建筑能源使用的强制性披露如何影响您的401（k）

在住宅和商业建筑中消耗的美国电力产量的79％（PDF），能源和建筑密切相关的事实是一个很好的事实。这一显着的消费能力为房主，企业所有者和租户提供直接成本。这一成本通常相当低，取决于能源的价格，当地的气候和建筑物的能源效率，但它增加了大笔总和。

除了消费者和业务的能源成本外，城市，国家和联邦政府还越来越关注能源消费的间接成本。这些包括与来自发电的碳排放有关的成本以及维持和扩大电网和发电能力的公共成本。

每个人都在一个城市分享空气

当然，美国城市的空气质量无处可去和他们的烟雾骑在潮流的中国同行一样糟糕但是，城市的环境质量是一个越来越重要的特征。滚动黑色出口的威胁意味着城市和国家担心建筑环境的能源需求，交易新电厂的建设，降低了峰值需求。

为了减少城市建筑物的能源消耗，有吸引力的政策方法是依靠市场进行工作。在包括加利福尼亚州（包括加利福尼亚）的少数例外，这通常不会通过增加价格（考虑政治挑战性概要和贸易计划），而是通过向私人消费者提供有关建筑物的能源效率的信息，如房主和企业用户，如租户。

基本经济学教导我们在一个完美信息的市场中，效率较低的建筑物将不那么吸引市场，刺激他们的业主通过更好的管理层提高效率，也许是建筑物的资金投资和建筑物的质量。

欧洲一直在27个成员国通过的能源绩效证明来自布鲁塞尔的一个指令，强制披露建筑能源绩效已超越美国市城市的城市。市场转型轨道研究所和文件强制披露监管及其最近的概​​述（PDF）表明，九个城市，一个县和两个国家采用了某种形式的披露监管。

鉴于采用强制性披露法的城市包括10个最大的商业房地产市场中的五个（波士顿那芝加哥那纽约市那旧金山和华盛顿特区。）以及加利福尼亚州所有的所有经济上最重要的国家 - 这条监管已经开始影响房地产市场。与此同时，您的401（k） - 因为房地产投资信托基金的一部分是大多数共同资金投资，代表了商业房地产首选市场的很大一部分。

强制披露

使用金融数据提供商提供的信息SNL金融，我调查了122名美国房地产（仅限于3月1日）举行的17,761名资产（仅限股权，而不是抵押贷款人），总计3,055,065,376平方英尺（3亿平方英尺，即）。此图显示了强制性披露的法律已经出台REIT资产的浓度（较暗的颜色表示每MSA更多REIT资产），以及市，县和状态。

使用关于强制披露法律的最新信息与建立能源绩效有关的强制性披露法（PDF），考虑到某些属性类型的大小阈值和例外，事实证明，只有20个Reits不受披露立法的影响。其他102个重点是。对于这些Reits，平均17％的投资组合在最近引入的立法中。

鉴于这些区域中的资产通常更大，大约19％的组合尺寸测量（方形镜头）受到影响。当然，在REITS中存在重大变化：Simon Property Group（SPG-N）是世界上最大的商业房地产公司，在强制披露立法的地区拥有13％的投资组合，而Kilroy Realty Corporation的所有资产（KRC）投资组合受到影响。我创建了一个电子表格（PDF）显示每个REIT如何暴露于强制性披露法。

Reit如何影响您的退休基金

当然，通过立法“受到影响”不是一个大的交易。它仅仅意味着作为一个REIT，您有义务向当地政府提供资产的（标准化）能源绩效。在某些城市或国家，应每年提供此信息，然后公开报告，而在其他城市或国家，此信息在租赁或销售交易时是强制性的。所有12个司法管辖区都使用环境保护局的能源之星计划报告目的，提供资产的1到100之间的分数。

这些信息对于租户和投资者来说，应该是简单和简单的，以了解，并将其纳入住房或投资决策。

大问题是信息是否会影响租金和价格。以前的UC Berkeley研究和马斯特里赫特大学表明能量消耗的变化（由占用和天气标准化）影响租金和价格。市场上的能源效率定价应该诱使房东重新思考他们的衡量和管理其资产的能源效率，并在其资产表现不佳时进行投资。

最终，信息披露和能源效率的定价应该使投资者重新思考他们将与能源效率相关的信息纳入其房地产投资，无论是直接的房地产或建筑物。因为效果可能很小，但你不希望你的401（k）留在桌子上，你呢？

房地产金钱图像Artem_ka.通过Shutterstock.