自2009年以来，RMI的工作不断推进深能源改造专注于多管齐下的扩展方法:与项目团队成员、所有者和其他快速行动者合作，从中学习和复制开创性的深度改造项目;聘请建筑物的整个投资组合和校园影响超过分散的单数建筑改造，并开发了评估与深绿色建筑相关的风险和价值的新的，更好，更全面的方式，以推动金融决策者的更多投资。

吸引投资组合和校园，更好地评估风险和价值，都是新的、具有挑战性的课题，而我们的捐助者资助的推进它们的工作还远远没有完成。但我们相信，我们必须积极地加快大多数商业建筑各种类型的翻新的性质和质量——为了迅速降低能源使用和二氧化碳的影响，我们必须这样做。

在今天的两部分系列中的一部分中，我们看一下RMI在投资组合和校园的工作。

组合和校园

深度能量改造不适用于每个建筑物，并且不能随意地有效或经济地完成。我们的投资组合和校园工作 - 四年的重大推力 - 一直在揭示进入这一领域的见解，并帮助主要参与者塑造计划，标准和流程。我们不断将酒吧搬到更高的期望上，以节省能源节省，尤其是作为整体服用。大学和企业校区正在领导零碳排放的方式 - 事实上，它们可以重新设想可再生动力的微电网。

汽车经销商

不久之后，我们完成了我们的标志性作品帝国大厦在美国，我们开始了另一个有影响力(虽然没有那么吸引人)的项目，专注于汽车经销商。这些都是小建筑，不是很有价值，也不是很有吸引力，在强大的灯光下停泊的汽车的海洋中隐喻的岛屿。

我们与福特汽车公司和一家大型能源服务公司(ESCO)合作，选择了三家经销商，并执行了我们的标准深度能源改造诊断和整个系统设计工作。由此产生的建筑节省了60%到80%的能源，具有良好的经济效益。尽管有三个地区，RMI确定了一套通用的节能措施，集中在室内和室外照明、机械控制、调试、气候化(堵漏)和故障时的暖通空调设备升级。这个装置节省了绝大部分的能源，而且可以按比例放大，而且可以放大很多。

超过17500家新车经销商的总能耗超过50万亿BTU/年。只有少数几家进行了能效升级。许多esco和几家融资公司已经与我们讨论了这个机会，一些公司最近已经开始他们自己的经销商改造和融资选项，所有利用相对较短的回报，因为照明在汽车销售业务中扮演着重要的角色。球正在滚动，尽管它需要大力推动。

商场、零售商和超市

汽车经销商代表了一个合理相似的建筑的巨大组合，但它们包括许多（许多！）所有者的投资组合。其他大型投资组合呢？所有者较少？

我们意识到，零售商和购物中心的老板提供了另一个机会。在这一领域中，最大的参与者拥有数千座建筑，巨大的能源需求，以及制定标准和推动变革的结构良好的流程。我们已经与两家大公司合作过:SuperValu [PDF]，东北超市连锁店，沃尔玛，回来时，它首次开始考虑什么是更节能的商店可能看起来像什么。

我们很快找到并执行了另外两个大型连锁超市的项目，克罗格(Kroger)和HEB，在这些超市，微小的利润使得节能成为非常非常大的事情。在这两种情况下，我们都帮助开发了新的测试平台商店的设计——现在已经构建并运行良好。这不仅构成了所有新店的新标准，而且，在一个组成部分的基础上，用于预审设备的改造或升级。能源升级是两家连锁店最有利可图的投资之一，2011年，RMI在食品营销研究所就该主题发表的演讲证实，这些例子及其价值现在已经被超市行业充分理解。然而，为项目寻找资金仍然是一个挑战。

专注于所有者占用者

然后，我们达到其他零售商和主要办公大楼，占领者占用者，以探讨更多样化（较少的能源密集型）组合。在讨论许多后，交易所该公司在军事基地经营百货商店、快餐店和便利店。Kaiser Permanente也是如此，它是美国最大、最受尊敬的医疗机构之一，拥有数百座办公楼和数十家医院。电信巨头美国电话电报公司(AT&T)也是如此。得益于贝尔系统(Bell System)的传承，该公司拥有60,000多座建筑的庞大投资组合。

在所有情况下，我们的范围是研究，规划和有限的测试专注于核心问题：如何随着时间的推移，如何节省大量建筑物的最多能量，以及最引人注目的经济学？

RMI发现AT&T拥有巨大的机遇，需要将多种策略与工作场所升级和设备更换周期仔细整合。考虑到企业的资本配置要求，将许多项目捆绑在一起以利用外部的、注重效率的资本来加速影响也至关重要。在凯泽，很明显，效率为实现公司的碳和能源足迹绝对减少30%的目标提供了一条奇妙的道路，但必须建立新的治理、资金和其他机制来实现这一目标。交易所的工作仍在进行中，它揭示了深层次和广泛的储蓄机会，但即使在非常相似的建筑中，经济状况也存在很大差异。与设备升级周期相联系的项目回报最好;如果不是，他们就会穷得多。

这些发现是许多普遍适用于大型业主自用投资组合的发现之一，包括几乎所有的大型零售商，如塔吉特(Target)、百思买(Best Buy)、梅西百货(Macy's)和沃尔玛(Wal-Mart)，以及像西蒙地产集团(Simon Property Group)这样的商场所有者，我们在过去几年里与他们建立了关系。这些见解和其他实用建议被集成到RMI的工具集和框架中改造得宝。很明显，这些大型投资组合中的冲击潜力是巨大的，但挑战计划和捕获。

和全国最大的地主一起工作

2010年，RMI与最大、最有影响力的办公室所有人合作:美国总务管理局(GSA)。长期以来，GSA一直是房地产业的领先者，并且在业内得到了广泛的认可。据介绍，到2030年，GSA 8000万平方英尺的资产组合必须成为零净值，并每年提高3%的效率行政命令13514。

然而，GSA没有足够的资金来做这件事。因此，RMI与GSA领导层合作，定义如何优化绩效合同，以推动更广泛和更深层次的改造。2011年，在科罗拉多州博尔德举行的深度改造挑战峰会的推动下，能源服务公司(ESCOs)预计为GSA节省的能源数量已经翻了一番(39% vs 18%)，尽管项目尚未完成。我们期待GSA在扩大ESCOs潜力方面继续发挥领导作用。

州政府是另一个具有重要建筑组合的机构。在一项仍然不断发展的努力中，我们建议了塑造的政府工作人员或从业者服务，不少于六个国家规划或在国家建筑中执行节能计划。例如，我们为设计Gov.Cuomo的纽约州计划的策划者提供了思路和经验，以提高20％的国家建筑物的能效。同时，承包商支持密苏里州的高效2％（额外）储蓄，计划率先接近RMI考虑如何向其他州扩展密苏里州计划。

After the 2011 release of "Reinventing Fire," our book highlighting the longer-term fossil-fuel-free potential of the U.S. economy, it became clear that "what to do Monday" was a key question, so we executed the first (we hope) of a number of smaller "Reinventing Fires." This first one was with the state of Connecticut. Connecticut's leading state building efficiency program became a key part of the resulting2013年综合能源战略专注于效率、天然气和可再生能源。

大学校园

RMI拥有悠久的学习大学历史，因为许多人都是完美的测试床，并且适当的LED，能够快速移动。它们具有很高的建筑物，但一半或更多的能源使用通常是在三个关键领域：实验室和医院，餐饮设施和数据中心。所有三个都是RMI对新设施进行设计工作的领域，从而提供了与改造相关的见解。

我们对校园的一些早期工作奠定了基础。我们的加速校园气候计划研究[PDF]并与高等教育的可持续发展协会（AASHE）挖掘出挑战和机遇，挖掘制定侵略性气候战略的挑战和机遇，并对大学校园竞彩足球app怎么下载决策的复杂性提供了重要的了解。

在宾夕法尼亚州立大学，我们了解到大型大学的设施、研究和教学之间经常存在巨大的鸿沟。在英属哥伦比亚大学，我们发现了弥合这些鸿沟的潜在解决方案，使用非常清晰和积极的治理机制。通过阿巴拉契亚州立大学和北卡罗来纳大学的系统，我们了解了大型公立大学系统内校园的巨大差异，以及共享学习的好处，如年度学习UNC能源峰会我们的搭档。在南加州大学(University of Southern California)，我们了解到，只要有耐心，即使在可持续性和气候没有影响重要议程的大学，也可以找到价值的来源和变革的驱动力。竞彩足球app怎么下载我们与当地大学，科罗拉多大学博尔德分校的长期联系，帮助我们认识到这是一个时机上的机会。在这个国家，许多重要的学术建筑都是在20世纪60年代和70年代的繁荣时期建造的——这是对“人造卫星”的反应的一部分，现在是世界上最“成熟”的建筑之一。

这些都导致了我们目前的Capstone大学项目：与亚利桑那州立大学和Ameresco合作，开发一个明确的路线图，以便到2025年将净零碳大学提供2025年，其中任何大学的最具侵略性的气候承诺之一。该计划的初始详细信息是在10月发布，但结果要等到2014年夏季亚利桑那州立大学、Ameresco和RMI确定大学的气候中立实施计划后才会公布。

RMI对如何迅速传播亚利桑那州立大学和其他一流大学的观点抱有很高的期望，并已经制定了初步计划，因为一个简单的事实:大学不仅是伟大的测试平台;他们也塑造和执行研究。在效率和可再生能源领域的研究机会是巨大的，正如我们在担任政府研究拨款评审员和商业房地产管理公司评委时所发现的那样世邦魏理仕最近的百万美元研究资助项目。最后，也许最重要的是，大学塑造了他们的委员会，校友，领导，学生和工作人员的知识，态度和职业。他们反过来塑造他们生活和工作的城市和地区。大学是我们在推动能源转换方面最强大的杠杆点之一，我们正在推出课程来做。

本文是两部分中的第一部分，最初发表于RMI Outlet。

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