随着我们向更加复杂、高性能和节能的建筑过渡，传统的建筑管理系统(BMS)显然不能胜任监测和管理当今建筑运营的任务。传统BMS的缺点是什么?

这个列表很长，但主要的问题包括有限的集成能力、不充分和基本的分析工具、专有编程语言、软件应用程序的缺乏和遗留的用户界面。

概述

从某种程度上说，BMS之所以能走到这一步，是因为一系列相关的业务和财务因素。当传统的BMS被出售和安装时，它通常只是一大笔投资的一小部分。更大的业务部分是BAS控制器的销售。随着时间的推移，控制器对服务、零部件和可能的更换的需求将为设备制造商带来可观的经常性收入。因此，主要的建筑管理工具——为许多建筑系统提供用户界面的工具——通常会被销售和安装控制器硬件所取代。为什么制造商要投入大量资源来开发一种可能只占总销售额很小一部分的产品呢?

主要的BMS制造商已经对他们的产品进行了一些渐进的改进。他们可能增加了一个“能源管理方案”，或者重新设计了一个建筑工业流程系统。他们甚至可能会收购较小的软件公司，认为这样可以挽救局面。但是，尽管他们付出了努力，事实上，BMS作为一个行业还远远没有达到应有的水平。

部分问题在于BMS制造商不擅长IT，而BMS是一个IT系统。它是一个带有数据库、IP地址和软件应用程序的服务器，连接到一个It网络。楼宇自动化和IT行业的发展只是许多设施管理和IT部门正在发生的事情的放大。鉴于资讯科技已深入楼宇系统，设施管理及资讯科技部门的角色已重新调整。一些组织已经解决了这些组织问题。但在大多数情况下，BAS制造商和IT行业都陷入了“IT来自火星，建筑控制来自金星”的心态。BAS制造商进入IT领域，以及IT公司进入建筑控制领域的行动充其量也只是微弱的。

提高的动力背后

改进建筑管理系统的动力实际上是新建筑复杂性的增加。从设备或硬件的角度来看，我们现在的建筑有能源和可持续发展系统，这是相对较新的建筑，如雨水收集，外部遮阳，水回收，可再生能源，电动玻璃，太阳跟踪系统。竞彩足球app怎么下载就在五年前，这些系统还不常见。维护和优化这些新系统是一个挑战，进一步增加了设施管理的负担和复杂性。

复杂性增加的另一个方面与建筑操作的管理决策有关，现在涉及到几个其他变量。例如，让我们假设一个建筑经理想要对公用事业公司基于市场的能源定价做出反应。在做出是否或如何应对的决定时，建筑经理必须考虑几个财务和运营变量，包括有形和无形的利益和成本。经理可能会问:

• 我能卸下多少负担?
• 我怎样才能摆脱它呢?
• 在事件发生的时间和持续时间内，我的典型需求是什么?
• 我该如何考虑支持正在进行的业务的需要?
• 我如何实施、监控和测量?
• 对乘员舒适度有什么影响?
• 我该如何与所有受事件影响的人沟通?
• 我是否应该放弃价格信号以保持业务正常运行?
• 我是否使用辅助能源发电?
• 我能限制的最大需求是多少?

这些类型的挑战和决策远远超出了“设置点应该是什么?”这一典型问题。显然，其中一些问题是可以研究的，一项政策或计划是可以实施的。但最终，最终决定将不得不考虑实时情况。这是分析和自动化软件工具和应用程序可以支持操作和设施人员的地方。但问题是，传统的BMS系统无法提供这些应用程序。

未来主义建筑概念插图所提供的1爱视宝通过上面。

未来规格

全球一些创新型中型企业已经迈出了重要的第一步，提供建筑管理系统，开始迎接当今建筑运营的挑战。以下是未来楼宇管理系统(FBMS)的“必须具备的条件”一览表

• FBMS的平台必须与智能手机和平板电脑类似。基础的FBMS平台将有一个操作系统，很像苹果的IOS或谷歌的Android，由第三方提供应用程序。每个人都很熟悉这种模式。
• FBMS的基本操作系统将承担繁重的工作:从不同的构建系统获取数据，将数据标准化或规范化到一个开放或标准的数据库中，可能使用类似XML/SOAP的东西。这是广泛的中间件,操作系统不仅可以处理BAS通信协议和数据格式标准,但也非标准数据(即一些plc),以及其他设施管理和业务系统,如工作订单系统、资产管理和结合BIM数据文件。
• FBMS必须允许特定制造商设备的第三方应用程序。因此，每一家制造阀门、风扇或传感器的公司，都将为其设备创建一个应用程序，就像他们在BIM中为产品对象创建的应用程序一样。这些应用程序在监控和管理设备方面可能要丰富得多，并将创造一个蓬勃发展的市场。
• 优化建筑性能的第三方分析软件应用程序是至关重要的，因为它们将保持高性能建筑在其巅峰状态。最近在故障检测和诊断方面的行业经验非常积极，并为许多其他建筑系统中的类似分析提供了理论基础。可以整合跨系统问题和功能的应用程序(如警报管理和主调度)将变得流行。建筑管理人员将能够从各种第三方中测试、比较和挑选他们需要的应用程序。
• FBMS的集成能力必须是广泛的。它必须超越典型的火灾、暖通空调、门禁控制和电梯集成领域。它还需要集成任何建筑系统、设施管理系统(工作订单、预防性维护、库存等)、业务系统、智能电网和外部数据，如天气和能源市场。
• FBMS必须是一个开放和安全的系统。这并不意味着它是免费的。它确实要求设计FBMS的工具和规则是透明的，因此建筑所有者在维护和设计FBMS方面有选择和选择。系统安全——在传统的BMS上几乎不存在——是开放的FBMS上必须的，可能最好通过IT安全设备和软件来处理。
• FBMS必须能够“数据挖掘”用户在FBMS上的行为，以识别偏好和似乎重要的特定数据。每个仪表板都是用来传达重要信息和关键指标的，需要对个人和群体受众的需求进行检查。FBMS分析工具的用户例程，使用和与FBMS的交互将有助于确定用户真正需要看到什么。

未来的建筑管理系统将改变和重新创造目前是一个死气沉沉的行业。它还可能催生新的公司和制造商，为此类产品的用户和买家提供更多选择，而且成本更低。

欲知更多信息，请写信至(电子邮件保护)．