donald, Bental竞彩足球app怎么下载l Kennedy可持续发展副总裁，the项目负责人联合国环境规划署金融倡议机构（UNEP FI）物业工作组，所描述的报告如下：

一个必须阅读那些认真对待的途径投资组合脱碳商业地产。投资者，尤其是大型养老基金，正越来越多地希望自己的投资组合具有较低的碳足迹，同时保持最佳的一流的财务回报。RMI的深改造价值做法指南清楚地表明，降低碳排放强度并不需要在财务收益的减少。事实上，这是对能源的升级，如何能够合理的去比以前认为的更深刻的一个引人注目的指南。

要不断深入的关键是计算和呈现的能源成本节约超过价值五个主要来源。这导致更好了解，可以驱动更大的改造投资改造机会的决定。

指南显示了五种特殊价值元素的重要性下面列出，以及如何将其纳入决策：

• 改造资本成本如果定时与其他资本改造项目-Retrofit项目可以有小的额外成本，如果他们利用补贴和其他财政奖励的。
• 非能源运营成本- 深改造可以减少维修，保险和乘客流失率，以及通过增加设备的小型化所占用的空间，提高乘坐者的使用空间相关的运营成本。
• 租户的收入-房屋翻新可增加需求，从而增加租金、入住、吸收和留住租户。
• 销售收入-深度翻新带来的销售收入溢价源于更高的净营业收入、增加的投资者需求和降低的风险。
• 改造风险分析风险-The全面的识别和评价能够采取行动缓解和准确的价格他们，帮助从其他价值要素价值最大化。

实践指南总结与展示，投资者可以准备如何改造深值的吸引力呈现给决策者一个示例报告。样本报告说明使用，或忽视，一个对投资决策的成果，深改造价值方法的影响。

合作是关键

RMI被赋予行业利益相关者，他们需要捕获深海的改造投资回报率较高的技能和资源。我们正在举办讲习班，打造专业的培训计划，并直接与投资者进行接触，把深刻的改造价值的方法来测试并宣传使用。

2015年2月，我们举办了a值为零车间75名房地产专业人士勘探和开发业务为主导战略，加快房地产投资组合的投资是提前向零能耗。记录并共享他们计划如何运用从车间的见解在日常工作中加大对建筑节能性能的投资参与者。

我们正与合作房地产管理学院(IREM)-其注册物业经理(CPM)管理超过130亿平方英尺的非住宅房地产，资产价值超过8000亿美元，开发三个深度翻新价值在线课程和一个基于新实践指南的配套工具。

该课程将显示投资组合经理，物业管理，资产管理，项目经理和其他人在投资房地产行业如何分析能源改造的财务影响，并作出令人信服的理由与业主，投资者及其他利益相关方推进项目。

他们还将获得国家许可的继续教育和其他主流认证。RMI和IREM正在与房地产投资机构合作，培训和招募员工参加这些课程。它们将在未来几个月发布，以支持将RMI的深度改造价值方法集成到投资决策中。

展望未来，我们要添加到他们的改造决策过程中考虑节省能源成本超过价值考虑领导人的真实世界的例子。这些例子进一步树立信心的方法，并会导致提高能源效率的投资。

这篇文章最初出现在落基山研究所。