生活家所有

编者按:国际未来生活研究所(International Living Future Institute)的经济适用房试点项目，最初由Kresge基金会提供资金，目前和正在进行的资金由JPB基金会提供，包括开发特定行业的资源，例如经济适用住房的生活建筑挑战框架，以及与所下的生活建筑挑战登记试点项目工作。

我们为什么需要经济适用房

今年惨淡的气候报告和前所未有的森林大火后，需要再生的建筑环境从未如此清晰。对于需要经济适用房也同样清晰和迫切。至少有10个城市和整个夏威夷州已连续多年被紧急过无家可归和经济适用房正式宣布状态，但无家可归的速度继续发展趋势许多城市都是向上的。例如，2018年，西雅图无家可归人数增加了15%，而加州整体无家可归人数增加了14%。

复利承受能力的问题，低收入家庭通常有远远高于公用事业费用负担比中等收入和高收入家庭。这个问题不仅是收入的问题;经济实惠的单位往往是老年人和能效较低，这意味着低收入家庭支付更多的公用事业平方英尺的基础上 - 高达两倍中位数收入家庭和三倍之多高收入家庭。一个ILFI新的保障性住房试点项目是在希拉河印第安社区在亚利桑那州，其中社会生活在联邦贫困线以下的居民近50％面临每月高达$ 600的水电费。全国五分之一的家庭会错过每年公用事业缴费，其中70％拥有自己的事业关闭。在密尔沃基的研究人员甚至发现，驱逐率与水电费季节性跟踪。

使负担能力问题复杂化的是，低收入家庭的公用事业成本负担通常要比中等和高收入家庭高得多。

虽然水成本在大多数城市比较低，他们正在稳步上升，有一项研究表明水成本预计了41％，在未来几年内增加，主要是由于需要在全国各地集中式供水系统推迟维修。这方面的一个预览在底特律已经在那里发挥出超过10万个家庭自2014年以来(每年有10% - 20%的居民被切断水源)，这种做法被联合国称为“国际人权侵犯”。当地研究人员已经具有增加的皮肤和软组织疾病的发生率链接的关机。关取舍已经在社区带来额外的风暴当中是作为儿童保护服务有从家带走的儿童当居民无法在72小时内恢复供水。

当我们花费超过90％的时间是在室内的，建筑环境对我们的健康和保健的一个显著的影响。邻居和建筑环境是健康的五项社会决定因素一个被定义疾病预防控制中心（教育，医疗，经济稳定和社会一道），共占可修改的促进因素健康结果80％-90％。（医学干预是只负责10％-20％）。对于居住在美国的贫困线以下的4300万人，太久内置环境对健康产生有害影响。低收入家庭更可能住在附近的高速公路和工业用地，并不太可能住在附近的一个休闲区或健康的食品选择。

他们也更可能在自己家中已暴露于霉菌，霉变，虫害和含铅油漆。疾病预防控制中心估计，110万有6岁以下儿童(对铅中毒影响最敏感的年龄)的低收入家庭有严重的含铅油漆危害。由于所有这些因素，与其他收入水平的家庭相比，低收入家庭患哮喘、过敏和肥胖等疾病的比率要高得多，寿命也要短得多。

ILFI的经济适用住房试点项目的历史

国际未来生活研究所(ILFI)的使命是创造一个生态恢复、社会公正和文化丰富的未来。实现这一使命的一个关键方面是确保每个人都能在生活的建筑和社区中生活、工作、学习和玩耍，并从中受益。有鉴于此，ILFI于2013年启动了一项经济适用房试点计划。

在过去的五年里，一直以程序三个主要阶段。Phase One, funded by the Kresge Foundation, included collaboration with three affordable housing projects (The Rose in Minneapolis, Minnesota; South Second Street Studios in San Jose, California; and Capital Studios in Austin, Texas) and the formation of The Innovator’s Network, a diverse group of sustainability-minded professionals engaged in affordable housing. The lessons learned from this work were published in 2014 in“框架适用房。”

ILFI的使命是创造未来是生态恢复，社会公正和文化丰富。

在2015年，从JPB基金会的资助下，ILFI推出该计划的第二阶段，扩大试点方案到八分横跨全国10个居住建筑挑战项目的更多保障性住房的球队。这些项目显示，居住经济适用房是可能的，关键生产效益的居民，社区和环境。其中一个项目，湖岸线学习中心在得克萨斯州奥斯汀，成为零能耗认证十月。不只是专注于能源性能，湖岸线学习中心被设计成使得水需要95％的会见收获的雨水和HVAC冷凝物。该项目还用于打捞木材和“结构，完成”设计美学，大肆削减材料，以安装了近100％的调色板红色名录免费内部。

从本组其他三个项目都被占用，并在履行期限：雪松泉在La凡尔纳，加利福尼亚州;银星在洛杉矶;与马尔登花园安克雷奇。除了针对能源花瓣，雪松泉和银星都安装了中水回用系统，其每年节省的水聚集1500000加仑。马尔登花园也奉行削减的材料调色板，并期待实现材料花瓣认证。

使用本土阿拉斯加的设计原则，该项目从115个KBTU /平方英尺/年的平均安克雷奇降低能源使用强度（EUI）至30个KBTU /平方英尺/年。该项目还被下的预算，并在每平方英尺价格低于建立在类似的时间线一街之隔的传统保障性住房项目竣工。与这些和参与ILFI的经济适用住房试点项目二期等项目的工作已经导致资源和教育提供给保障性住房产业在逃。

在JPB基金会的持续资助下，这项工作的第三阶段于2017年夏天开始。这一阶段包括扩大试点项目的数量，以及制定买家俱乐部、手印计划、材料审查工具，使所有经济适用房项目更容易获得健康材料，并与州QAP计划合作，纳入可持续发展要求。竞彩足球app怎么下载

十二个新的试点项目带来了这个夏天。所有这些工作的目的是广泛地分享最佳实践，工具和与整个行业的保障性住房实现居住建筑挑战的资源;在经济适用住房健康材料的主流做法的帮助使结合;与群体，如国家资源保护委员会（NRDC），房利美和协作企业社区伙伴制定政策、计划和资助机制，促进可持续性纳入经济适用房。竞彩足球app怎么下载

气候和类型学试点项目

从所有三个阶段的25个试点项目是在全国各地的各种气候区。它们代表的高层公寓SRO不同建筑类型以排屋，项目规模从六个单位400个单位，和居民在内的多代家庭，以前无家可归，有特殊需求的退伍军人，青年过渡寄养和移民出去。ILFI的试点方案中的所有项目或通过住房和城市发展部（HUD）的定义将是经济实惠。

虽然有少数合并市价单元，但绝大多数单元都被收入低于地区收入中值60%的人限制出租，收入低于地区收入中值80%的人限制拥有所有权。

虽然这些项目在规模和类型学各不相同，它们共享一个目标，通过提供住房是负担得起的，健康的，可持续的，以创造长期稳定和提高的机会。对于这些富有同情心和具有前瞻性的项目团队，可持续性和承受能力齐头并进，形成住房持久，因为他们服务的人民​​的利益更全面的竞彩足球app怎么下载方法。窥探到其中的一些项目有助于说明为什么以及如何将这些项目正在创造居住经济适用房。

经济适用房的未来

阿尔德广场东芝加哥，印第安纳州和百老汇街阁楼在印第安纳州加里，是在七英里了和芝加哥25英里。这些项目的选址是非常谨慎的，符合卫生和环境问题困扰的地区提供急需的健康和安全的住房。西卡鲁梅住宅群所用的是位于这个区域被疏散并拆除2017年EPA发现后严重的铅和砷污染在土壤中，并宣布其为超级基金网站。

1000名居民住在楼房，谁曾接触这些危险物质多年，面临着彻底离开自己的社区，或试图在该地区，其中很多也有显著环境毒素找到一种稀缺实惠单元的选择。桤木广场和百老汇阁楼项目将提供关于分散在整个社会可能的附加的单户和联排别墅单位80个单位急需住房。由于这些项目都是ILFI的试点方案和一部分向前进该项目由印第安纳州住房和社区发展局和能源系统网络运营，未来的居民将获得具有多种移动选择的净能源住宅。

这些发展也将设计重点放在健康和保健，意图增加生活在印第安纳州中低收入个人和家庭的生活和降低成本的质量。

吉拉河印第安人社区的土著居民在索诺拉沙漠地区(现在是亚利桑那州)生活了很长一段时间，但近几十年来，该社区一直饱受高额水电费和贫困的困扰。住房与城市发展部为部落成员建造的房屋忽视了实用的、与环境相关的设计方案，这些方案是部落为了与恶劣的气候和谐相处而设计的几千年来。

希拉河印第安社区可持续住房项目是部落成员和亚利桑那州立大学的学生之间的合作。

使用居住建筑挑战为框架，希拉河印第安社区可持续住房项目是部落成员和亚利桑那州立大学的学生之间的合作。这种协同设计过程是一个组成部分全国运动 通过使会员能够在自己的社区内的设计和施工过程中回收的所有权重新建立部落主权。希拉河项目使用适合于气候和文化，如Adobe本土建材和方法，探索生活认证。

作为社区的传统居住安排，该项目旨在建造多代住宅，将在社区中建造4到6个未来住宅的原型。

在五层，奥赛罗广场是在西雅图的城市环境和密集的是比上面提到的其他项目。开发商，Homesight，有一个使命，在一个城市里的住房费用是为低收入购房机会八次全国平均水平这导致了美国近两年的房价上涨。奥赛罗广场项目优先选用健康的建筑材料。

随着从试点方案第二阶段马尔登花园，他们正在帮助向前推动行业和证明红色名录免费经济适用房在经济上是可行的。为了减少材料研究的时间，项目组已经能够使用由综合生态战略(IES)开发的Red2Green工具。IES已经允许这个小组和ILFI经济适用房试点计划的其他几个小组进入Red2Green免费，以帮助经济适用住房总产品的研究。从这项研究中，成本可比，红色名录免费材料数据库和名单将提供给保障性住房产业在逃。

ILFI也在开发Handprinting在经济适用房门户网站，以促进制造业和经济适用房项目的材料之间的协作。内的Handprinting势在必行生活产品挑战对制造商调用其制造过程（足迹），不仅减轻不利影响，也给在世界上留下（手印）积极的印记。为了成为净正，制造商需要建立水，能源和气候节约了比制造该产品所需的年度金额更大。

可以做到这一点的方法之一是通过捐赠或者金钱或产品，以保障性安居工程。例如，照明灯具的一个经济适用房项目的捐赠可以在允许低流量管道装置或光伏电池板的预算腾出资金。我们非常高兴能够开始探索这两个ILFI程序之间的自然的协同作用。

ILFI的经济适用住房试点项目的主要目标是创建一个可以广泛的行业以改造经济适用房的构建方式被使用的资源和工具。

追求生活产品挑战的制造商试图给世界留下积极的影响，而经济适用房开发商(主要是非营利性的)(特别是ILFI在生活建筑挑战下注册的试点项目)的目标是尽可能建造最耐用、健康和可持续的建筑，同时在预算有限的情况下运营。虽然我们目前正率先在制造商和经济适用房项目之间进行手印，但我们也在网站上建立门户，让寻求手印机会的制造商可以轻松地在已登记的经济适用房项目中搜索。

ILFI的经济适用住房试点项目的主要目标是创建一个可以广泛的行业以改造经济适用房的构建方式被使用的资源和工具。健康的，可持续的，美丽和文化相关的房屋使用低到没有水电费，丰富的获得健康的食品和性质，靠近服务和丰富的社会应该是常态。

通过任务驱动，创新保障性住房项目团队的努力，以及信息，并通过工具，资源和在这个试点项目创建的程序的经验教训的传播，这一设想是来生活。

由于保障性住房行业面临独特的挑战，并提供了机会，显著地址公平和生活质量问题，ILFI正在积极努力有助于促进途径住经济适用房。请参阅我们的更新网页发现目前所有的资源和信息在每个试点项目。我们将按照这篇文章有五个部分的系列博客在整个2019，将突出保障性住房和可持续性问题和战略。竞彩足球app怎么下载