设计和执行与保健、零碳目标提供更多商业建筑的可持续性粉饰多年来。竞彩足球app怎么下载更多房地产所有者、运营商、开发商和投资公司看能否经得住时间的考验的吸引力属性从气候冲击如洪水和火灾;从市场的冲击如稀缺的化石燃料的高价格;等政策冲击和任何未来的气候信息披露法律要求或温室气体排放税或惩罚。
巴黎协定的目标铰链的激进的脱碳到2050年建筑,占近40%的全球温室气体(GHG)排放。这背后的力量动员包括C40城市,2030年建筑,世界资源研究所(WRI)零碳计划,世界绿色建筑委员会零碳建筑的承诺和全球联盟建设和施工的全球电话。
在众多承诺在格拉斯哥,COP26 44多的公司包括奥雅纳和帕金斯+将签约零碳建筑的承诺,共有122家企业计划到2030年将达到“一生碳”,其中包括取消操作和减少体现碳。
风险和适应
"市场已经从看到可持续发展作为一个礼仪出售的东西实际上是风险管理,“Br竞彩足球app怎么下载eana惠勒说,英国的美国业务主管基于建筑研究机构(BRE)。世纪的信徒在1990年推出的第一个绿色建筑标准,甚至实业,然后专注于减少碳排放和今天提供了最大的信用资产,实现零碳的操作。
”我们从传统上是一个避免碳排放以避免气候变化,我们现在将更多移动到适应,”她说。“寻找解决方案或者采用解决方案和方法,减轻和适应是关键的角度保护资产价值。”
不可持续的建筑预计失去了市场价值更环保的旁边。零碳特点不仅可以保护长期属性值,但他们也可以帮助弹簧开发或改造首先离开地面。后面的450家银行和其他金融机构新的格拉斯哥金融联盟预计零加速对脱碳的投资资产,包括建筑。与透明的温室气体排放和绿色建筑的特点已经吸引了绿色贷款和可持续性的债券。竞彩足球app怎么下载
来源:CarbonCure
”在游戏中增加表股份刚刚和获得资本,”克里斯·克莱恩说,全球可持续性和环境、社会和治理高级主要Cardno,全球基础设施公司,协助业主与环境、社会和治理工作。竞彩足球app怎么下载“这真是吓人的如果你是一个个体开发人员或商业开发人员或甚至一个大公司,负责数万亩的房地产和基础设施。”
个人企业构建、改造和管理建筑物有超重。零碳建筑几乎占世界上1%的建筑物,和只有大约500官方零能源商业建筑在2017年,根据WRI。
定义零
在商业建筑公司应该从哪里开始呢?的斯坦福大学建筑脱碳学习加速器,开发能源创新点,为大学教育工作者提供了丰富的材料,可能有利于公司。
建筑和工程公司奥雅纳的一份报告建议采取三个步骤在零路径,从定义零开始,然后激励,其次是whole-lifecycle方法。
的英国绿色建筑委员会零碳的定义:“减少对能源和原材料的需求水平,可以满足完全不排放温室气体的来源。”
走在你跑。从中期的东西是可以实现的,而不是零的大门,因为基础设施并不在这里支持你。
理想情况下,零碳是基于认为不应该仅仅抵消,但不应该在第一时间发出,如果发出它必须被删除。然而,零承诺的批评者指责公司依靠“零”门柱看起来良性而获得免费通行证carbon-polluting罪和未来零设置截止日期为止的省略任何问责计划。
“这是真的,真的很难达到零,”克莱恩说。“别咬掉比你最初可以咀嚼。说,好吧,我们最终想达到零,但是我们要做些什么在未来五年?”
积极分子和环境、社会和治理专家诡辩的零碳部分原因是它的定义是不均匀的。这就是为什么科学目标计划几周前发布了一个零标准引导企业向巴黎协议在2050年1.5摄氏度的全球目标。
该标准包括快速的下一个十年的目标,强调深脱碳所有工作范围和限制了依赖中和排放还不能被消除。它的四个主要成分包括专注于快速、大幅削减排放;其次是混合长期和短期目标;其次是阻碍宣称新零到长期目标得到满足。最后,标准倡导超越科学以外的价值链,以减轻但只有除了减排目标。
早期的步骤和标准
克莱恩推荐使用的长期科学目标方法采取措施对到2030年减排40%,符合《巴黎协定的目标。“这是一个小比零更可以实现的,”他说。“走之前运行。从中期的东西是可以实现的,而不是零的大门,因为基础设施不是在这里支持你,坦白地说。”
Cardno的客户之一,向零承诺由大型养老基金投资者,同意采用电动汽车100辆的舰队,搭配太阳能充电站和电池存储。这是一个行业领先的例子,但是大多数组织缺乏资源对于这样一个转变。如果你的舰队供应商不能提供低或零排放车辆但你致力于减少范围1和2排放量30% ?
Cardno的许多客户拥有或管理成千上万英亩的土地感兴趣的潜在的货币化碳信用通过行动将农田转化为太阳能等领域与植被固碳或将一大片开放的土地转化为林地,克莱恩说。然而,这样做有一定的限制条件,因为碳经济是不成熟的。“我们可能会看到一些来自联邦贸易委员会的指导和其他监管机构鼓励和帮助支持,但它没有,”他说。
惠勒建议关注透明度和测量性能促进问责制,“尤其是在开发过程中,当有决定,和权衡。”
需要有更多的前期资本,但资本的回报率是非常重要的。
行动向零,帮助交付业务弹性在多个层面上包括现场可再生能源,零能源建筑的重要特征,因为它经受中断一个集中的能源网。吸引租户,特别是那些买不起停电,如医疗设施或制造商,她说。
“我们的大部分的建筑物有很长的路要走,和重要的是透明的那些资产,风险管理,然后能够采取行动,”惠勒说。“我们有技术,知识,我们知道我们需要做的可能有80%的方式,所以我们只需要做到。”
此外,第三方验证可以提供一些信任和可信度。独立的标准,包括实业,在欧洲比在美国更受欢迎可以提供一个结构,为了保持零建筑项目走上正轨。美国绿色建筑委员会的LEED零碳认证补充了LEED评级,标签在一年的时间里证明零排放建筑。国际生活未来研究所的ILFI零碳认证需要增加可再生能源并网发电项目,消除燃烧发电燃料和减少体现碳材料相比,要求一次性碳补偿必须Green-e气候认证或等价的。
一个全面的方法
然而,认证不是每个零项目所需,根据凯文·贝茨,所有者和总统急剧发展。与客户包括谷歌、沃尔沃和英迈国际,他的公司发展carbon-netural,零能耗工业建筑强调健康和健康。贝茨倡导拥抱零作为一个竞争优势。
“我们可以把我们所知道的,现在做一个建筑碳排放为零,零能源,强调健康和健康在相同的时间比传统大改造,”他说。“有更多的前期资金需要,但是,资本回报率是非常重要的。我们发现一个租户进入,他们不想离开大楼……我t不只是适合空建筑或建筑,正在经历一个过渡,但很适合现有完全租赁建筑。”
一个分解的步骤“零。”(来源:奥雅纳)
例如,制造业急剧发展翻新一个2000平方英尺的建筑在2011年,然后返回到2018年改造零能源。结果,翻修有效绝缘租户从功率比的增加,贝茨说,引用额外的影响,如使租户更有利可图和居住者更有效率的同时帮助他们自己的环境、社会和治理目标。
“你需要转变传统设计思维变成一个整体的综合设计的心态,”贝茨说。“你所看到的一切在一起,而不是看着可持续性在筒仓或能源效率计划。”竞彩足球app怎么下载Avoid making the common mistake of focusing mostly on the payback of individual systems, such as a new solar array or panoply of LED lighting, he added. Instead, less flashy features such as insulation or a ceiling fan may not have an obvious ROI over five years but can be some of the most important approaches relative to energy efficiency.
团队合作
此外,零项目的综合方法,贝茨的观点,需要开发人员结合建筑师,工程师,甚至突破之前销售和营销专业人士。
“每个人都表在同一时间,这是一个超级简单的沟通每个人都互相学习,”他说。“现在架构师理解的落地玻璃的影响……现在每个人都觉得他们学习,他们参与,他们增加价值和理解如何默许和贸易了。来,我们都在同一个方向,它实际上不太复杂,因为我们不是彼此单独交流,从不同的地方来回。”
新建设也是至关重要的选择经验丰富的团队成员,开始与当地承包商,贝茨建议。然而,不限制搜索本地专业人士;堪萨斯的发展可能找一个一流的机械,电气和管道(MEP)师位于加州,他说。
“即使是架构师可以配合建筑师在威奇托流程起草和代码合规从设计的角度来看。首先,调用了像我这样的人或任何你可能会注意到得到最好的太阳能和电池工程师和机械、电气管道工程师和建筑师来这些人聚集。”Plus, a consultancy sitting alongside the developer can facilitate the process, Bates added.
会更深
可持续性主任乔希·理查兹休斯顿竞彩足球app怎么下载Transwestern商业地产公司,描述了人类现有建筑的四个步骤。首先解决能源效率;保持舒适和功能,同时减少不必要的能源消耗。接下来,整合可再生能源通过增加风力涡轮机和太阳能电池板;太阳能电池板可以盛开在停车场或站外未开发的土地。第三是使充电机和系统功率,那些退休使用化石燃料。需要检查,最后,含碳量在产品中使用的操作沿着供应链建设和线路,以及鼓励低碳运输替代员工的通勤。好用的买球外围app网站
如果我们看到的东西快进与气候正在发生的事情,然后发展已经掌握。
克莱恩Cardno描述景观设计节水的重要性,加强绿色基础设施,改建成生物湿地拥抱特性,比如用节水技术栽培的花园,和透水铺面,以减少雨水径流和洪水。
“这样的事情必须得到整合,”他说。“如果我们看到的东西快进与气候正在发生的事情,然后发展留下来的。”我n other words, don't design to the current floodway but recognize what the Intergovernmental Panel on Climate Change is projecting for heat and water-level rise for future decades. Size the heating and cooling systems not to the current American Society of Heating, Refrigerating and Air-conditioning Engineers (ASHRAE) standard but to the direction expected in the next 10 or 15 years.
租赁物业经理的另一个考虑是绿色,它正变得越来越吸引人为了吸引并赋予ESG-minded租户。绿色租赁包括规定承租人和出租人实现共享的可持续发展目标,如减少浪费能源和水。竞彩足球app怎么下载特性,比如电动汽车充电器在车库里可以协商到一个绿色的租赁,脱硫公司租户寻求交易请电动汽车的员工。克莱恩描述了一个透明的绿色租赁:例如,Cardno不能了解它如何使用能源在整个60美国办公室租赁,但它可以构建协商租赁时的要求。
此外,探索人类房地产经济上有利,惠勒BRE说。屋顶太阳能可以产生收入通过喂养能源当地电网。不要以为钱没有;超越前期计算。可能会有保险利益证明资产更有弹性和保护租户的支付能力,和优惠融资可能鼓励可持续资产视为风险,她补充道。
有些坚持可竞彩足球app怎么下载持续性可能看不到的地方抵消,充电,他们允许污染者欺骗,但别人看到一个精心挑选的地方补偿在这个早期阶段零技术和市场机制的发展。事实上,对于大型建筑物零碳几乎是不可能达到现在因为含碳量的建筑材料。
“商业地产开发商的建议是非常透明,非常小心这些补偿,因为你不想最终做出承诺,你没有控制,使用作为一个区别——这是称为绿色清洗或者ESG-washing,”克莱恩说。
