测量建筑能耗的重要性

当每月的水电费账单来的时候，CFO只是看到了另一笔需要支付的账单。能源只是另一种运营费用…或者是吗?

越来越多的国际公司从组织成功、环境成功和经济成功的三重底线来衡量业绩，并发现在日常实践中增加社会和环境行动可以带来显著的投资回报。

在理解能源和环境的真正影响方面，首席财务官们只能获得有限的数据。他们仍然需要将这些数据转换成信息，以便对他们的业务做出明智的决定。

那些决心真正理解并降低企业环境成本的首席财务官，可以通过理解其设施的整个环境影响，在这一方向上迈出一大步。除了能源使用和成本，环境会计还关注产品的生产、分配、使用和浪费的总成本。这个过程被称为生命周期评估，它描绘了公司运营的整个生命周期:从原材料到供应商，再到制造、分销、使用和处置。为全面完成评估工作，本署将公司日常运作所涉及的程序及环境影响划分为五个环境类别:

• 能源
• 水
• 空气
• 浪费
• 合规

在这些类别中，CFO可以问一些简单的问题，这些问题将给出他们业务对环境影响的准确描述。表1列出了每个环境类别的常见问题。

开发跟踪过程的指标并将这些信息带到CFO级别是至关重要的。事实上，许多企业级资源规划软件包包括一个新的环境资源规划软件附加组件，财务主管可以使用它来跟踪相关的环境健康和安全信息。

能源

到目前为止，最容易测量、监测和减少的环境影响或“生态指标”是能源。美国绿色建筑委员会估计，商业办公建筑平均比实际需要多消耗20%的能源。

随着能源费用持续上涨，成为企业经营预算中更大的一部分，财务主管们被迫采取行动，降低成本。一位首席财务官发现能源成本在一年之内就从设备年费用的12%上升到了17% !这导致了每年40%的增长。于是问题就出现了，CFO如何获得理解能源成本所需的信息以及如何降低它。

虽然能源使用的总成本对c级主管非常有价值，但可能不存在评估和利用信息的能力。这些数据可能是可以得到的，但并没有以一种能够让首席财务官做出改善的方式来提供一个可接受的投资回报。与专业的能源公司合作可以证明是对首席财务官的一大好处。

通过与能源专家合作，首席财务官可以获得可操作的信息来减少运营费用。能源项目将有改善设施和减少运营费用的额外好处，同时积极影响社会底线和对环境的影响。掌握了更多有关公司成本和风险的信息，c级高管可以做出有有形和无形利益的决策。表2概述了与能源有关的设施改进的许多好处。

能源成本

美国正面临进退两难的局面。能源价格不断上涨，对能源的依赖日益增加，能源来源越来越稀缺。虽然目前的能源价格是合理的，但美国人在过去三年中已经在加油站看到了这种趋势。同样的现象也发生在电力、天然气、丙烷、蒸汽和所有其他设施能源上。

当考虑建筑物的能量平衡时，我们必须考虑投入到建筑物中的能量:损失了什么，使用了什么。通常情况下，可以通过提高设备效率来限制能源的使用或消耗。设施本身可以加以改进和控制，以限制能源损失和节约电力。减少能源的使用及其损失可以显著影响运行设施所需的能源成本。

对首席财务官来说，任何减少的运营费用都可以增加到预算中，为战略计划提供资金，为公司创造增长。对于任何其他的c级主管，这些预算可以用来提高业务绩效——这是底线。

总而言之，《一层楼》可以作为一个很好的例子，说明管理建筑能源平衡的潜在好处。在竞争极其激烈的豪华度假村环境下，澳门威斯汀酒店(Westin Macau)在中国必须创造卓越的客人体验，同时积极监控运营毛利(GOP)。这家高档酒店的关键指标是入住率，总工程师会密切监控空置区域的能源使用情况。

尽管有剧烈天气波动的影响，以及酒店对客人舒适度的高度重视，TAC解决方案自1995年安装以来，每年节省的能源仍相当于20万至25万美元。监控、控制和管理澳门威斯汀酒店的能源使用和损失，增加了该酒店首席财务官的收入。这些措施也提高了酒店员工的经营难度，从而减少了客人的投诉，提高了客人的舒适度。

布兰迪·麦克马纳斯(Brandi McManus)是该公司的能源服务经理TAC，提供综合楼宇管理系统。在加入TAC之前，McManus曾在康菲公司担任环境工程师，在能源采购、精炼和分销方面积累了丰富的经验，重点关注天然气生产对环境的影响。